不动产一般抵押和最高额抵押-法师兄

不动产一般抵押和最高额抵押

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 09:10:46 373 人看过

最高额抵押权是为一定期间内将要连续发生的债权提供的担保，抵押担保的范围虽可以确定，但具体担保的数额无法明确。一般抵押权所担保的债权是已经发生的特定债权，且该债权是独立的而非连续债权，担保范围是确定的。

一、什么叫最高额抵押

最高额抵押，是指债务人或者第三人为担保债务的履行，对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

二、房地产抵押担保的范围包括哪些内容

房地产抵押担保的范围包括的内容有：主债权、利息、延迟利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。

抵押担保的范围，就是指抵押关系成立之后，债务人届满未履行债务，债权人要实现抵押权，在什么范围内优先受偿的问题。

三、最高额抵押是指什么

最高额抵押是指抵押人与抵押权人在最高债权限额内，以抵押物为担保，在一定期限内连续发生的债权。以抵押物的价值为限，对被担保债务人在一定期限内发生的债务，以合同约定的限额承担责任。最高抵押贷款的抵押人和债务人可能不是同一人。以人民的全部财产为担保，抵押贷款是物业保险，依靠抵押贷款，可以更好地维护抵押权人的利益。

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