一、婚嫁女宅基地申请条件

目前国家并没有出台明确规定来决定农村出嫁女是否能够申请宅基地，不过在《妇女权益保护法》中第三十条规定：农村划分责任田、口粮田等以及批准宅基地，妇女与男子享有平等权利，不得侵害妇女的合法权益!所以农村出嫁女也能申请宅基地!

但是农村宅基地申请是以户为单位，而不是以居民个人为单位，而大多数出嫁女的户口都与婆家或者娘家在同一户口本上，同时《土地管理法》中规定︰农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；所以这一类出嫁女是不能够申请宅基地的!

当然如果出嫁女已经与婆家或者娘家进行了分户，独立分成一户，并且满足属于农村户口，属于住房困难户、无房户、危房户、缺房户等，则可以与男子享受平等的宅基地权益，去申请宅基地，不过一般情况下出嫁女大多都与丈夫、婆家、娘家户口在一处，所以申请宅基地时会不予批准!

《土地法实施条例》第四十四条农村村民符合下列条件的可以申请使用宅基地：

（一）因结婚等原因，确需建新房分户的；

（二）原住宅影响村镇规划需要搬迁的；

（三）经县级以上人民政府批准回原藉落户，农村确无住房的；

（四）县级以上人民政府规定的其他条件。

【法律依据】

《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

二、宅基地流转的方式有哪些

（一）出租房屋形成事实上的出租宅基地

出租房屋是目前农村宅基地私下流转最为普遍的方式。农民在取得的宅基地上建房后，将房屋在一定期限内出租，个人获得租金收益，承租人将其作为住宅、办公、仓库或其他经营服务场所。此类流转多发生在城乡结合部等交通便利、经济活动较为活跃和适合于休闲度假的区域。北京市通州区宋庄镇，从小堡村农民在90年代初开始向少数画家出租房屋至今，已发展到22个村2300多户农户出租房屋，该地区已云集了3000多位画家。在重庆市璧山县璧泉村，出租房屋的农户占该村总农户的32.5%。在南京市秦淮区，约有三分之一的农户出租房屋，有些村甚至家家出租，租房客超过本村人，有的甚至超出本村人口的4一5倍。据有关方面调查，出租房屋以居住用途为主，在流转后一般不改变房屋的用途，出租期限一般为1年一2年，短的几个月，但有些地区租期长达十几年、几十年，并且租金是一次性付清，出租人一般进城居住，不会再回来要房，承租人长期拥有此房。由于国家明令禁止宅基地出租、买卖，因此，城镇居民便采用这种变相手段租用农民的宅基地。流转的主体多为农户个体，但也有农村集体经济组织。

（二）买卖房屋形成事实上的买卖宅基地

有两种情况，一是随着社会经济的发展和城市化进程的推进，不少务工经商的农民逐步向城镇集聚，取得一定的经济收入后便在城镇购买商品房，而将原农村住宅连同宅基地出售给他人；二是一户多宅又长期无人居住的房屋，出售给他人。在北京市怀柔区和昌平区的一些风景秀丽、依山傍水之地，吸引了不少城市居民。有的农民将住宅出售给城市退休人员，用于周末或夏季度假休闲；有的出售给艺人们，办公和居住两用。据了解，买卖后的房屋所有权证发生转移，通常还由买方出资修缮房屋甚至改造房屋结构，部分房屋的用途转变为商业用房。如昌平区兴寿镇的上苑村，吸引了许多画家在此安营扎寨，成为有名的“画家村”，他们出钱改造，使基础设施条件和环境不断改善，服务业水平不断提高，带动了农村经济的发展。此类买卖为地下交易，无法准确调查出具体交易数量，据对北京市一些区域调查，辖区内概略统计约占10%左右。

（三）新农村建设名义下的“小产权房”流转

“小产权房”实际上就是利用农村集体土地进行房地产开发，并向社会公开销售或以长期出租形式变相销售的商品房。这些项目多由农村集体经济组织与开发商联合开发。根据现行法律规定，此类住房只能对本集体经济组织成员销售，但由于种种原因，实际上也销向城镇居民，已有相当数量的城镇居民购买了此类房屋，形成了最为面广量大的农村宅基地流转。如2006年，浙江省湖州市某村以农民新居建设为名，占用耕地20余亩建造多层住宅楼，在分配给本村村民居住后，将多余的房屋向社会公开销售。据北京市一机构调查，2007年上市的400个楼盘中，属于“小产权”楼盘的占18%。有关资料称，南京市某区有12处“小产权房”项目，占地面积近百亩，购买此类房屋的，城镇居民约占60%。

三、宅基地纠纷找哪个部门解决

《土地管理法》第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

根据该规定，因宅基地发生纠纷需要到乡镇人民政府或者到县级人民政府申请确权，两级政府都是可以的。

根据我国《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：

（一）协商解决

《土地管理法》第16条第1款规定：”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。“据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。

（二）行政解决

《土地管理法》第16条第2款规定：”个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。

（三）司法解决

《土地管理法》第16条第3款规定：”当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。

此外，宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人民调解是指在调解委员会（包括城市的居民委员会和农村的村民委员会）的主持下，以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据，对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促进纠纷当事人互相谅解，平等协商，从而自愿达成协议，消除纷争的一种群众自治活动。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。