购房者都会拿到什么证-法师兄

购房者都会拿到什么证

来源：互联网时间： 2024-08-18 15:09:44 230 人看过

主要有《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》，它们被称为房产三证。

以下依次说明：

《房屋所有权证》：

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

预付款
购房者在买房时都会经常遇到哪些购房纠纷

1、定金纠纷在所有问题都了解清楚并打算购买时，消费者就要开始支付一定的金额了。在此，需要提醒购房者要分清“订金”以及“定金”的区别。定金：简单的说就是预先给付开发商的金额，需要注意的是如果购房者违约，定金不会退还，如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金。订金：在房产交易过程中预付款性质的一种支付，不具有定金的性质，定金也就当然不能适用。“订金”在法律上没有明文规定，在市场上类似的称呼还有“认筹金”、“诚意金”等。出现在房屋认购书中的“订金”，是购房者对开发商的保证，在实践中一般被视为预付款。如果买方交付的是“订金”，不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”就可。2、合同纠纷在房屋买卖中，虽然房屋买卖合同有统一范本，但依然有房产开发商会基于某些因素的考虑在合同中加入对购房者不公平的条款。虽然购房者有话语权，但是如果要购买该开发商的房子就必须签署这样的合同，这也就是我们所说的霸王条款，对于

2023-04-16

283人看过
购房合同
签购房合同会拿到哪些

其一、开发商完成登记备案的购房合同；其二、购房合同以及相应的公证书；其三、用于还款的银行卡；其四、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》。一、如何处理房子按揭逾期被银行起诉房子按揭逾期被银行起诉处理如下：1、贷款者应积极应诉，尽量和银行去协商解决，达成和解；2、若经判决后，贷款人不履行的话，金融机构可申请的强制执行，个人征信也会受损。楼房按揭贷款流程如下：1、选择房产；2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3、办理按揭贷款申请；4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求

2023-04-01

155人看过
房产证
购房没有拿到房产证怎么回事

一、购房没有拿到房产证可能有以下情况：（一）开发商没有竣工报告，房产局不批准办证。（二）有可能此开发商用他们的一期工程（也就是这些楼房）去办理抵押贷款，用此贷款去开发他们的二期工程。所以一期工程的所有楼房没有得到银行方面的撤押，房产局不预准这些楼房办理房产证。二、先跟开发商交涉，弄清楚不能办证的原因，要求对方给出解决方案，如果双方分歧较大，可以通过司法途径起诉开发商违约。购房人可申请维权主要有以下几种情况：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。三、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付

2023-07-25

162人看过
收房
验房到底看什么?购房者应学会收房"小窍门"

目前上海楼市中有不少购房者与开发商在房屋交付过程中由于双方对此有不同的理解和看法，往往会有很多矛盾产生，甚至引发退房事件等事件。因此，今天我们对这个话题进行一番讨论。希望对大家有所帮助。地产专家提醒购房者在收房时应重点关注以下几类问题：一看：房屋是否达到交付使用条件根据相关法律法规，开发商必须提供房屋建筑工程和市政基础设施《工程竣工验收备案表》(取代原来的竣工综合验收合格证，依据《中华人民共和国行政许可法》，国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》(国发[2004]16号)中取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收)，其中一方面是验证，另一方面也要看验收合格证取得的合法性。二看：景观绿化、小区配套、设施标准是否符合合同约定该部分对楼盘品质、居住目的有很大影响。商品房买卖合同一般都约定基础设施、公共配套建筑、绿化标准等，也有的售楼广告对此用语明确具体，直接对消费者购房心

2023-06-10

318人看过

法律综合知识
拿购房合同要什么证件

拿购房合同需要以下证件：1、当事人的身份证明、婚姻证明、经济状况证明；2、其他能证明当事人具有购房资格的材料等。购房合同应当由具有民事行为能力的当事人依法订立。拿购房合同要什么证件的法律依据《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第五百九十五条　买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人

2022-06-30

258人看过
银行贷款
购房者在新房交房后多久能拿到银行贷款？

新房必须先备案银行才放款，根据商品房按揭贷款的基本条件，需已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30％以上；同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。二手房过户后银行多久放款二手房过户后银行放款的时间，要依据贷款人与借款人的约定来予以确定。过户手续办好后好像是10个工作日拿房产证，然后去银行提交资料办他项权证，他项权证资料齐全是4个工作日办出来，银行拿到他项权证就可以放款了，放款时间每个银行不一样的，中介给力多催催就快点。《中华人民共和国民法典》第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

2023-08-04

291人看过
配套设施
购房者会碰到这样几个率

1.容积率：所谓容积率是指楼盘项目建筑总面积与建筑用地面积的比值，当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。例如，在1万平方米的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率即为0.6。对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。2.房屋使用率：所谓的房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例。对购房者来说，房屋使用率越高，则建筑面积与使用面积之间的差距越小，公摊面积也就越少，但是这并不是说房屋使用率越高越好，因为高使用率是以牺牲居住的舒适度换来的，一般来说，使用率在70%至80%之间都是比较合理的。要想住的舒服，一定的配套设施是必须的，只要房屋的户型设计合理，低一些的使用率并不一定比高使用率的差，所以购房者在买房时，不必盲目的追求高使用率，户型设计合理，公摊部分设计得当

2023-04-22

185人看过
购房合同
拿房产证时购房合同会收吗

一、办房产证时需要上交购房合同吗需要。房产证办理流程：1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。需要的资料：1.房屋购销合同原件及补充合同原件；2.商品房销售统一发票原件；3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；4.完税凭证（契税缴款书）；5.所需材料。以上为办房产证

2023-03-09

267人看过

公房
购买公房为何拿不到产权证?

房产证是房屋所有权的合法凭证，是产权人进行买卖、租赁、转让、抵押、赠与等活动中的有效证件。据房管部门同志介绍，目前购买公房拿不到房产证，主要有以下几项原因：一是原房产单位在公房建好使用后没有及时办理房产证，或购买商品楼未办理交易手续，即当初使用时就没有确权发证，卖给个人后也就影响了个人房产证的办理。这其中既有原建手续不全的原因，也有久拖不办逃费逃税的主观因素不。二是产权存在争议，房产产权有争议或不明晰情况下，一些单位擅自出售给住户，因有争议也使房产证不能办理。三是房产证必须是所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门才有权发放，而省直机关出售住房的发证工作须与济南市有关部门协调，因而也需要一段时间。

2023-04-22

258人看过
期房
购房者想在成都贷款买房会不会被限购

公积金贷款不可以。但只要购房者的个人信用记录没有问题，同时能够提供抵押物，一般是国有产权的房产，就可以向银行申请抵押贷款。流程一般是3个工作日内银行委托的评估公司对房产做出评估，7个工作日内银行初审结束，15个工作日内银行终审结束放款。但是个人去做不太可能做到15个工作日放款，原因多种多样，大多都是因为流程不懂造成的资料不匹配。建议你还是找一家担保公司去做贷款，少跑很多路，少掉多的麻烦，虽然收费高一些，但是找担保公司肯定能带出来款，而你自己找银行，除非你，否则基本贷不到款。一、贷款需要什么条件贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：（一）具有民事行为能力的自然人；（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；（四）订立合约或协议，以购买房屋；（五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30％的购房

2023-03-25

171人看过
房产交易
南京购房证明要多久能拿到

电子购房证明办结时间距申请提交时间最长不超过24小时。开具购房证明所需材料：开具新购住房证明申请表；单身的，提供户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件），并出具《单身情况具结书》；已婚的，提供婚姻关系证明复印件（核对原件），以及全体家庭成员的户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件等。南京购房证明在哪里开1．周一到周六上班：（1）中山路房产交易与不动产登记大厅位于中山路171号；（2）华侨路房产交易与不动产登记大厅位于华侨路35号；（3）南京市不动产档案馆位于华侨路52号。2．周一到周五上班：（1）大光路房产交易与不动产登记大厅位于大光路49号；（2）中央门房产交易与不动产登记大厅位于龙蟠路9号；（3）江宁市民中心。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定

2023-07-21

342人看过
法律综合知识
购房合同纠纷怎么拿到

一、购房合同纠纷怎么拿到在住宅购置环节中，搜集证据对保障自身权益和提高胜算至关重要。下述为几种有效取证策略及需注意事项：首先，收集并核实书面证据，主要涵盖购房合同、支付凭证、房屋登记证明、质量检测报告以及相关电子邮件、备忘录等资料。务必保证所有文件的真实性，特别是涉及到正式文件或者具有公信力的第三方检验结果；其次，记录口头约定和承诺，可借助录音、录像等科技手段保留此类重要证据；第三，明晰争议焦点，特别关注合同中约定条款是否与实际情况相符，可以从业余沟通记录、目击者证言等渠道获取有利信息；此外，选择专业鉴定机构或人员对质量疑虑进行确认，其给出的证明能有效增强证据效力；最后，保持证据完整无缺且易于查阅，多层次备份，如在电子设备中备份，打印纸质文档，上传至云储存空间等。必须强调的是，在整个取证过程中务必以合法合规为原则，避免不正当手段如非法监视、偷录等行为，谨防对自身造成不良后果。《民法典》第四

2024-03-28

181人看过

房产证
没有房产证到底对购房者会产生多大影响

如今在房屋买卖的时候有了一种奇怪的现象：很多地方都出现，买房人声讨开发商“入住N年为何房子不办房产证?”而且这种情况大多出现在购买期房的买房人身上。那么，问题来了，没有房产证到底对我们会产生多大影响呢?简单来说，如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的所有权，就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了所有权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的所有权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理

2023-05-05

288人看过
购房合同
拿到房产证购房合同还能更改吗

一、拿到房产证购房合同还能更改吗1、依据我国相关法律的规定，办理了房产证后，房屋买卖合同是不能变更的，如果要变更原来合同的，可以由双方协商，用新合同覆盖旧合同。2、法律规定：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(五)交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准承诺；(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；(八)公共配套建筑的产权归属；(九)面积差异的处理方式；(十)办理产权登记有关事宜；(十一)解决争议的方法；(十二)违约责任；(十三)双方约定的其他事项。二、开发商延期一个月交房怎么赔偿损失按规定，开发商延期一个

2023-05-28

173人看过