安置房买卖合同如何签订-法师兄

安置房买卖合同如何签订

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 18:53:45 452 人看过

一、安置房买卖合同如何签订

买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。

二、安置房是什么

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

法律综合知识
中介买卖房屋应如何签订合同

在进行房屋的介于运营商的中介交易时，签约过程中需明确书写房屋所有权人，即卖方的相关个人资料；而买方及其代理人同样也需要提供详细资料。至于房屋的地理位置，不动产证明号码，所属权性质，占地面积，装修状况等项内容，均应在合同中加以明确。此外，双方需约定清晰明确的支付办法及具体金额。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

2024-07-27

437人看过
法律综合知识
商品房买卖合同签订后，如何退房

1、售楼方收到购房者发出的退房通知购房者可以采取挂号信函、传真或电话的方式，向开发企业传达退房请求。若由于开发企业的过失行为触发了退房流程的启动，那么所有由此产生的经济以及时间成本都应由该企业来承担，这些包括但不限于贷款利息、首付资金的定期存储利息，当然也包含了购房过程中所产生的各项税收费用等等。如果购房合同中明确规定了相关的退房补偿规范，则应按照此条款进行相应处理，而当合同中的相关赔偿标准无法完全弥补相应损失时，购房者还有权请求额外赔偿。反观若造成退房的原因是因为购房者未能获得贷款审批，亦或是合同双方在付款方式上存在分歧与争执等问题导致的，那么对此类情况开发商无需担负任何赔偿责任。2、十五个工作日内完成所有退房相关手续在购房者提出退房请求后的半个月（即十五个自然日）之内，作为开发商，他们应该全额退还已经成功支付的房款，同时也要全权负责办理所有关于解除或终止购房者和银行之间的贷款合同的相关

2024-07-30

152人看过
法律综合知识
房产证未下如何签订买卖合同

在未办理好房地产权证之前，尚无法实现房地产产权的正式转让手续。假设在此情况下需要将该房源交易出去，则须由买卖双方签订相应的购房合约，待到房地产权证顺利办理完成之后，方可进行过户手续。房地产交易行为的核心环节在于产权转移的合法性。未取得完整产权的房地产属于原业主所有，因此购买者无法获得实际保障。相较之下，购买者所面临的潜在风险将会大幅度提升。《民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2024-08-05

301人看过
迟延履行
如何签订土地和厂房买卖合同

卖方：营业执照号地址：法定代表人：买方：营业执照号地址：法定代表人：在平等、自愿、公平的基础上，买卖双方就下列土地和工业厂房的买卖达成如下协议。第1条【出让标的】出卖人拥有位于的工业用地，土地信息如下：土地使用证号：；土地编号：；土地使用权面积：平方米。（其他信息见土地使用证）出卖人在其上有工业厂房，并有房地产证1.2买受人购买转让标的用于生产经营（包括关联公司的生产经营）。第二条【转让标的概况】7.3转让登记手续原则上由买方办理，卖方协助办理。即卖方应根据买方的要求积极配合买方。因出卖人迟延履行义务导致转让手续迟延或者转让登记手续未办理的，出卖人应当依照本合同第十一条的规定向买受人承担违约责任。7.4转让登记手续办理完毕后，买受人负责办理新的土地使用证和房地产证。第8条[税费承担]8.1转让交易产生的一切税费，除（公司）所得税外，均由买方承担，即：8.1.1契税、营业税、城建维护税、教育

2023-05-08

117人看过

法律综合知识
如何签订房屋买卖合同（附范本）？

本文主要讲述了签订房屋买卖合同的内容，合同补充协议，公证流程，无效合同，注意事项等方面的内容，为需要签订房屋买卖合同的购房者提供相关指导。并附房屋买卖合同范本，有利于购房者正确签订房屋买卖合同。签订房屋买卖合同的内容：（1）当事人的基本情况；（2）房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等；（3）房屋价款数额、计价标准等，有国家统一价格的，应执行国家法定价格，没有统一价格的，由买卖双方参照评估价格自行议定；（4）付款的时间方式等；（5）房屋竣工及交付的日期；（6）办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定；（7）违约责任；（8）其他当事人约定的事宜，如合同生效的条件，对不可抗拒事件处理等；（9）合同的签订日期、地点、签字人等。签订房屋买卖合同的补充协议1、公共维修基金过户：一般情况下，买卖双方房屋成交价格中都包含了公共维修基金款项。但是，公共维修基金做不到随房转移，即使房屋的产权

2022-10-25

319人看过
不可抗力
怎么签订合同，房子买卖合同，如何办理房

1、文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示，需要双方共同协商签订，因此，你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”；2、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，对此，购房人应事先明悉，不该事后抱怨；3、将开发商口头承诺的内容（当然最好能有规划文件的复印件）签进合同，如开发商不配合，也一定要争取；4、详细约定交房条件，如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等；5、开发商约定的违约赔偿标准一般较低，多为银行存款利率，建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”，以示公平；6、将“不可抗力约定”条款中“包括但不限于”的“但不限于”删去，并最好约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”；7、在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》。购房签订合同流程购房签订合同流程如下：1．购房者在确定了买房意向之后，

2023-08-15

256人看过
借款
民法典中买卖合同签订多久失效,如何签订买卖合同

一、民法典中买卖合同签订多久失效房屋买卖合同不存在有效期的问题，只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人利益，是双方当事人的真实意思表示，即一直是有效的。合同的生效条件可以由双方约定，一般在房屋买卖合同中都会约定，自双方签字盖章时生效。但也有很多情形会导致合同会被认定为无效，例如商品房预售合同出卖人未取得商品房预售许可证，房屋买卖合同会被认定为无效。买卖合同存在履行期限，履行期限是指房屋交付、产权变更登记、付清房款的期限，一般房屋买卖合同中都会约定具体日期，也有的合同会约定为“贷款办理完成后一个月内办理过户”、“房屋竣工验收合格后交付房屋”，这样的约定都不能很好的保护购房者的权益，建议最好要约定具体日期。如果合同的任何一方未能按合同约定时间履行义务，建议要及时和另一方协商变更合同履行日期，否则就会构成违约，需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内

2023-04-19

194人看过
仲裁机构
如何在签订合同后解除房屋买卖合同？

买房签了合同退房属于违约行为合同违约时，应先根据合同中关于违约责任的条款进行赔偿。如果没有约定违约金，那么应赔偿因违约行为造成的实际损失。首先，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。其次，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。买房子“缩水”3％将难以解除合同买房者都会担心一个问题——缩水，也都明白一个3％的界线。而

2023-07-06

369人看过

合同无效
房屋买卖合同无效签订订金如何退还

房屋买卖合同无效定金可以返还。法律规定，合同无效的，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。合同各方或双方都有过错的，应当承担相应的责任。《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。合同定金和订金哪个是可以退还的？定金不能退，订金可以退。一般原则是订金可以退，定金不能退，但定金满足一定条件的可以返还，给付定金不履行合同义务的，无权请求返还定金，收取定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。（一）目前我国在我国的法律上，订金这个概念是不明确的，但在我国的司法审判实践中，订金一般被视为预付款。简单来说就是，订金给对方再多，即使违约了，对方也要

2023-08-14

368人看过
合同内容
郑州安置房如何签合同

1、仔细阅读合同内容，拿到《商品房买卖合同》后，购房者先不要签约，而应该先仔细阅读其中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向房产部门工作人员咨询，在自己全部理解之后才开始签约。2、认准签约主体——合同当事人的约定，需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。因为在我市的商品房销售中，很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。3、因此，购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体，在交易中所涉及的书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

2023-05-09

338人看过
拆迁安置房
如何判断安置房买卖合同是否有效

买卖合同要在5年后取得所有权才能受法律保护，才是合法有效的。因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照有关方面的规定，被安置人获这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易，所以买卖合同要在5年后取得所有权才能受法律保护，才是合法有效的。安置房买卖合同有几种根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。《中华人民共和

2023-07-07

336人看过
拆迁安置
拆迁安置房的买卖协议应如何订立？

拆迁安置房买卖合同(未办房产证)签订范文合同双方当事人：出卖人(甲方)：_______________(以下简称甲方)身份证号码：_________________________________________(房屋共有产权人)身份证号码_________________________________________(房屋共有产权人)以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。买受人(乙方)：_______________(以下简称乙方)身份证号码：___________________________第一条、房屋的基本情况：甲方拆迁安置房屋座落在_____________________________，安置房屋面积为______平方米，房屋用途为住宅。第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵

2023-05-22

460人看过

二手房买卖
二手房买卖时如何签订中介合同

如何签订二手房买卖中介合同。但如果没有法律意识，仍然存在很多风险。如何规避风险，如何签订中介合同，如何签订销售合同，直到交易成功，双方都需要有明确的法律认识。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的中介服务，委托人支付报酬的合同。因此，中介合同的当事人是双方当事人，即经纪人和委托人。委托人只能是买方或卖方之一。实践中，中介公司往往与买卖双方同时签订中介合同，使中介合同由双边协议变为三方协议。它虽然希望在时间或程序上加快这一过程，为当事人提供方便，但却违背了立法本意，显示出极大的弊端。因此，买卖双方应认真考虑各方面的自身情况，提出自己的有利意见，并写入协议，而不是草率签订。例如：意向金和定金协议、中介费协议等。签订中介合同是签订销售合同的前提。很多中介公司将中介合同和销售合同连接起来或简单地结合起来，使两份合同合二为一，使买卖双方几乎没有犹豫的余地，不利于买卖双方的合法权

2023-05-08

489人看过
经济适用房
如何签订经济适用房买卖合同呢

买方(以下简称乙方)：第三条乙方同意______年______月______日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行：_______________________银行账号为：_________________________第四条甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_____________________。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市___________

2023-05-04

285人看过