公积金贷款买房流程及条件是怎样的-法师兄

公积金贷款买房流程及条件是怎样的

来源：互联网时间： 2023-05-08 18:12:45 376 人看过

二套房这个名词对大家来说并不陌生,购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?很多购房者存在一些疑惑。感谢访问《烟台二套房公积金贷款政策,公积金贷款买房流程及条件》，如下是往年的相关资讯，暂定继续沿用这份说明。具体内容如有变动，请以官网公布为准。

在刚刚公布的公积金贷款新政中，没有对首套房的认定做出调整，二套房贷款仍然是首付60%，利率上浮10%。新政对贷款额度的计算标准做了调整，户均贷款额度提高2万余元。

目前烟台多数银行实行“认贷不认房”，首套房还清贷款再买房贷款仍可算作首套房，公积金贷款新政对首套房如何认定呢?记者从市住房公积金管理中心了解到，目前在首套房认定方面，公积金还没有做出政策调整，对于市民购买二套房，依然执行2010年三部门共同发布的文件要求，执行二套房贷首付60%，利率上浮10%的政策。

烟台公积金新政的一大亮点，就是只需连续缴存6个月即可申请公积金贷款。缴存期限缩短了一半，对于一些需要购房的年轻人来说是个利好，但也有不少市民担心，缩短了一半的缴存期限是否会影响贷款额度?

对此，市公积金管理中心的工作人员称，由于目前烟台市的公积金贷款额度只和夫妻双方的公积金缴存基数、借款申请人最长贷款年限和家庭月实际收入挂钩，与个人的公积金缴存余额无关，所以不会影响到市民可申请到的贷款额度。

贷款额度计算标准有新调整

为进一步满足刚性购房群体资金需求，新政对贷款政策进行了相应调整。贷款额度的计算标准有了新调整，包括对个人还贷能力系数和家庭收入的认定标准都进行了调整，此项举措可使户均贷款额度提高2万余元，每年能增加投放3.3亿元购房融资资金。

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公积金贷款买房流程(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。(5)签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦申请条件

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