福州市鼓楼区的林先生近日想通过中介公司买套二手房,可是每次看完房,中介公司都要求他签署一份委托协议,其个别条款对买房者很不利,于是林先生将中介公司投诉到福州市工商局。
福州市工商局经过调查后发现,买房者在看房后被要求签署委托书的情况在福州非常普遍。事实上,中介公司的这种行为违反了《消费者权益保护法》,买房者被要求签署的委托书是一种不平等的格式合同,买房者完全有权拒签。
一些房产中介公司认为,签订看房委托书是中介保护自己权益的做法,在全国比较普遍。如果买房者通过中介看了房子再选择其他便宜的中介进行交易或与业主私下交易,那么中介公司就会有损失。中介要求看房者签看房委托书,主要是为了防止一部分买房者不诚信,这也是目前防止跳单的最有效的办法。
福州市工商局市场处处长陈某彬认为,经纪人应该在去看房前拿出看房委托书,购房者看完条款后,如果觉得不愿意,可以选择不签、不看,而不该在看完房后再要求签看房委托书。而且中介公司要求买房者所签的看房委托书是一份不平等的格式合同。委托书中部分条款实际上限制了消费者选择服务的权利,购房者有权拒签。
据介绍,目前委托书中的不平等格式条款主要包括:一、买房者承诺不会直接或间接与业主联系;二、房产即使最后由买房者亲友、授权人、代理人通过任何渠道成功购入,买房者仍要支付佣金;三、如果买房者通过其他渠道与业主联系并成交导致中介公司无法收取佣金时,买房者仍要支付成交额的3%作为违约金,并承担中介公司产生的律师费、差旅费等其他费用。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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委托我的朋友买二手房二手房屋买卖委托授权书是怎么样子的?云南在线咨询 2022-07-02委托人:________,性别:____,年龄:____,住址:_______________,身份证号码:_____________。 受托人:________,性别:____,年龄:____住址:_______________,身份证号码:_____________。 委托人拟购买座落于___________的房屋,鉴于_____________(原因),以________为委托人,以____
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买二手房网签被拒黑龙江在线咨询 2022-02-01你的情况大致我已经了解,就你咨询的情况我要和你核实几个问题,以便于具体给你合理的分析建议, 你现在尽快立案在说,这是关键,另外你说的看是不是财产混同,因为调查查询一般是需要法院,律师才能查询,具体卖方怎么说, 由于你提供的信息太少,很多案件关键信息无法确认。
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二手房房屋买卖委托书是什么,办理委托书需要什么手续天津在线咨询 2022-10-101、委托人为自然人的,需要提供身份证、户口;委托人为法人或其他组织的,需要提供营业执照副本、法人身份证;2、委托事项的权属凭证:如房屋所有权证;3、受托人的身份证复印件;4、委托的事项涉及重大财产权益处分的,还需要提供结婚证或者是单身证明等,如夫妻共同到公证处办理委托等;5、公证处要求提供的其他材料。房款的支付方式及时间,房屋交接的方式及时间,室内物品设施的协定等,单纯的过户手续都是固定流程,没有
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二手房买卖委托书多久公证一次安徽在线咨询 2022-07-03如果材料准备的齐全,一般一个小时就可以办理完,但是拿到公证文书一般要一个星期左右(具体看公证处的规定),最长不超过十五个工作日。 根据《公证法》第三十条规定:公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是,因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算在期限内。
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二手房中介为哪些要和我签委托书?湖北在线咨询 2022-08-29监管部门对二手房中介的要求是:对外发布广告必须要有业主出售委托书,否则视为虚假宣传。并且,广告上的报价必须和委托价格相符,低于委托价格视为故意报低价吸引客户,高于委托价格视为联合卖方坑害购房人利益。