买房签合同注意事项如下:
1、使用规范的合同文本。不随意修改《文本》,按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不随意签订开发商定的《定购协议书》和交订金。直接与开发商签预售合同。
2、相关证明文件有效。认真核对一下其营业执照和开发资质证书是否有效和真实,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
3、检查房屋质量。在签约时,应查看检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。
4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
5、明确具体时间和违约责任。购房者在签订合时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。对于退房的,双方责任是怎样的需要明确的规定。
6、明确物业管理事项。要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
买房签合同时要警惕哪些方面的问题
双方签订的合同应该是规范的,购房者要了解各条款的内容,并认真填写。房产商自己定的定购协议书等文件一般是对购房者不公平的,所以,不要轻易填写。
2.查验有关证明文件
检查房产商是否有"五证"和"两书"。购买期房的购房者还要查看房产商是否有预售许可证,确认自己的房子是否在预售的范围内。购买现房的购房者应该查看房产商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
3.注意合同中补充协议的内容
对于合同中的补充协议,购房者一定要仔细阅读,往往一些对购房者不利的条款就藏在补充协议中,所以,购房者要特别注意。
对于售房者承诺的配套等其他广告内容要写进协议书中,口说无凭。如果按揭办不了的话,要在协议书中明确双方的责任。补充条款里面一定要明确房屋所有权证办理的时间。明确退房的责任。
4.买期房要注意建筑面积的约定
暂测面积除了要有总建筑面积外,还应该有套内面积和公用分摊面积。
5.注意“不可抗力”的界定
签订商品房买卖合同时,应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。有的条款本身是合理的,但是有的房产商却对此条进行了延伸。比如:对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力,进而免除自己理应承担的违约责任,这是违背法律原则的,也是对购房者不利的。
6.签约时要注意房屋质量问题
对于房屋质量问题的约定,要特别留意在合同中是否有明确的约定,因为房屋质量往往是出现纠纷的地方。
7.签约时明确物业管理事项
由于我国现有的法律对物业管理方面的规定尚不健全,因此,购房者要注意合同中是否有合理的约定。如:业主对物业公司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利;物业管理公司的职责范围等。
8.注意约定违约责任
对于一些可能出现的违约情况,要明确双方的责任。比如,签约后购房者要求退房、不按期付款;房产商卖房后要求换房,不按期交房;质量不符合要求时双方的责任;办理过户手续时不符合规定和约定时该怎么解决等。
购房者签订合同的时候,注意上述问题,一定能够防止自己惹上纠纷。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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签房屋买卖合同时需要注意哪些事项河南在线咨询 2021-10-19房屋买卖合同应注意以下内容: 1、签订合同的行为者应具有相应的民事行为能力 2、合同内容是双方的真实意义 3、不要违反法律和公共利益。 因此只要三方私下签订的房屋买卖合同不符合条件,任何一方都不得退房。如不履行,将产生法律后果或按违约金处罚或继续履行。交易双方还必须要注意,没有房屋权证的房屋是不允许上市的,所以仅仅通过签订买卖合同和公证是不受法律保护的。
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买期房签合同需要注意哪些事项?北京在线咨询 2023-05-19买期房签合同要约定以下这些内容: (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办