夫妻离婚房子过户给孩子首先需要签订转让或赠与合同,共有房产需要父母双方签字;提交申请材料后,到房产局填写表格和存量合同;房产局给予回执单,缴纳税费;交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记。
一、房屋变更户主需要什么手续
房屋变更户主手续:1、房产证过户要写清楚合同条款和违约条款,要卖方写在房产证上的名字,还要当事人在场;2、准备好材料后,要到房产局填存量合同;3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给回执单按。按回执单交税金,一般要15个工作日左右;4、房产过户税金交完后就可拿到房产证。
二、房产转让要交哪些税费
房屋转让需要以下税费:
1、契税:根据房屋面积的不同,税率不同,最低税率为1%;
2、交易服务费:具体按建筑面积,每平方米3元;
3、交易印花税:税率为0.05%;
4、注册费和手续费。
三、房屋转让需要什么手续
房产转让需要的手续有哪些:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
四,房产交易过户流程
如果房产证的过户不经过房产中介,切记合同条款和违约行为一定要写清楚。签订合同时,房产证共有人最好在场。申请材料准备好后,必须到房产局填写一些表格和存货合同。库存合同上的金额必须与合同上的金额相同。房产过户申请材料提交房产局后,房产局会出具收据,并按照收据上注明的日期缴税,一般需要15个工作日左右。办理上述手续后,双方凭转让手续,按照《中华人民共和国房地产管理法》的规定办理房地产权证。
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