房东违约收回房屋应该如何计算违约金-法师兄

房东违约收回房屋应该如何计算违约金

来源：互联网时间： 2023-06-30 00:27:11 314 人看过

一、房东违约收回房屋应该如何计算违约金

1．如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。

2．约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。

3．房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

4．租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

二、违约金与赔偿金有哪些不同

1．是否写进合同。违约金是一方当事人违反合同给另一方当事人造成损失时，只要合同中写进了违约金条款，那么一方当事人违约后就要按照合同中该条款的约定给付违约金。而赔偿金的给付是按照实际造成的程度来进行的，无论合同中有无相应的条款。

2．是否造成实际损失。由于支付违约金的条件是违约方有违约的事实，而不论对方是否存在损失，因而使违约金在功能上具有了惩罚的性质。而支付赔偿金的前提条件不仅是劳动者有违约的事实，更重要的判断依据是要有实际损失，赔偿金通常具有补偿的性质。

3．数额与实际损失的关系不同。

4．是否适用等分原则。违约金不与实际损失相联系，只要约定符合一般的社会标准和劳动者的承受能力。

三、违约金赔不起会坐牢吗

违约金赔不起不会坐牢，付不起违约金属于民事案件，不会坐牢。如果经过法院判决，有能力还钱却不还，那么就会涉嫌拒不执行判决、裁定罪，可处三年以下有期徒刑。

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