第一,如果在夫妻共同生活期间,双方对该房屋进行了装修,维护管理,导致该房屋升值,那么,按照民法的“添附”理论,该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。
第二,如果在夫妻共同生活期间,房地产行情发生变化、地价升值,从而导致该房屋价值增长,那么,按照投资风险效益的原理,其增值部分应属于原夫或妻一方所有。
第三,如果婚前所买房屋在婚后有共同还贷的,夫妻一方对共同还贷部分所对应的房屋增值份额应该享有补偿权。
一、房产证上写单独所有是夫妻共同财产吗
房产证上写单独所有是否属于双方共同财产,需根据以下情况判断:
1、不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产;
2、对于婚后房产权属问题的其他几种情况:
(1)夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割。首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息;
(2)夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋的分割。既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割;
(3)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割。虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产;
(4)夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割。房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割;
(5)夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证的房屋的分割。
(一)、夫妻共同财产由夫妻双方协商分割,协商不成由法院判决。在分割时要遵循下列原则:
1、男女平等原则;
2、保护妇女、儿童的合法权益原则;
3、照顾无过错一方原则;
4、尊重当事人意愿原则;
5、有利生产、方便生活等原则处理。
(二)、夫妻共同财产的处分权的行使方式:
1、一般情况下,应当由双方共同协商,将共同财产出租、转让、出卖;
2、若夫妻约定由一方代理实施前述行为的,按照双方的约定处理。
总之,房产证上写单独所有如果是婚前个人全款购买的,可视为个人财产,如果是婚前个人全款购买的,可视为个人财产。一般夫妻共同财产由夫妻双方协商分割,协商不成由法院判决,在分割时要遵循男女平等、保护妇女、儿童的合法权益等原则。
二、房屋升值部分能否要求分割
房屋升值部分可以要求分割。
1、一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分,该部分系不动产的自然增值,并非投资收益,不应作为夫妻共同财产分割。
2、双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产,其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半,还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。
-
离婚时按揭房归谁?增值部分算谁的?
233人看过
-
婚前全款买房离婚可以分割增值部分吗
324人看过
-
房产增值离婚后增值部分共享
398人看过
-
按揭房屋增值部分分割的计算规则
466人看过
-
婚前房产,婚后增值部分,离婚后归谁
398人看过
-
按揭买房增值部分所有权归谁
86人看过
在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
-
婚前买的按揭房,时升值和按揭部分要分割吗?黑龙江在线咨询 2022-10-28如果是在婚前未办理财产公证或财产约定,所购买的房屋在结婚时购房款已经付清且已经取得房屋所有权证(房屋产权证已办理但购房款婚后继续支付的情况除外),依据《婚姻法》第十八条的规定,一方的婚前财产为夫妻一方的财产。因此,该房屋所有权应归一方所有,房屋增值部分应属孳息归原物所有权人所有。如果房屋虽然已经办理产权证但购房款在婚前并未付清且在婚后继续支付,依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干
-
-
男方婚前按揭买的房子,离婚时房屋增值部分要应该怎么样分割河南在线咨询 2022-08-21夫妻一方在婚前支付全部房款,将房屋产权登记在一方名下,并在婚前已经取得房屋产权证该房产属于《》第十八条规定的“夫妻一方的婚前财产”,由上登记的一方享有房屋的产权。那么该房产在婚后增值的部分,若是因为市场行情而自然增值,就应当属于“自然增值”,其增值部分认定为房产方的个人财产。若该房产的增值是因为装修而导致的升值,而装修费用是夫妻双方的共同财产或者非购房一方的个人财产,因装修而升值的部分就不宜认定为
-
婚前按揭购买的房子离婚时房产增值部分可以分割吗, 离婚时怎么分割陕西在线咨询 2022-01-21如果房屋是婚后由夫妻双方所购买所得,或者是他人明确赠与夫妻双方的,那么该房屋就属于夫妻共同财产。既然房屋都已经属于夫妻共同财产,那么因为房屋所产生的利益,比如房租、比如房屋增值部分,都属于夫妻共同财产,因此离婚时房屋增值部分可以分割,一般来说由夫妻双方平等分割。婚前的财产属于夫妻的个人财产,双方共同偿还的那部分贷款,如果发生在没有特殊身份关系的当事人之间,可以认为它是一种借贷关系或赠与关系,不会产
-
通过按揭买房现在增值了,那房子按揭增值离婚怎么分陕西在线咨询 2022-07-24根据最新出台的《婚姻法》司法解释(三)的相关规定,解答如下:通常情况下,对于此类房产的分割,遵循以下几点: 第 一、法律首先尊重夫妻双方的处理意见,由双方协议处理,如果可以达成一致意见,只要内容不违法,不侵害他人利益即可; 第 二、如果无法达成协议的,就房屋所有权方面,则房屋归产权登记一方所有。 第三,婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分,由法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决