五一期间，央行宣布上调存款准备金率0.5个百分点。业内人士指出，虽然上调存款准备金率并不直接针对房地产，但流动性收紧后将对银行的房地产贷款产生一定影响，加上此前一系列房地产信贷政策的落实，未来银行房贷紧缩的步伐将加快。

银监会有关人士曾表示，二套房将以家庭为单位，按照实际持有的房屋数量来认定，房屋套数需经过房管部门的房屋登记系统进行查询。中国证券报记者了解到，目前大部分银行在执行二套房贷新政时，仍然按照央行的征信系统记录认定，认房不认贷在执行上还面临诸多问题。

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工行、建行、中信以及北京银行等信贷部门有关人士均表示，目前二套房贷仍然根据央行的个人信用信息基础数据库的数据记录执行。如果购房人有过房贷记录，无论是否还清，再次买房时就算二套房。如果此前没有贷款记录，仍可算作首套房。

中银国际分析师袁琳表示，地方房管局有产权登记数据，但与民政局以及银行的信息并未实现交互。由于还无法进行全国联网，未来如果通过房管局系统认定，需要涉及到银行、房管、社保、户籍、婚姻等多个部门，面临众多问题。合作的困难在保障房的运作上已经有所体现。

5月2日下发的细则指出，在网上签约及房屋登记工作中都要严格执行相关的规定。这意味着，如果违反规定，新购了多套住房，将无法办理网上签约，也无法办理房产证。

北京房地产业协会副秘书长陈志表示，住建委将向银行提供房屋交易权属数据，同时实现数据共享，这样就很容易认定个人购房的数量。个人购房时都提供了身份证等信息，数据共享后，多次购房人在网签、办理按揭等过程中都会被锁定。

一位股份制商业银行个贷部门负责人告诉记者，由于银行可以共享已购房客户的个人信息及购房的记录，多次购房人在办理按揭手续中会被锁定从而暴露出客户的投机购房行为，所以在执行这一政策上难度并不大。