(一)如果买的房屋是商品房,开发商有总土地使用证,只有房产证,有没有土地使用证没有什么影响,虽然没有办理土地证分户,实际上在房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为业主共有。
(二)如果买的不是商品房(该房没有合法的手续),开发商是违法开发的,没有土地使用证,那么房屋将来想要办理土地使用证会很麻烦,
(三)土地证可不可以补办,关键还得看房子的产权性质,如果本身是大产权,那么拿着身份证、户口本、结婚证去房管局即可补办。如果本身产权不明晰,不能补办士地证和房产证。
一、商铺没有土地使用证是真还是假
商铺没有土地使用证是假的,商铺是有土地证的。正规的房地产开发必须5证齐全,其中非常重要的一项就是《国有土地使用证》,商铺的土地使用性质为商业用地,产权年限40年,需要注意的是改证到手后剩余多少使用年限,如年限将近应当及时去办理相关的手续,避免不必要的麻烦。
二、小产权房是否能够转为大产权房
小产权房在实际上是没有产权的,这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。根据规定,国家是明确禁止小产权房登记发证的,国土房管局也不会给购房合同备案。同时,随着现在国家逐步推行换发不动产证,小产权房同样无法取得。但需要注意的是,虽然小产权房没有办法取得正常的房产证和不动产证,但也不意味着小产权房没有合法的证件,比如很多购买小产权房的人就办理了还一本蓝色的“房产证”,叫《集体土地使用证》(如宅基地使用证等),不过有了这个证件也不代表这个房子就是你的,只是说地方政府在一定范围内认可的土地使用证.,简单来说你只是取得了这个房子的使用权利,房屋的产权仍然不是你的。所以,从严格意义上来讲,小产权房是不可能取得国家颁发的房屋产权证书,如果有人忽悠你说小产权房可以办理房产证,那么他肯地是在骗人,买房人切勿上当。
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开发商可以办理商业土地使用证吗?海南在线咨询 2021-06-06新房都是开发商代办理的,二手房自己过户办理。房产证办理流程:提供所需材料。进行产权登记。契税税率及缴款书的办理。1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件(带原件校验)。3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项:保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性,认真核对,确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
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为什么房子只有土地证可以买,开发商没有土地证也没有青海在线咨询 2022-04-17没有土地证的楼房有两种情况:第一,土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。第二,土地有历史遗留问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。没有土地证,房屋就不能到银行抵押贷款,因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。没有土
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新房办理土地证需要开发商的土地证吗河北在线咨询 2021-05-29新房土地证不一定必须要开发商办理。 一、如果你买的房屋是商品房,开发商有总土地使用证,你们只有房产证,有没有土地使用证没有什么影响,虽然你们没有办理土地证分户,实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。 二、如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续),开发商是违法开发的,没有土地使用证,那么你的房屋就很麻烦。 1、物权法规定,不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理
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没有土地使用证开发商违法吗吉林省在线咨询 2022-01-22第一、开发商的行为是违法的。 第二、如果开发商没有土地使用证,那么你的房产存在风险,因为土地是国有的,没有土地使用权政府有权收回。 第三、没有土地使用权就办理了后续手续,说明政府在审查时存在瑕疵,你可以提起行政诉讼。 第四、你也可以找开发商,虽然现在取消了开发权,但是不代表不承担责任。 第五、小区应该成立业主委员会,集体维权。
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2023没有土地证还可以补办吗吉林省在线咨询 2023-06-111、先到国土资源局查档案,再由国土资源局出示证明:***人遗失土地证一本,证号为****************号,然后到报社登报,声明作废。登报一个月后,再到国土资源局补办土地证。 2、要求国土所给你们测绘好分户地籍图,由村委会出示分户理由,准备好你和你叔伯家的户口本和身份证原件和复印件。 3、将以上资料准备齐全后交国土所,报国土资源局,申请发土地证。 办理程序 1、房屋转让连同土地使用权转移,