购房缴纳定金后能不能换房-法师兄

购房缴纳定金后能不能换房

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 09:41:35 340 人看过

在购房过程中，若已支付了定金且双方达成一致意见，则该房屋是可进行更换的。

依据我国相关法律法规规定，依法订立并正式生效的定金购房合同受到严格的法律保护，自合同生效之日起，各方当事人都需严格按照合同约定，全面履行各自应尽之义务，未经各方友好协商并达成一致意见，不得擅自更改任何条款。

《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
缴纳了购房定金后反悔不卖怎么办

在收到购房者所付之定金并开具收据之后，若因故未能达成交易，可先行与买方进行充分沟通磋商，以寻求解除现有买卖合同之途径并且按照双方约定好的金额支付相应的违约金，同时将已收取的定金悉数归还。此外，也可以考虑向买方双倍返还其所支付的定金。然而，值得注意的是，在这种情况下，卖方无权再向买方索取任何形式的违约金。当买卖双方在签订合同时，已经明确约定了违约金和定金条款的情况下，如果卖方出现违约行为，买方有权根据实际情况选择适用其中任意一种条款来维护自身权益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-31

490人看过
定金
购房者缴纳定金后，房产购买计划被打乱

只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。买房定金交了后不想买了，可以退吗二手房买房定金交了后购房者毁约不想买了没签合同定金不可以退。因

2023-07-04

131人看过
法律综合知识
购房定金需要缴纳吗

在一般的房产买卖行为中，一般而言消费者无须支付购房履约保证金（即购楼定金），除非买卖双方针对该事宜达成特殊的合约条款约定。所谓的履约保证金，即是各方可各自将其视作保障稳定签订以及执行合同所设定款项义务得以顺利履行的必要资金保障。至于履约保证金的约定事项及具体金额数值，则必须由双方当事人依据互惠自愿的原则进行详细协商并最终确定，然而，所收取的履约保证金总金额不得超过主合同标的物实际价值的百分之二十。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还

2024-08-14

199人看过
法律综合知识
认购房的定金能换车位吗

一、购房定金怎么才能退根据房地产交易中退房程序的标准规定，通常在购房者递交退房申请后的15个工作日之内，开发企业应将购房者已交付的所有房款全额归还。换言之，若购房者满足退房条件并成功递交退房申请，且没有出现任何其他人为因素导致的意外事件时，仅需半个月左右的时间即可完成整个退房过程。在此我们需要提醒各位购房者，退房相关的手续往往由开发企业负责办理，因此，各位在办理退房事宜时务必要分清责任归属，以免遇到部分不良开发商恶意拖延办理时间的问题《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、买房定金怎么样才能退1、根据相关法律规定，定金一般是抵作价款或者是被退还，如果给付

2024-03-20

60人看过

定金
买房不成时能不能退购房定金

商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。一、购房者如何讨回购房定金对于普通购房者来讲，购房与签订购房合同期间有一定的时间差，有一

2023-03-01

334人看过
法律综合知识
交了购房定金能换户名吗

在您向开发商支付了房款预定金，但尚未签署正式购房合同时，如取得开发商的首肯解除了原有的订购协议，便可实现更名操作。而在此过程中，买卖双方需再次签订新的预购协议以及购房合同。依据我国《中华人民共和国民法典》第四百八十八条之规定，承诺的具体内容必须与要约的内容保持一致。若受要约人对要约的内容进行了实质性的修改或调整，则视为发出新的要约。关于合同标的、数量、质量、价格或报酬、履行期限、履行地点及方式、违约责任以及争议解决办法等方面的变更，均属于对要约内容的实质性改变。《民法典》第四百八十八条承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。

2024-04-27

117人看过
法律综合知识
购房能不能退房子定金的钱

关于购房所支付的定金，实际上是可以退回的。当债务方按照约定如期履行其义务后，定金便可归还给当事人或用作抵扣相应的款项；反之，若收取定金的一方出现违约行为，导致了买卖合同的签订无法达到预期效果时，则应当按照规定向交付定金的一方双倍返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-29

374人看过
法律综合知识
买房定金能不能退回购房者？

一、买房定金能不能退回购房者？购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。二、不想买房了定金能退吗？“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取

2024-01-13

181人看过

法律综合知识
购房定金一般缴纳多少

一、购房定金一般缴纳多少关于购房所支付定金的数额，由双方当事人依照自行意愿进行协商并达成一致，但所设定金总额最高不得超出主合同标的金额的百分之二十。在签订合同时，双方当事人为确保债务得以公平、公正地履行，通常会以书面形式约定，由其中一方当事人率先向另一方支付一定额度的货币，以此作为担保。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金一般

2024-04-16

74人看过
法律综合知识
购房定金什么时候缴纳

关于购房者若想退还在购买房产过程中所交付的定金事宜，建议可以首先尝试与卖方进行和解协商。在此基础上，为您详细介绍五种可能存在的情形，这些情况下，购房者是具有合理理由要求退还定金的：1．倘若开发商未能在双方约定好的认购意向书期限内，将已经被买方认购的房屋成功地转售给其他第三方，且由此产生了无法顺利完成正式签约手续的结果，这时，开发商理应要按照规定，以双倍的方式偿还回买方所支付的定金给他们。2．假如开发商并没有得到相关商品房销售许可证或者由于自身原因，导致双方无法签署正式合同，甚至因为这个原因使得合同失效，那么开发商必须全额返还买方所支付的定金，并且还需要承担起买方可能会遭受的经济损失。3．如果双方仅仅是因为正式合同及其相关补充协议中的具体条款无法达成共识，而且这个问题与认购意向书的内容并无直接关联，最后导致签约失败，那么双方都不能算是违反了合同义务，开发商应该全额返还买方所支付的定金。4．如

2024-07-29

283人看过
法律综合知识
购房合同还没签能不能换房子？

一、购房合同还没签能不能换房子？如果购房合同是在还没有送到建委备案之前征得开发商同意是能不能换房的。买房签合同的基本流程是：在线打印草稿合同－客户确认－打印正式合同－客户签字－开发商盖章－送到建委备案。在送到建委备案之前，都在开发商可操控范围内，在征得开发商同意后能不能重签合同，备案。但是设计换房，一般业内都有不成文的固定：换大不换小，换高不换低，意思是能不能还总价更高的，不能不能换总价低的。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会

2024-01-26

303人看过
法律综合知识
购房定金不能当购房款咋办

关于房产交易合同中有关定金性质的调整及合法性说明如下：签约时所缴纳的定金可自动转化为购房款项。在实际操作过程中，定金通常会在支付剩余的全部购房款项之后，或者在商榷妥当之后，提前转化为购房款；同时，也可以选择在缴纳了首次付款之后即刻转换为购房款项。然而需要特别强调的是，有效的定金支付必须是在正式的房屋买卖合同签署完成以前，或合同执行过程中支付的一定金额的金钱作为担保的形式。唯有如此，定金才能具备相应的法律约束力和有效性。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-08

414人看过

法律综合知识
购房定金合同名字能更换幺

确实如此，在一般的购房交易中，定金的支付对象通常是房地产开发商，并且在双方尚未签署正式的房屋销售合同时，支付定金的行为只是为了保障后续签署正式合同的达成。倘若购房者已经和房地产开发企业签署了预售意向书，同时也支付了相应的购房定金，那么这样的预售意向书其实仅仅是对正式购房合同的保证，它只是购房过程中的初级阶段。而当我们谈到合同更名时，其实就等同于解除了先前的合同，然后再重新签订新的合同，因此办理更名手续相对较为简洁明了。《民法典》第四百六十三条本编调整因合同产生的民事关系。第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-08-16

459人看过
法律综合知识
购房缴纳定金后被卖了如何维权

在购房环节中，若您已经交付了定金却发现开发商将该房屋再次售出，那么您有权向开发商提出请求，即按照相关法律法规规定，要求其以双倍金额返还原先所收定金。这样做主要是为了保障房地产交易双方的合法权益，防止因一方违约而导致另一方无法实现合同预期目的。需要特别指出的是，如果收受定金的一方未能按期履行其债务或未能完全符合约定条件，使得合同目的无法达到，那么根据我国现行法律规定，他们必须向对方双倍返还已收取的定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求

2024-05-11

86人看过