不经房东同意房屋转租的法律后果-法师兄

不经房东同意房屋转租的法律后果

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 11:55:54 359 人看过

不经房东同意房屋转租的，出租人有权解除租赁合同，对出租人造成损失，还需要进行赔偿。

一、转租要重新签合同吗

转租要重新签合同。必要时，转租必须经房东同意，出租人必须首先获得出租人的书面同意，否则构成无权处分，转租行为的有效或无效处于待定状态。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、店铺转让一定要卖家房东么？

需要。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此需要通知房东，否则其随时可以收回房屋。

三、和二房东签合同有效吗

经大房东同意和二房东签合同有效。法律规定，房屋转租，出租人同意转租的，才可以转租；出租人不同意转租的，可以解除合同。如果承租人擅自将房屋转租后，出租人在知道或应当知道的情况下六个月无异议，视为同意转租。所以，与二房东签合同，合同并不是立即生效。

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