房子租期没到房东要卖房怎么处理-法师兄

房子租期没到房东要卖房怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-07 22:03:40 183 人看过

一、房子租期没到房东要卖房怎么处理

如果房东因为卖房，导致了提前终止租赁合同，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿。有约定的从约定，无约定的双方协商。承租方同意，可以终止合同。

如果双方没有约定违约金的，承租方可以要求出租方方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房屋租赁合同没到期要怎么转租

房屋租赁合同没到期要转租的，应当征得出租人的同意。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、租房期间房东要卖掉房子违约吗

租房期间房东要把房子卖了，承租人依然有权继续租住房屋，新房东无权让租客搬走，所以房东在租赁期间卖房不构成违约。

《民法典》特别规定买卖不破租赁，尽管房屋所有权人已经发生变更，但房屋租赁合同仍然有效，承租人可以继续租赁该房屋。

新房东买下房子后，将法定承受原租赁合同中出租人的权利义务，租赁合同的出租人将由老房东自动变更为新房东。如果新房东要求租客搬走，属于违约，将要承担《租赁合同》的违约责任。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百一十六条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。\n　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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