一般北京买房子手续费吗？-法师兄

一般北京买房子手续费吗？

来源：互联网时间： 2023-06-24 21:12:30 427 人看过

一般北京买房子手续费吗？

买房会涉及到缴纳以下费用：

1、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税征收按照房屋面积来划分，新政前契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政后以90平米为界限，简化了原有的征税标准。对首套购买140平米以上大户型的人群提供了实质性的税费减免。以一套150平米总价800万的房子为例，新政前需交24万，而新政后需要12万就可以。

2、房屋维修基金

房屋维修基金，也就是我们住的房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。此前，北京是以总房款的2%交纳，更新后的标准为：多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。

3、物业管理费

物业管理费也是一笔不小的数目。不同楼盘的物管费不一样，一般刚需普通住宅一般不超过5元，部分不超3元，仅有少部分高端住宅和商业产品高于5元，北京住宅最高不超过10元。按照3元/平米/月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。

4、权属登记费

其实就是办理房产证的费用，办理一套需要花80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

5、交易手续费

交易手续费就是我们在办理交易过户等手续时要交的费用。一般为住宅3元/平米，非住宅11元/平米。

外地人在北京买房子需要的条件

1、在数量上的规定。北京出台了的“京十五条”中，明确的规定对于已拥有了1套住房的北京市的户籍居民家庭(包含驻京部队的现役军人和现役的武警家庭、持有有效《北京市工的作居住证》的家庭)，持有北京市的有效暂住证、在北京市确定没拥有住房并且连续5年(含)以上在北京市缴纳了社会保险或者个人所得税的非北京市的居民家庭，限购1套住房(包含新建商品住房以及二手住房)。

2、在户口上的相关规定。如果你没有北京的户口，也没有5年以及以上的纳税或者社保证明，就算你有再多的钱，你都没办法在北京来买房。根据中国房地产研究会的副会长顾云昌的观点，方案中的这些限购措施，尤其是对于外地人的限购措施，是目前我国国内严格的限购措施。

3、交易需要的证件以及流程。评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记过户二，按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记过户-办理抵押登记-银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日。

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1、房地产证明书不通过房地产中介，必须明确写合同条款和违约条款，签合同时卖方房地产证明书上有名字的当事人（如果已婚，夫妻双方必须在场签字，即使房地产证明书上只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。买卖房子过户怎么缴税需要以下税费：1、营业税：税率5．55％，卖方缴。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税；2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴。如果是家庭

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