无处分权租赁合同生效吗-法师兄

无处分权租赁合同生效吗

来源：互联网时间： 2023-03-09 19:41:18 279 人看过

无处分权的租赁合同经追认有法律效力，但在权利人不予追认或者无权处分人不能取得处分权的情况下，租赁合同不发生法律效力，无权处分人需要承担相应的责任。

一、哪些叫无权处分

无权处分行为首先是财产处分权的欠缺。所谓财产处分权的欠缺，是指行为人在无权处分他人财产的情况下，而与第三人订立处分他人财产权利的合同。无处分权(无权处分)主要包括两种情形：其一是无所有权。以某物为合同标的却没有所有权，其权利暇疵是显而易见的，如将他人之物出卖，以他人之物出租等都构成无权处分行为。其二是处分权受到限制，这是在有所有权但所有权受限制的情况下实施的处分行为。如未经抵押权人同意，对抵押物的处分等。处分财产的权利只能由享有处分权的人行使，无处分权人处分他人财产则构成对他人财产的侵害。即使是对共有财产享有共有权的共有人，也只能依法处分其应有份额，不能擅自处分其他财产。

二、无权处分的效力怎样

无权处分的物权效力不确定，但是合同有效。依据民法典的规定，如果因为无权处分不构成善意取得的，那么物权就是无效的。无权处分的合同将会不可以按时履行，无权处分人需要承担违约责任，支付违约金。如果因为出卖人没有获得所有权或者处分权，那么出卖人是不可以转让标的物的所有权。

三、效力待定合同的情形

所谓效力待定合同，是指合同订立以后，因存在某些瑕疵而导致合同不能产生法律效力，而需要有权追认的人在一定期限内予以追认方可生效的合同。

有下列情形之一的认定为效力待定合同：

(一)无民事行为能力人或限制民事行为能力人订立的，需要经其法定代理人追认的合同；

(二)行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同；

(三)无处分权的人处分他人财产所订立的合同。

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