产权证未办理可否交易-法师兄

产权证未办理可否交易

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 01:40:38 344 人看过

一、产权证未办理可否交易

依据我国相关法律的规定，未取得所有权的房屋是不能交易的，所以没有房产证的房屋进行交易时，不受法律的保护。

《民法典》第二百一十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、房产证怎么办理

首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

5、由房地产管理部门核发过户单。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

业主
房产证未办理产权是否属于业主

此类人群亦应具备业主身份。现实生活中，房屋买受人在已经合法占有使用专有部分的情况下，仍未依法办理所有权登记的情形大量存在，如果仅以是否已经依法登记取得所有权作为界定业主身份的标准，将与现实生活产生冲突，并有可能对前述人群应当享有的权利造成损害。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。一、业主有哪些权利《物业管理条例》房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；(四)参加业主大会会议，行使投票权；(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权；(六)监督业主委员

2023-03-21

152人看过
房产证
办理房产证后多久可以交易济南

一、办理房产证后多久可以交易济南？新房房产证办理一般由开发商提出申请，办证时间长。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。二、房产证办下来多长时间可以买卖一、房产证办下来多长时间可以买卖取得了房屋所有权后，房屋所有人就可以出售房屋，但如果当场有限售政策的，例如房屋要5年后才能交易时，按照当地的政策。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(

2023-04-04

440人看过
回迁房
回迁房房证未下，是否可进行交易？

回迁房房产证没下来，是可以购买的。1、回迁房买卖合同中的内容应当由双方当事人约定，具体是依合同的具体含义不同而有所不同。当合同作为一种民事法律关系来说，合同的内容是指当事人享有的债权和承担的债务；当合同作为一种法律文书来说，合同的内容是指据以确定合同当事人权利、义务和责任的合同条款。2、根据国家有关法律、法规、规章和本市有关管理规定，依据甲乙双方达成的买卖协议，为保障双方的合法权益，确保双方诚信守约、按期如约完成房屋过户手续，遵循平等、自愿、公平、诚实信用和尊重公序良俗的原则，甲乙双方经协商一致订立本合同，共同遵守。3、在回迁房买卖中，只要双方意思表示真实，在不损害国家、集体或第三人利益的前提下，在取得《房地产证》之前，便可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效，合同有效但并不代表买卖受法律保护，国家规定房屋所有权的转移以登记和交付为准，且回迁房的买卖合法必须拥有房产证之后。4、若卖

2023-07-06

199人看过
房产公证
房产公证未办理，如何顺利进行买卖交易？

可以买卖。但是房子公证了没过户而进行买卖，是没有法律效应的。法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。房产公证费用证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让标的额500000元以下部分，收取比例为0．3％，按比例收费不到200元的，按200元收取，500001元至5000000元部分，收取0．25％，5000001元至10000000元部分，收取0．2％，10000001元至20000000元部分，收取0．15％，20000001证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让标的额500000元以下部分，收取比例为0．3％，按比例收费不到200元的，按200元收取，500001元至5000000元部分，收取0．25％，5000001元至10000000元部分，收

2023-07-08

291人看过

房产证
房产证未办理，可否进行遗嘱公证？

一般情况下，房产证还没下来也可以立遗嘱公证。共有人约定不可以分割共有不动产或动产，用来维持共有关系的，要遵守约定。但是有重大理由要分割房产的，共有人有权请求分割。共有人没有约定或约定不明的，随时可以分割。共有人丧失共有基础，或有重大理由要分割的，可以请求分割。立遗嘱公证后还能改吗根据我国《民法典》规定，遗嘱人是可以变更自己所立的遗嘱的，公证遗嘱当然也可以更改。《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十九条规定，证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。第一千一百四十条【遗嘱见证人资格的限制性规定】下列人员不能作为遗嘱见证人：（一）无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人；（二）继承人、

2023-07-02

291人看过
房产登记
房屋产权交易究竟咋办理？

位于银川市民大厅三楼的房屋产权交易管理中心办事大厅总是人气很旺，尤其最近办理贷款等各项业务的市民特别多。为避免群众排空队和反复跑路，该中心新增资料预审窗口，提高业务办理效率。记者1月19日从银川市行政审批服务局了解到，继增加咨询服务人员、增设各类受理窗口之后，银川市房屋产权交易管理中心便民服务再次提档升级，推出房产登记资料预审服务。据介绍，在房屋权属登记过程中，因登记业务的专业性，大部分市民不了解办理程序及需提交的资料，在办理过程中因提供资料填写错误、缺少印章等情况经常发生，一定程度上造成群众多跑路现象。为此，银川市房屋产权交易管理中心在市民大厅B3厅46号窗口增设资料预审窗口，办事群众可先将资料交由该窗口进行预审，通过后即可叫号办理，如果有误，可提早补充或更正相关资料，避免因资料不全而不能办理的情况。

2023-06-10

287人看过
契税
未办理房产证可以不交契税吗

不建议这样做。国家规定房产以房管部门的登记为准，而房产部门登记完成以发放房产证为准。只交契税不办证，即没完成房产权属的登记手续，即在法律上房产还不属于你所有。影响就是：房产无权属，不能买卖过户，如遇拆迁等也得不到补偿。一、拆迁房怎么办房产证并不是所有的拆迁安置房都能办理房产证，只有拥有完整产权才可以办理房产证，如果不是全产权则办不了房产证。拆迁安置房房产证的办理需要提交的资料：1、拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);2、《房地产转移登记申请书》;3、相关证明材料;4、被拆迁人身份证;5、安置房屋所有权证原件;6、被拆除房屋所有权证原件。附：相关证明材料包括：1、查档证明(收原件);2、已回迁安置证明原件;3、安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件;4、补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。5、若增加安置面积

2023-03-27

207人看过
合同无效
未取得预售许可证的房子能否交易

未取得预售许可证的房子不能交易。开发商应持合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行交易的行为属违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。开发商未取得预售许可证就售房可以买吗开发商未取得预售证的情况下是不能售房的，如果出卖人故意隐瞒，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人

2023-07-27

230人看过

房改房
促进二手房交易三类无证房屋可办产权证

为进一步搞活住房二级市场，更好地解决中低收入群众的住房问题。西安市政府昨日召开动员大会，将对三大类至今未办理产权证的房产分别提出解决途径，并开设绿色通道，方便市民办理“二手房”交易手续。办证率低导致很多住房不能交易从2002年开始，西安市启动住房二级市场，但是目前交易规模总量还不大，与同期新建商品房销售量相比，仅占10%左右。除了经济因素外，制约二手房市场活跃发展的主要因素是：已建成住房的办证率低，导致很多住房不能上市交易。主要包括低改房、房改房、安置房等。主要原因：一是由于历史原因，这些房屋的建设手续不全，按照房屋权属登记的有关规定，无法办理房产证；二是有些单位出于各种考虑，不愿为职工或住户办理房产证。二手房相对价格较低，买不起新房的中低收入家庭可以到二手房市场购买适合自己的二手房，以解决住房困难。目前，西安市存量房大约有9000万平方米，没有办证的4000万平方米。三类无证房屋可办产权

2023-04-22

236人看过
银行贷款
安置房无产权证，能否进行交易？

情形一：刚交了首付款还没有办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。情形二：正在还房贷还没有交房方式一：直接更名流程：1、卖方将银行的贷款还清；2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：1、房子必须还清银行贷款2、更名必须取得开发商的同意3、买方不能再按揭了，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的

2023-07-04

112人看过
拆迁安置
拆迁安置房房产证未满5年可交易

有房产证、国有土地证的，不限售。如果您有房产证和集体土地证，您必须是同村居民。安置房取得房产证后需重新挂牌。如果在出售时没有拿到房产证，不能办理过户手续，就无法取得房屋的产权。因此，回迁房交易没有时间限制。要看有没有房产证。不需要五年。1契税：房价的1.5%（144平方米以上为3%，90平方米以下为首套房为1%）。2。交易费用：3元/平方米；3。测绘费：按各区具体规定；权属登记费和取证费：按各区具体规定，一般在200元以内。1交易服务费：住宅6元/m2（房改房、经济适用房、舒适房3元/m2）；非住宅10元/m2。买方和卖方都承担一半的费用。登记费：普通二手房80元/套，由购房人承担。土地收益金（征收）：在房改房、经济适用房、住宅工程房权属转移时征收，按房屋正常交易价格的2%计算征收。卖方应承担。4查档费：50元/箱。5契税：税率为3%，按正常交易价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积1

2023-05-31

263人看过
房产证
未办理房产证的房屋能否进行买卖交易？民法典明确回应

未取得房产证的房屋买卖合同仍然有效,但需要注意具体情况。如果当事人之间有特别约定或法律规定,则合同有效。未取得房产证并不影响合同的效力,但是需要注意合同成立的时间和房屋权属情况。如果房屋权属清晰,合同仍然有效。因此,在签订房屋买卖合同时,建议双方仔细阅读和理解相关法律规定,以免产生不必要的纠纷。在没有房产证的情况下进行房屋买卖交易，除非当事人之间有特别约定或法律规定，否则不会影响房屋买卖合同的效力，合同自成立时开始产生法律效力。未取得房产证的房屋买卖合同是否有效，要依据具体情况而定。取得房产证并不是房屋买卖必要的条件，如果符合其他规定的，该合同有效。【民法典民法典是一部具有里程碑意义的法律，它对我国社会生活的各个方面产生了深远的影响。民法典的颁布，不仅标志着我国法律体系的不断完善，也标志着我国社会制度的成熟。从法律体系的角度来看，民法典的编制体系具有鲜明的人民性、实践性、体系性和开放性。它

2023-10-21

139人看过

房产证
未取得最新房产证的房屋如何办理交易手续？

房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。3、由于公证处和房管局并没有联网，只做财产公证或委托公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。买完房子，房产证没下来，房主去世了怎么办等房产证出来，叫医院出示一份户主的死亡证明，办理继承手续过户手续即可。该房屋如果需要办理过户手续，继承人应当按照遗嘱或者法定继承到公证处办理继承公证，公证处出具的

2023-07-02

210人看过
房产证
二手房无房产证可否进行交易？

二手房房产证没下来可以买，但是要注意存在很大风险，房产证没下来的房子可以通过以下方式买卖：1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户：若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括：个人所税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低。有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高，时间成本长。2、直接更名，流程如下：（1）卖房者需要首先还清银行贷款。（2）卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。（3）开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。（4）在注销完成后，再由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。3、如果是交了首付款，还没有办按揭的情况的话，这种方式会好处理一些，因为这时开发商还没有到房管局进行备案，那么买卖双方可以直接到开发商那里进行办理合同的转让。

2023-07-08

363人看过