土地分配的转让程序是什么-法师兄

土地分配的转让程序是什么

来源：互联网时间： 2023-05-31 17:30:45 452 人看过

按划拨土地的出让手续办理。土地使用者应当向审批部门提交申请材料。经审批，由土地使用者所在地市国土局与土地使用者协商地价，签订土地出让合同，缴纳土地出让金、营业税和附加契税。使用人以出让方式取得国有土地使用权后，国有土地使用权的出让按下列程序办理（以北京市为例）：土地使用人作为申请人，向市国土房管局申请土地出让，并准备以下文件提交市国土房管局：

1。土地转让申请书（原件）；

2。出让人与受让人签订的土地使用权出让合同（原件）；

3。国有土地使用权出让合同和缴纳地价、契税等费用的文件；在远郊区出让的，应当提交远郊区国土房管部门出具的地价、契税全额缴纳证明；

4。国有土地使用证；

5。出让人项目进展情况出让房地产价值评估报告（土地出让合同价格明显偏低或偏高的，应当提交）；

7。转让人出具的未经法院查封的证明和房地产管理部门出具的无预售、无抵押等其他权利证明；

8。出让人和出让人在收到市国土资源和房屋局的申请、出让人的法人资格证书或许可证后，申请人除收到返还通知书外，还将从市国土资源和房屋局领取《北京市国有土地使用权出让登记表》土地利用中心在3个工作日内，在土地利用中心的指导下填写，组织安排土地利用现场调查。申请人填写《北京市国有土地使用权出让登记表》并加盖公章后，由土地利用中心在5个工作日内装订成册，签署意见后交土地出让办公室审核。《北京市国有土地使用权出让登记表》核准后，土地利用中心通知申请人在出让人缴纳出让契税后领取《北京市国有土地使用权出让登记表》。

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一、什么是非法转让土地非法转让出让土地主要是指行为人在以出让方式取得土地使用权后，未按照出让合同的约定对土地进行投资开发即将土地使用权转让的行为。按照土地管理法规的规定，以出让方式取得土地使用权后，再行转让，必须要按规定对土地进行相应的投资开发之后才能进行。不进行任何投资开发即加价转让，是典型的炒卖土地行为，属于非法转让、出让土地的行为。二、非法转让土地的行为有哪些？非法转让土地的行为有：1．擅自将农民集体所有土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的行为。2．擅自转让以出让方式取得的国有土地使用权的行为。3．擅自转让以划拨方式取得的国有土地使用权的行为。4．不符合国务院55号令第四十五条规定的条件，而擅自转让划拨国有土地使用权的行为。三、非法转让土地使用权罪构成要件是什么？非法转让土地使用权罪构成要件是：1．客体要件：非法转让、倒卖土地使用权罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。2．客观

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