虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但现实中存在的种种交易纠纷还是令卖房者和购房者不胜其烦。专家建议，当你有二手房需要出售时，一定要选择证照齐全的大中介公司，这样的公司操作比较规范，客源也相对充足。

两种代理方式各有利弊

目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般代理方式。据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于签订一般代理合同。一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性；一般代理合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。

代理有效期宜短不宜长

如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。专家认为，代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。

跳过中介有风险

有一些精明的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会跳过中介与购房者直接进行交易。专家认为，这样做一方面是卖房者有违诚信的原则，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。

不能签到手价

据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候往往要求只与公司签一个到手价。专家认为，二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个到手价，碰到一些不法中介的话，等于制造了暗箱操作的温床。

心平气和报房价

二手房价格的持续上涨，造成不少房主对物业期望值太高，出现了盲目开价的情况。专家建议，房主在报价的时候一定要心平气和，客观估计自己物业的价格。

交钥匙要谨慎

许多二手房房主同中介公司签订了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，虽然交钥匙方便了中介公司看房，但是，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。

不要轻易提前交房

在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。

细节问题要写明

一些经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会在一些细节问题上有纠纷，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。专家认为，这主要是因为买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注造成的。所以细节问题也要在合同上写明。

自售房屋有学问

目前市场上也有一部分房主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对此，专家提醒，要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程，最起码也要找一个懂行的朋友陪同。