学会分析房地产广告-法师兄

学会分析房地产广告

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:50:40 373 人看过

客户购房、获知房源信息的渠道多种多样，其中最直接且效果最明显的莫过于报纸广告了。但在满版的房地产广告堆里怎样看中自己感兴趣的房源，又怎样从华丽耀眼的广告词中看出实质内容，这还需要细心钻研。

客户选择房源，主要还是强调位置，各人可能对某些特定区域有特殊的喜好，所以对广告中的位置示意图首先要多加留意：附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度、小孩上学问题等。有些远郊区的房子虽然价位低廉，但生活配套设施差，住起来不方便，购置此类房还是要仔细考虑。

其次，要注意广告上关于价位的标识。现在开发商打广告时，往往按最低起卖价打，有些是层次朝向较差的广告户价位，此类房型价格较低。但多数房型定价要远高于起价，在报纸广告上，如果您留意，有些价位后面写着多少元／平方米起，这就是最低起卖价。以一般经验看，平均价位往往比卖价高出10％左右。

第三，客户选购房屋，尤其在选购期房时，应对发展商及承包商的实力多做考察。广告上一般都会注明发展商、投资商、承建商，其中发展商就是这个项目的项目公司；投资商即是这个项目的主要出资股东，有的是一家独资，有的是几家联合；承建商则是建设此项目的建筑工程公司。客户选房购房，尤其购买期房，实力强大的发展商是一种信心的保证，他们资金雄厚、信誉高、经验丰富。购买有实力的发展商开发的房产，客户的风险就小。此外，实力发展商对建筑商的选择也要求较高，故好的建筑公司开发的房产优良率高，客户也能买到放心房。

第四，在阅读房产广告时，还应留意广告上是否注明优惠折扣。一般对于一次性付款，发展商针对不同施工进度，总会有一定的折扣优惠，您也可以根据广告注明的条件，决定采用何种付款方式。

此外，能在媒体上公开销售的房产，都应是取得政府颁发的预售证的项目，在报纸广告上也有标识，你可多加留意。另外，广告上均留有咨询电话，对于不清楚的问题，可以打电话询问。

房产之窗

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

样板房
你会看房产广告吗

品房销售广告是房地产开发企业﹑房地产中介服务机构宣传商品房﹑吸引购房人的主要方式。由于虚假广告的误导，常出现“货不对板”现象，因此我们要学会从售房广告中发现问题。一﹑起价：最差房间的价格。当人们看到当天的报纸﹑打电话询问售楼小姐起价是什么意思时，她们会告诉你这个价格的房子已经没有了。那么这个“起价”如何理解呢？起价一般都是销售面中各方面最差的单元的销售价格。大多数开发商打此噱头实际目的是吸引更多人观看此广告。二﹑一房会有多种价格。如果那些准备买房的人对广告刊登的某一商品房感兴趣，可千万别忘了“货比三家”﹑“价比三家”，注意留心搜集该种房屋的各类信息。因为，商品房不仅开发商可以销售，往往会委托一家或多家代理商进行销售，由于他们所签订的委托合同的条款不同，或出于代理商的某些目的，其价格很可能不一致，“价比三家”后购房者就会少花钱办同样的事。三﹑回报率﹑入住率是一个噱头。个别开发商会在广告中标明

2023-06-10

102人看过
保全
什么样的房地产广告会被禁止

什么样的房地产广告将被禁止？首先，超高的购房投资回报率类似于150%的购房投资回报率，年增长7%是不允许的。根据《广告法》规定，具有预期投资收益的商品或服务的广告，不包括对未来效果、收益或相关条件的保证、明示或暗示的保本、无风险或收益保全等；二是房屋出租1-6年，而年租金低于/P>根据新广告法，房地产广告中不允许融资或变相融资。第三，距离×××5分钟车程，30分钟直达国际贸易新广告法规定，房地产广告不得包含房地产项目到达特定参照物表达项目位置所需的时间。新广告法规定，房地产广告不得含有违反国家有关价格管理规定的内容。新《广告法》规定，房地产广告不得含有广告主可以为居民办理户籍、就业、继续教育等事项的承诺，不得误导交通、商业、文化等方面的规划建设，文教设施和其他市政条件。六是新广告法明确规定，房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况的描述和渲染不得违反社会秩序和良好风尚。根据新

2023-05-08

81人看过
借款
房地产中介分析

1、房地产中介佣金的作用是什么？一般来说，你支付的佣金可以给你带来以下价值：（1）省钱：不言而喻，二手房交易机构和交易人员对各个区域的交易价格都有充分的了解，他们可以帮你计算出每一笔成本是否值得它，也引导业主调整不合理的价格，尽最大努力成交。二手楼的成交价格一般比新楼便宜20%-30%。一些二手楼是全新的。如果我们想从沙子里淘金，就需要中介机构的帮助。就是花一点钱，省一大笔钱。（2）资金安全：信誉好的中介公司在拿到房产证之前，会有很多方法来保证你的资金安全，避免一些人利用自己或非自己的房产进行诈骗的可能。（3）充足的交易信息：一些有实力的中介机构会得到很多业主的信任，愿意将房地产委托给他们出售。因此，信息量也是衡量中介力量的一个尺度。他们掌握的房地产信息可以让你货比三家，直到你满意为止。（你不必担心二手交易过程。事实上，你很容易就可以和四楼交易部解决所有相关问题。其次，对房地产中介佣金的收

2023-05-08

164人看过
广告主
房地产广告的广告主不能做些什么

1.升值或者投资回报的承诺；2.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；3.违反国家有关价格管理的规定；4.对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；5.含有风水、占卜等封建迷信的内容；6.有悖于社会良好风尚和奢侈享乐的生活方式的说明和渲染；30.宣传有损害国家、民族尊严的内容。四、房地产广告不得含有融资或者变相融资的内容；不得含有返本销售或者变相返本销售内容；不得含有集资或者变相集资内容。相关知识点一、如何进行广告的合法性审查1、广告内容涉及商标标识、专利的：广告内容涉及商品名、注册商标、专利等内容的，需要提供相关合法的权利证明材料：商标证书，专利证书等。2、广告内容涉及他人名义和肖像的：需要有权利人本人书面同意使用的证明原件。同时约定，广告主发布的广告侵犯他人肖像权的，应由广告主承担一切法律责任，广告公司可以与广告主约定，因该广告侵犯他人肖像权而被法

2023-04-29

435人看过

消费者
新房地产广告4必须

1、房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。2、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。3、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。（前提是这些设施等是真有其事的）不能不说，长期以来，房地产市场的风生水起，水涨船高，与房地产广告的推波助澜存在着密不可分的关系。营销上的奇思妙想，广告用词的高大上，都将房地产市场炒作得沸反盈天。几乎每个项目都最好，每个位置都中心，每个产品都唯一。让消费者雾里看花，不明就里，有的广告甚至直接诱导、欺骗消费者，为日后的矛盾和纠纷留下隐患，使房地产市场在一条并不太健康的轨道上高速前进。其实，说起房产广告，大家似乎都有这样的经验：明明该房地段偏远，到了开发商嘴里，就变成了远离闹市、悠然恬静，挨着臭水沟，开发商就会说是水景地产，水岸名邸，楼间距小就是邻里亲近

2023-08-17

161人看过
故意犯罪
如何看待房地产广告

目前房地产业很大比例的纠纷源自房地产广告内容与真实的情况严重不符所致。例如，某房地产开发商在广告中把房价标得很低，每平方米仅1500元，但又在后面加了一个不起眼的“起”字;还有，广告中所标出的价格只是基本价，购房后还需要支付各种各样的附加税费等等。我国《广告法》规定：广告不得含有虚假内容，不得欺骗和误导消费者;《反不正当竞争法》也规定：经营者不得利用广告或其他方法，对商品的质量、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传。虽然如此，对开发商做虚假广告的惩罚往往只停留在行政处罚上，而对于购房人的损失，却因为广告具有要约邀请的性质而无法赔偿。作为法律工作者，我们要提醒购房人，不要轻信广告，一定要作实地考察后再决定是否买房;另一方面如果可能，在签约时，尽量争取将广告内容写入购房合同中。一、售楼广告上的内容开发商是否应兑现销售广告和宣传资料只是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告中的宣传内容没

2023-03-13

418人看过
房地产开发
房地产财务分析报告范文是怎样的

房地产企业财务分析要点通常是企业偿债能力、营运能力、盈利能力三方面进行的。如根据资产负债表项目的年初、年末余额变化趋势情况分析资产及负债总额的变化幅度及原因，并进一步分析资产负债率、流动比率、速动比率，根据利润及利润分配表业务收入的增减趋势房地产企业财务分析其变化原因，针对收入成本结构房地产企业财务分析，将不同报表结合起来房地产企业财务分析净资产收益率、总资产报酬率、销售利润率、成本费用利润率、投资回报率等。在现代企业制度下，企业财务分析指标不应再局限于静态的单一指标房地产企业财务分析，作为新兴行业的房地产开发企业更应从整体上动态地房地产企业财务分析企业的盈利能力、资产运营能力、开拓市场、创造市场和把握市场的能力。因此，房地产开发企业财务分析需要在传统财务分析的基础上完善和补充以下房地产企业财务分析内容：整体房地产企业财务分析与专项房地产企业财务分析相结合在单项指标房地产企业财务分析的基础

2023-05-04

302人看过
商品房预售
商品房预售中广告许诺的法律分析

法现今房地产竞争空前激烈的环境下，房产商为推出自己的楼宇绞尽脑汁。广告宣传自己的楼宇具有某种特色，以此来吸引购房者的形式也多种多样。如果在最后交房时，这样的广告许诺无法兑现，房产商应否承担民事责任或如何承担民事责任，法律没有专门规定，导致购房者对房产商“虽怒而为之奈何”。品预售中的广告是一种要约邀请（或称要约引诱），以引诱购房者向房产商发出要约，要约邀请一般没有约束力。如果购房者及房产商将广告内容订入合同或者将广告，说明书，示意图等作为合同附件的；即广告已成为商品房预售合同的一部分，那么房产商应该对这部分内容承担民事责任。而那些诸如住宅小区将会用围墙围起来或许诺小区内将建造池塘花园等此类的广告宣传，由于没有订入预售合同，若房产商没有遵照执行，将如何处置？法笔者以为，既然我国是成文法系国家，且“诚实信用”作为民法的一项基本原则贯穿于民事活动始终，那么，当事人双方在进行民事活动时就必须具备诚实

2023-06-10

166人看过

承诺
广告法中涉及房地产广告条款的解读

新《广告法》中有多个条款涉及房地产广告，对于房地产广告发布行为起到了规范作用。对涉及房地产广告条款作出四大解读。房产广告中房源要真实第26条规定，房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：（一）升值或者投资回报的承诺；（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（三）违反国家有关价格管理的规定；（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。解读：此条款首次对房地产广告发布内容做出明确规定，要求房源信息应当真实，不得含有虚假宣传。该条款还列举了四种具体违法情况。这有利于对于房地产广告内容做出规范，防止中介机构挂出虚假房源吸引购房人买房，也避免了少数房企为了促进销售而做出不实宣传。被动接收购房信息可维权第43条规定，任何单位或者个人未经当事人同意或者请求，不得向其住宅、交通工具等发送广告，也不得以电子信息方

2023-06-05

100人看过
要约
分析购房广告法律效力的产生及其影响因素

购房广告要想产生法律约束力，要满足以下条件：（一）所作说明及允诺具体确定，即有明确具体的交房标准、交房日期、设备品牌、外观形象，确定的小区规划目标、配套设施，对于一些虚幻的描约，如“成功人士的选择”、“坐拥繁华”、“具有无限的升值潜力”等，则显然不符合这一特征，不能作为要约内容对待。（二）广告的内容是对商品房开发范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，包括作为买卖合同标的物的房屋本身的位置、朝向、户型、结构、空间尺寸，设备安装的数量、品牌，住宅小区的规划、配套设施等，对于开发范围外的描述，一则并不能由出卖人控制，二则这些描述的真伪买受人只要到现场观察一下或向有关规划部门咨询一下即可了解，广告应允许出卖人作细微的夸张或过分虚假的描述，这些开发范围外的宣传即属此类，买受人应对此描述负有鉴别的义务，否则应为自己的疏忽大意承担责任。（三）对商品房买卖合同的订立和价格的确定具有重大影响，即广告内容不

2023-07-12

287人看过
房地产广告限制
房地产广告规定的处罚

根据《广告法》第五十五条规定，发布虚假广告的违法行为将会受到以下处罚：由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的。因此，若广告主违反了这些规定，将会面临相应的罚款处罚。

2024-01-05

474人看过
法律援助
怎么样看待房地产广告?

怎样看房地产广告?目前，房地产市场开始升温，并且正在成为我国经济新的增长点。但是房地产市场良莠不齐，规范化程度不够，在媒体上经常有关于房地产公司的曝光事件，尤其是一些房地产广告内容与真实的情况相差很大，真假不分、虚实难辨。那么，面对房地产公司铺天盖地的广告，消费者应持什么样的态度呢?例如，某房地产开发商为了招揽顾客，在广告中把房价标得很低，每平方米仅1800元，但又在后面加了一个不起眼的起字，最后各种费用加起来竟达到3000多元。还有，广告中所标出的价格往往只是基本价，你若购买，还有各种各样的附加税费在等着你，如一户一表费、对讲机费、绿化费、教育配套费、开房费、管道煤气预设费等，所以对广告上标出的房价要仔细询问清楚。还有的住房广告把一些商住小区说成是花园住宅，但购房者住进去以后却看不到花草，映入眼帘的尽是堆成小山般的垃圾和杂物。肮脏的环境、糟糕的物业管理、家常便饭式的停水断电和昂贵的管理费

2023-04-26

419人看过

消费者
房地产广告的视觉力量

在浩瀚的信息流中仅能引起受众的注意显然是不足的。对于房产广告来说，它更看中由注意力带来的后发效应，即从销售势能到动能的转化。房产项目营销讲究卖点。只有良好的产品才能为卖点储备提供源源不绝的动力。这是一个注意力先行或者叫眼球经济的年代，在这个大背景下，广告只有从被动的“被看”变主动的“吸引人看”，才不至于被无情地淹没。地形图加效果图再加口号的时代已经过去，但是这不能说明房产广告的创意已经上到了某一个新台阶，而相反的是，再敏捷的人遇到不动产，思维往往会变得僵化。房产广告必须注重原创性。醒目而富有力量的大标题，简洁而务实的文案，具备识别性和连贯性的色彩运用是每个广告的必要因素。同时，房产广告还应该注重跳跃性，也就是说，如果你的表现方式已经被效仿，那么应该及时地改变表现形式，迅速出新，力争时刻走在上游。广告的大小，投放版面和所处位置也是需要慎重考虑的问题，因为这直接关系到目标客户的信息接收效果。以

2023-06-12

201人看过
保全
什么是房地产广告违法

违法房地产广告有哪些？I.承诺是什么？生活中我们经常会看到一些模糊的广告，比如一些低价房地产销售广告，往往以价格吸引人们的眼球，但那并不是实际的销售价格。消费者只有在参观或活动结束后才被告知有多少人。还有什么可以买房送车的？现在还不清楚买什么样的房子，送什么价值的车。（买房送宝马？别告诉我这是宝马车……新法第二章广告内容指引第八条在广告中对商品的性能、功能、产地、用途、质量、成分、价格、生产者、有效期、承诺等有表述的，或者对商品的内容、提供者、形式有表述的，服务的质量、价格、承诺等，都要允许是肯定的、明确的、明确的。广告中标明赠送促销商品或者服务的，应当明确赠送商品或者服务的品种、规格、数量、期限和方式。法律、行政法规规定广告内容应当明确。处罚措施：新法第五十九条规定，有上述广告行为之一的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，对广告主处以10万元以下的罚款。第二，买房值不值得，具体数字不能

2023-05-08

169人看过