签订购房合同时，应该审查哪些合同条款-法师兄

签订购房合同时，应该审查哪些合同条款

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 22:04:51 56 人看过

首先检查开发商“五证两册”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并复印下来证书编号。签订购房合同时，应当重点审查下列条款：（一）房屋占用土地的使用权。出卖人未依法取得土地使用权的，有义务先向国家缴纳土地使用费。（2）主题和质量术语。要问购买的商品房位于哪里，哪条路，哪层楼，是砖混结构还是砖木结构，朝向是什么，建筑面积和居住面积分别是多少？（3）价格和付款条件。每平方米的价格要在合同中明确规定，其他费用（如水暖、燃气的初装费等）要在合同中列出；房款是一次付清还是分期付款？是用现金支付还是用帐单支付？如果消费者适时购房，最好争取分期付款方式。签订合同是预付总价的40%，工程完成一半以上支付30%，工程竣工交付后支付最后30%。这可以为房地产开发商设定平等的义务，降低消费者的购房风险。（4）违约。应规定一方违约时应支付的合理违约金数额或违约金的计算方法。例如，在房屋开发格式合同中，消费者应坚决抵制“开发商未按时交付房屋的，按房屋合同价款的0.001%支付违约金”等不合理条款，因为这是房地产开发商不愿履行合同的表现。合同未约定违约金的，违约方应支付对方合同总价的1%至5%。（5）办理房产证。合同应当约定房屋交付后如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快申请房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

合同内容
签订合同时合同内容应该包括哪些

签订合同时合同的形式分别有书面、口头或其他法定形式。合同的内容条款包括有：合同当事人的名称、住所和联系方式等；合同标的、价格和履行期限、履行方式等；合同的违约责任和争议解决方式等；法律规定或当事人约定的其他内容。劳动合同内容包括哪些内容？近年来随着劳动者维权意识的增强，劳动合同内容包含哪些内容逐渐引起人们的重视。劳动合同中必须明确约定劳动合同的时间段、工作性质和内容、在劳动过程中的保护和劳动者工作的条件、劳动所得报酬的多少、劳动者需要遵循的纪律等等。劳动合同内容包括哪些内容？根据《劳动合同法》第十七条劳动合同应当具备以下条款：（一）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；（二）劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；（三）劳动合同期限；（四）工作内容和工作地点；（五）工作时间和休息休假；（六）劳动报酬；（七）社会保险；（八）劳动保护、劳动条件和职业危害防护；（九）法

2023-07-29

321人看过
法律综合知识
借款合同签订前应审查哪些主体资格

一、借款合同签订前应审查哪些主体资格借款合同订立之前的资格审查是：1．审查合同当事人是否具有相应的民事行为能力；2．审查借款人与借款有关的业务活动和财务状况；3．审查贷款人与借款人的意思表示是否真实。二、借款合同签订的效力被法院如何认定借款合同如果符合下列条件的，借款合同有效：1．合同的当事人具有相应的民事行为能力；2．借款的意思表示真实；3．借款合同不违法、不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、借款合同签订时如何确定生效时间就借款合同的生效时间来讲，如果双方约定的，就自约定的时间起生效；但自然人之间的借款合同则是自贷款人实际提供借款的时间起生效。所以，除了自然人之间的借款合同之外，其他的借款合同都是诺成合同而非实践合同，即在贷

2023-12-04

251人看过
法律综合知识
购买房屋时，何时应签订购房合同

购房之合约于当事人双方协商完全达成一致之际签署缔结。签署之人所订立的购房之合同，其内容须为当事人真实意愿的积极表达；同时也需严格遵循相关法律法规及社会公共道德规范，不容有半点瑕疵。此外，买卖双方在此过程中皆应具备相应的民事法律行为权利及能力。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-08-18

366人看过
法律综合知识
签订购房合中补充合同应该涉及哪些内容

签订购房合同中补充协议应该涉及的内容：1、售楼书和其他广告内容应该明确写入补充协议中；2、约定和明确好房屋所有权证的办理时间；3、按揭办理不下来时双方的责任；4、公摊建筑面积的数据；5、装修标准；6、退房责任。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

2024-04-16

101人看过

商标
订立合同时合同标的条款应如何签订？

订立合同时，在约定合同标的条款时应当注意以下问题：1、合同对标的的规定应当清楚明白、准确无误；2、合同标的指向的标的物的名称、规格、品种、数量也应当明确约定；2、相关条款的内容不得违反法律规定，否则无效。合同标的条款约定应当注意以下事项1、要使用标的物的正式名称，即标准学名，而且要用全称。文字表述必须明确具体，尽可能使用符合国际标准或国际行业习惯的商品名称。商品日益丰富，使得双方约定不明时，真实意思很难探究，因此产生以类似商品作为合同约定标的交付带来的合同目的落空，是严重的法律风险。2、写明商品商标。一定的商标，标志着一定商品的性能、质量种类。只有写明商标才能使商品特定化。相同的产品因为品牌不同，价格差异有时非常巨大。3、在确定标的时，还必须注意同名异物和同物异名的情况。如大豆，一般是指黄豆，但有些地方把蚕豆也叫大豆。这种情况更需要双方就标的物明确约定，有时需要配合必要的图片或描述性说明。

2023-07-23

485人看过
国际贸易合同
签订国际贸易合同时应该注意的合同条款？

①违约金条款:第一,违约金条款做不省略第二,全面,第三范围可以很高,但不是太高,因为太高,无效条款相当于让裁判决定。②商品检验条款:商检证书是买方和卖方结算的基础,计算关税,判断对或错的说法。合同中应明确规定检验标准、检验期限、封检或现状检验以及对标的物的质量和数量提出异议和答复的期限，以避免进口商的延误。③不可抗力条款:最好列出特定的不可抗力的范围,认证条件,通知期限尽可能在国际合同。这样可以避免进口商为不付款找借口。④的争议解决方法:在国外由于实现困难,最好就仲裁条款达成一致。该条款规定，说明书不应含糊不清，以免引起麻烦。如:“凡因本合同引起的一切争议，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会，根据该会仲裁规则进行仲裁。”⑤适用法律:中国人谁不熟悉国际条约和外国法律应适用中国法律解决争端。⑥合同文本及其有效性的条款:合同最好规定文本为准,尤其是与复杂的合同内容,如设备的销售。合同也可以约定有利

2023-06-18

243人看过
合同条款
购买还建房需要签订哪些合同条款

一、购买还建房需要签订哪些合同条款1、购买还建房需要签订以下合同条款：当事人的基本信息;标的房屋的基本信息、履行、违约及争议解决等。合同双方当事人订立还建房房屋买卖合同与一般房屋买卖合同的签订大致一样。可以参考一般合同的条款规定。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、合同订立制度有哪些合同订立制度，即订立合同应当遵守的原则包括自愿原则、公平原则、诚实信用原则、合法原则、公序良俗原则等。根据《民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确

2023-06-14

101人看过
购房合同
签订购房合同前应做哪些准备

问：我想买房子，已经基本看好了一套，但不知道在签购房合同前应该注意些什么？答：一、签约前多去几次售楼处。很多人在签了认购书后，就不再或很少去售楼处了，其实是不妥的。要知道，对自己买的房子了解越多，就越知道自己的需要，就能很清楚自己该如何签补充条款。二、把售楼人的承诺都记下来。和售楼人员交谈时，你是想到什么就问什么，一般都是你最关心的问题，可是，也很容易遗忘，总会有所缺漏，所以，记下来对以后签约很有帮助。三、要不厌其烦地请教律师。现在签约，都会有律师在场，要尽量请教律师各种法律细节，一般而言，律师有责任客观地对你进行解答，所以，要充分把握自己的权利。四、回家平心静气逐条推敲合同条文。合同一般都是很专业的法律术语，不够通俗化，要一份复印件，回家细读，考虑周详再签才是稳妥的。五、注意开发商填好的补充条款，现在的买卖合同，一般都有开发商加入的大量补充条款，往往都是对开发商有利的。购房者如有疑义，可

2023-04-22

260人看过

购房合同
签订购房合同时，请看清您的条款!

有的当事人到我们律师事务所诉说他买商品房时候买亏了，开发商迟办产权，违约金却只有可以忽略不计的一点点，当他们把合同向沈律师出示时，我发现合同条款就是这样约定，有的当事人只看合同约定的房产证办理期限，比如合同中约定了自房屋交付之日起3个月内办理房产证，如果逾期不办理房产证，开发商应承担违约责任。关注了合同中约定了什么行为属于违约,却忽视了约定违约后的赔偿方案。该怎么赔，赔多少？如果没有约定赔偿方案，要根据购房者的实际损失来定赔偿额。沈律师特别提醒：这个损失的多少由购房者承担举证责任。和合同中事先约定具体的违约金额相比，显然举证损失多少有一定的难度。如果打起官司购房者必须证明晚交付房屋给他带来的损失，比如租房损失，这种损失一般金额也不大。深究原因当事人和我们说，他签订合同的时候没有仔细看或者是开发商不让修改合同。沈律师答复，对于没有仔细看合同，我认为非常遗憾，因为您自己不看合同，在法律上视为你

2023-06-10

187人看过
购房合同
签订购房合同的附加条款

购房合同补充协议应明确写入在销售书籍和广告内容中,并约定办理房屋所有权证的时间、抵押贷款无法处理时的责任、共享建筑面积数据、装修标准、退房责任以及供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任,以及公共配套建筑的产权归属。购房合同补充协议应当包括以下内容：1.在销售书籍和广告内容中，应明确写入补充协议；2.约定并明确办理房屋所有权证的时间；3.当抵押贷款无法处理时，双方的责任；4.共享建筑面积数据；5.装修标准；6.退房责任。七、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；八、公共配套建筑的产权归属。房屋所有权证办理规定农村房产证办理流程：1. 填写农村村民建房用地申请审批表。2. 收集相关的证件材料后，向当地房屋管理所提交。3. 等待房屋管理所受理，并进行公告、审核。4. 缴

2023-09-30

191人看过
合同终止
何签订房屋租赁合同合同中应包括哪些条款

1.双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2.住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3.住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4.租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这

2023-06-15

255人看过
法律综合知识
合同审查时应该采用哪些方法

在进行合同审查过程中，我们会从多个角度来审视合同的各个方面，包括合同条款的严谨性、用词的准确性以及合同内容是否符合法律法规和行业规范等等。这些都是极为重要的审查事项，因为它们直接关系到合同能否顺利履行及可能出现的争议解决问题。为了确保审查结果的客观性与公正性，我们需要坚守以下三项审查原则：首先，必须保证合同的内容合法且具有有效性；其次，在保障自身利益的同时，也要考虑到对方能接受并愿意遵守该合同规定的义务；最后，无论在何种情况下，都应尽量避免争议处理过程中的不利局面，以便于解决可能出现的各类矛盾纠纷。《民法典》第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

2024-08-09

121人看过

法律综合知识
应当跟谁签购房合同，购房合同如何签订

一、应当跟谁签购房合同签订购房合同，应该是跟房地产开发商签订合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签订合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。二、怎么签订商品房买卖合同认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，

2023-12-07

143人看过
二手房买卖合同
签订二手房买卖合同时要进行哪些审查

一、权属审查应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖；可以向房地产交易中心调查核实。1、二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。2、二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。3、二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当有公司董事会、股东会审议同意的书面文件。4、二手房属于国有或集体资产的，应当有主管部门的批准文件。5、共有二手房，应当有共有人同意转让的书面证明。二、权属限制审查1、交易的房屋，有没有受到司法机关或者行政机关的查封或者以其他形式的限制交易情形。2、二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，则要看无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。3、是否涉及他人的优先购买权（1）共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。如要交

2023-02-27

283人看过