商铺租赁合同有哪些陷阱-法师兄

商铺租赁合同有哪些陷阱

来源：互联网时间： 2023-04-11 20:42:36 71 人看过

商铺租赁合同的签订通常存在以下陷阱：

1、出租人是否允许承租人转租；

2、房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权；

3、租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途；

4、租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修。

一、房屋租赁合同订立的注意事项

1、在签署租赁合同之前查看房屋消防验收证明、房管局查看房屋权属状态。2、在出租房人与房屋产权人不一致时，承租方应要求出租人出示房屋所有权人允许出租人出租房屋的授权委托书，同时在租赁合同中约定转租人在未经房屋产权人同意情形下转租应承担的违约责任。3、明确约定租金支付时间点及方式；明确水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，由出租方还是承租方承担，应当由出租房承担的费用出租方应房屋交付前结清前期的有关费用；租赁房产交付时双方检查房产状况，签署房产交付确认书及有关财物移交清单；为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。4、承租人审核租赁合同中的违约条款时，确保提出的违约金不至于过高。在出租人违约而解除合同时，可以要求出租人赔偿搬迁补偿、装修等损失。

二、转租房子该怎么签合同

转租房子签合同的条件为：

1、经出租人同意，承租人可以将租赁财产转租给第三人。原租赁合同继续有效，第三人给租赁财产造成损失的，承租人应当赔偿损失；

2、调查立面档案。租赁前，应检查房屋的用途是否会面临无法申请营业执照和非法使用房屋的风险，检查房屋所有人，以确保与房屋所有人或别人所有人签订租赁合同；

3、租赁方可根据经营需要，在不影响房屋安全的情况下进行改装、装修；

4、约定门面房的租赁期限；

5、约定违约责任。

三、签订房屋租赁合同要求有哪些

签订房屋租赁合同要求，房屋租赁合同应包含的内容：1、出租人出租房屋的合法性；2、出租人转租的情形；3、租赁房屋用途；4、约定租赁期间；5、租金的计算与支付；6、装修与提前解约；7、押金的支付与返还；8、违约金；9、房屋及附属设施的维修责任；10、房屋附属设备、水电气等相关手续。

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