土地证可以有几个共有人-法师兄

土地证可以有几个共有人

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 19:03:51 291 人看过

一、土地证可以有几个共有人

一个土地证上可以写多个人的名字，其中分为一个承包方代表和多个承包方土地承包经营权共有人，承包方土地经营共有人应以承包时家庭人口为基础，已死亡或者户口迁出的如：出嫁、现役军人等，应在备注栏备注清楚，承包户依法享有土地承包经营权的新增家庭成员，一并作为共有人进行登记，并在备注栏备注。

二、土地证的种类

根据国家有关规定，我国颁布的土地证书有以下三种：

（1）集体土地所有权证，政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。

（2）集体土地建设用地使用权证，政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

（3）国有土地使用权证，政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

三、土地证的作用

（1）土地证可以表明拥有该块地的合法使用权，受法律的保护。土地证上会标明土地位置，用地性质，用地面积，使用者情况等。

（2）可以行使土地使用权，土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以将土地使用权转让、代价出资、出租或抵押。

（3）可以用于土地使用权抵押，当债务人或第三人不转移对土地使用权及其地上建筑物、其他附着物的占有，可将财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

（4）土地证享有法律权益保护，有了土地证，就代表这片土地或房屋才能合法受国家法律保护，在规定年限内第三方无权动用或私自占领。

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