首先检查开发商“五证两册”原件是否齐全,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》,《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并复印下来证书编号。签订购房合同时,应当重点审查下列条款:(一)房屋占用土地的使用权。出卖人未依法取得土地使用权的,有义务先向国家缴纳土地使用费。(2)主题和质量术语。要问购买的商品房位于哪里,哪条路,哪层楼,是砖混结构还是砖木结构,朝向是什么,建筑面积和居住面积分别是多少?(3)价格和付款条件。每平方米的价格要在合同中明确规定,其他费用(如水暖、燃气的初装费等)要在合同中列出;房款是一次付清还是分期付款?是用现金支付还是用帐单支付?如果消费者适时购房,最好争取分期付款方式。签订合同是预付总价的40%,工程完成一半以上支付30%,工程竣工交付后支付最后30%。这可以为房地产开发商设定平等的义务,降低消费者的购房风险。(4)违约。应规定一方违约时应支付的合理违约金数额或违约金的计算方法。例如,在房屋开发格式合同中,消费者应坚决抵制“开发商未按时交付房屋的,按房屋合同价款的0.001%支付违约金”等不合理条款,因为这是房地产开发商不愿履行合同的表现。合同未约定违约金的,违约方应支付对方合同总价的1%至5%。(5)办理房产证。合同应当约定房屋交付后如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快申请房产证,因为房产证是房屋所有权的证明。
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签订购房合同时,应该审查哪些合同条款
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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签订购房合同时应该审查哪些方面香港在线咨询 2022-10-141、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障,所以至关重要。 商品房开发的法定手续(许可程序)包括:立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续,应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注,有土地使用年限的是出让土地使用权,没有使用年限的是划拨土地使用权,而划拨土地是不能用于商品房开发的。
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签订合同时应注意审查哪些条款安徽在线咨询 2023-04-05核实确认对方当事人的主体资格 1、合同对方为自然人:核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之),确认其真实身份及行为能力。 2、合同对方为法人: 到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况,确定其真实性; 核实订约人是否经其所在公司授权委托,查验其授权委托书、介绍信、合同书; 签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。 3、合同对方为“其他组织”: 对方当事人为个人合伙或个人独资企业,核
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签购房合同应着重审查合同的哪些条款安徽在线咨询 2022-03-02签购房合同应着重审查合同的以下条款:一、房产证的办理。合同中应约定房屋交付后,如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证,因为房产证是房屋所有权的证明。二、房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。三、标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层,是砖混结构还是砖木结构,朝向如何建筑面积及居住面积各为多少四、违约条款。应列明一方违
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签购房合同应着重审查哪些条款河北在线咨询 2023-03-08签购房合同应着重审查合同的以下条款: (一)房屋所占土地的使用权。 (二)标的及质量条款。 (三)价款及支付条款。 (四)违约条款。 (五)房产证的办理。 (六)住宅自签约后交付之日起,凡两年内在正常使用情况下,有工程质量问题的,由公司单位免费承担维修责任。
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签购房合同应审查的合同条款具体有哪些福建在线咨询 2022-07-08(一)房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。 (二)标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层,是砖混结构还是砖木结构,朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少? (三)价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的