一、二手房被抵押,购房者应该怎样应对
买二手房买到已抵押房屋的解决办法:
1.买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房;
2.若是协商不成,可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失,同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
二、二手房抵押贷款需要什么材料
二手房抵押贷款需要以下材料:
1.抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
2.抵押登记申请书;
3.抵押合同;
4.国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证,共有的房屋还需要提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明;
5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
6.可以证明抵押房地产价值的资料:
7.登记机关认为必要的其他文件。
三、二手房抵押贷款费用如何收取
1.房屋评估费用:办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的,而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估,那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准,一般与评估出来的额度有关,或者直接按单算(评估一次收取200-500元不等)。
2.公证费:有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后,如果后期出现借款人违约的风险,银行可凭借该公证书,绕开法院拍卖的繁琐程序,强制将抵押的房产进行处置,以此保证其利益。收费方面,公证处按贷款金额的3‰收取,委托公证费在2000多元左右。
3.抵押取他权登记费:办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节,借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元,商业类需要500-600元。
4.中介服务费:有的人想要更快更方便的获取贷款,会委托中介办理的房产抵押贷款。
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购房者应该如何注销抵押登记?重庆在线咨询 2022-11-02如何注销房产证抵押登记需要带的证件:结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办办理。如果房产证还没有办理,再带齐购房合同或备案信息表,如果已经办过房产证,再带上房产证。房管局收了你的他项权证,注销证明之后,在你的合同或发票上盖上注销章就可以了。
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购买二手房,房主第,购买人应该怎样交湖南在线咨询 2022-10-23契税按1.5%算,还有其它过户税费的,具体如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一
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二手房抵押贷款合同应该怎样写?应该注意哪些问题?香港在线咨询 2023-03-31同中一般要注明相应的贷款期限是多少年,同时还要写明是由抵押权人贷出款项日起计算的。期满的时候,相关的抵押人还应该要将贷款本息全部清还,但是在相关的期限内,如果说抵押人发生违约行为的话,抵押权人还可以根据实际的情况,随时通知抵押人归还或者是停止支付或减少贷款金额,抵押人就可以当即履行了。个人房产抵押贷款合同注意事项还有哪些呢?利息也是非常关键的,贷款利率一般要按照银行贷款最优惠的利率加上年息进行计算
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应该怎样判断房产能否被抵押江西在线咨询 2023-06-27一经签订,房屋抵押合同生效。《民法典》第二百一十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效未办理物权登记的,不影响合同效力。”由此可知,对于抵押合同的效力,应该依据民法典来判断。只要是双方的真实意思表示,即为有效而不能以是否办理抵押登记进行判断。抵押合同关系生效的,当事人应受合同约束,违约方应当承担相应的违约责任。此外,
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