购房认购书规定的购房定金比例不得超过购房款的20%。
操作过程中的注意事项:
1、定金条款不是强制性的,只是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
2、定金条款中应注明不履行合同的具体情况;
3、虽然定金条款已经订立,但合同只有在消费者交付定金后才生效;等等。
哪些情形下无法要回购房定金
如果因购房人一方的原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定,开发商有权拒绝返还定金。购房人一方的原因常有:
1、认购书分为已决条款与未决条款,已决条款不得变更,需要磋商的是未决条款与已决条款的细节部分,进行磋商但不能达成一致而导致合同未能订立的,不适用定金罚则。
2、一方无故不在约定期限进行磋商或擅自改变已决条款而导致买卖合同未能订立的,适用定金罚则。
3、出卖人在磋商期限内未取得《商品房预售许可证》,或转售、抵押、出租商品房致使买卖合同未能订立的,应当双倍返还定金。
4、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由而不能磋商或者迟延磋商的,不适用定金罚则。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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如何合理约定购房定金北京在线咨询 2022-10-141、如果房屋买卖中,双方基本达成意向,购房人缴纳了定金,如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则,即:购房人违约则不能要求返还定金,卖房人违约则需要双倍返还定金。 2、如果买方全款购房则资金充足,履行付款义务问题不大,那么就要着重防范卖方的违约行为,可以约定较高数额的定金,如总价20%,这样就加大了卖主违约的成本,促使其及时办理过户手续。反之,由于定金罚则是把双刃剑,因此如
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如何合理约定购房定金?辽宁在线咨询 2022-11-031、如果房屋买卖中,双方基本达成意向,购房人缴纳了定金,如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则,即:购房人违约则不能要求返还定金,卖房人违约则需要双倍返还定金。 2、如果买方全款购房则资金充足,履行付款义务问题不大,那么就要着重防范卖方的违约行为,可以约定较高数额的定金,如总价20%,这样就加大了卖主违约的成本,促使其及时办理过户手续。反之,由于定金罚则是把双刃剑,因此如
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一般如何合理约定购房定金?台湾在线咨询 2022-11-081、房屋买卖定金没有最低数额标准规定,双方自行协商约定即可,但最高不应超过主合同标的额的百分之二十。 2、定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保,收受定金一方不履行合同义务的应当双倍返还定金,给付定金一方不履行合同义务的无权要求返还定金。
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一般如何合理约定购房定金内蒙古在线咨询 2022-07-171、房屋买卖定金没有最低数额标准规定,双方自行协商约定即可,但最高不应超过主合同标的额的百分之二十。 2、定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保,收受定金一方不履行合同义务的应当双倍返还定金,给付定金一方不履行合同义务的无权要求返还定金。
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购房合同中如何约定违约金贵州在线咨询 2022-06-08一、购房合同如何约定违约金在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。 二、发生购房纠纷如何支付违约金违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷