二手房被抵押，购房者应该怎样应对-法师兄

二手房被抵押，购房者应该怎样应对

来源：互联网时间： 2023-11-28 10:20:37 278 人看过

一、二手房被抵押，购房者应该怎样应对

买二手房买到已抵押房屋的解决办法：

1．买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房；

2．若是协商不成，可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、二手房抵押贷款需要什么材料

二手房抵押贷款需要以下材料：

1．抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

2．抵押登记申请书；

3．抵押合同；

4．国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证，共有的房屋还需要提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明；

5．可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

6．可以证明抵押房地产价值的资料：

7．登记机关认为必要的其他文件。

三、二手房抵押贷款费用如何收取

1．房屋评估费用：办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的，而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估，那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算（评估一次收取200－500元不等）。

2．公证费：有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。

3．抵押取他权登记费：办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500－600元。

4．中介服务费：有的人想要更快更方便的获取贷款，会委托中介办理的房产抵押贷款。

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