房地产开发周期与流程概述-法师兄

房地产开发周期与流程概述

来源：互联网时间： 2023-07-19 14:13:18 97 人看过

房地产开发流程周期少则几年，多则十几年，各阶段的时间表如下：

1、在前期和报批过程中，一般为10－18个月；

2、在工程的施工过程中，单体建筑一般为11－18个月；

3、在市场的推广过程中，商品住宅项目：引入期1个月，推广期（蓄势期）3个月，强销期、持续期3－6个月。

房地产开发的流程如下：

1、建设用地预审；

2、发布征地通告；

3、开展征地调查；

4、确认征地调查结果；

5、组织征地听证；

6、征地组卷报批。

房地产开发企业贷款申请流程

房地产开发企业贷款办理流程如下：

1、携带相关资料，向银行提出贷款的书面申请；

2、银行收到资料，进行初步审核，合格后受理申请；

3、银行进行贷前调查银行贷款利率网，主要是调查企业法人以及企业的情况，完成内部审批程序，通知审批结果；

4、审批通过的，借贷双方签订贷款合同；

5、借款人落实担保，可以采用保证、抵押、质押等方式；

6、银行将贷款发放至借款人的账户。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

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一、立项审批1、项目立项申请报告书(原件一份)2、项目建议书或项目可行性研究报告(一份)3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份)4、项目建设投资概算(一份)5、银信部门出示的资金证明(原件一份)6、企业法人营业执照副本(复印件一份);(房地产项目需提供资质证明一份)7、项目地形图(一份)8、有关职能部门的意见。二、规划设计1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。三、建设工程报建(一)建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书;2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》;3、国土部门核发的《国有土地使用证》;4、符合项目设计资格设计单位

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