消协提醒：买二手房防中介＂捣鬼＂需要＂六注意＂-法师兄

消协提醒：买二手房防中介＂捣鬼＂需要＂六注意＂

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:30:56 451 人看过

一、不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。

二、不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏，进行一房多卖，或骗取订金或卷款逃跑。买房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的人是否为房屋产权人，防止因一房多卖、交易人对交易标的房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷等，以免蒙受经济和精神损失。

三、为促成成交，中介公司往往淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，而消费者未将诸多细节落实到合同中，致使消费者最后蒙受损失。在签订合同或协议时，仔细斟酌每个细节的合理性和详尽性，是维护自身利益的有力手段。签订购房合同，不仅要看大体是否合理，更要对合同中每个细节尽量放大。

四、防止一些中介公司挪用客户的资金进行牟利，首期款最佳的方式就是放到银行做监管。

五、中介往往隐瞒实际出卖价格和买房者进行交易，获取佣金以外的报酬。买房者很难了解到真实的出售价格，差价则由不法中介赚得。最佳的选择是一定要跟房产证上登记的真正业主面谈，获得真实的房价消息。

六、中介公司通常会在和房主签订合同时将所有家具家电一一详尽写入合同，而在买房者签订的合同中尽量少的提及房屋的配套设施，从而在房屋转手期间老鼠搬大米，将房中配套设施纳入囊中。因此在买房过程中跟真正的业主针对细节当面对质，并在合同上附加一份清晰的家私电器表，以便收房时验证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

公房
买二手房防纠纷提醒十条

目前，我国的二手房交易市场还不够规范，风险较大，这要求买卖双方在交易过程中一定要谨慎，最大限度地减少漏洞，规避风险。跳蚤市场有关专家提醒大家，在二手房交易中应注意以下二十条。提醒之一：产权可靠吗注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本而且到房管局处查询此产权证的真实性。提醒之二：原单位是否允许转卖确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。提醒之三：是否有私搭私建部分是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构？如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳

2023-04-22

481人看过
公房
二手房专家提醒广大购房人：选二手房六大注意

随着北京二手房市场的迅速发展，越来越多的购房人认识到了二手房物美价廉、无期房风险等优势。于是，买一套称心如意的二手房已经成为许多购房者的愿望。但是，由于二手房自身的特点和与一手房不同的交易方式，有许多购买时应该考虑的因素往往被购买人忽视了。京城著名中介机构———“我爱我家”的二手房专家提醒广大购房人，选二手房要注意以下六个方面：一不要只看总价还要看单价按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售，总是标明房屋的单价。因此，某些二手房乍一看上去，许多购房人觉得总价很低，很便宜，但由于二手房建设年代久，居室面积小，所以算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以，购房人在购买二手房时，不要只看总价，还要算算单价，再拿这个单价和周边的一手房做做比较，心里就比较有数了。二不要只看位置还要看交通许多二手房地处北京市核心地区，地理位置优越。但是鉴于北京城区目前的交通状况，位置好的地方

2023-04-22

130人看过
二手房中介
怎样防止二手房中介乱收费,找中介买房要注意什么

一、怎样防止二手房中介乱收费1、进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字，谨防掉入合同霸王条款陷阱。一些二手房买卖中介惯用的伎俩是，消费者进门就递上格式合同，不容你看清楚就催促你签字。2、很多二手房买卖中介服务企业中，店堂收费公示牌和合同中，绝大多数只写明了收取中介服务费标准，但不写明收取中介服务费对应的服务项目。中介企业应该给买卖双方提供哪些服务，中介企业有的说不清楚，认为买卖双方自己签订买卖合同就算完事了。有的标明中介服务费保底最低收1000元，有的各收买卖方成交价的1.5%。消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付，而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。3、二手房中介服务企业收取了中介服务费后，就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务，但必须按照物价部门审核的标准

2023-04-10

260人看过
夫妻共同财产
购买二手房之三大“注意”八个“提醒”

注意一：拆迁问题仅是城中村的房屋存在折迁问题，很多多层、高层的楼房也存在拆迁的可能。应该关注政府的城市规划，避免刚刚入住，就面临房屋拆迁的两难境地。注意二：工商登记问题目前房屋一共分三种：纯居住楼、商住两用楼、商用楼。用途不同，工商登记也存在差别。对于那些想购房开公司的人而言，如果想做科技、开发或者咨询服务，买一般的住宅房就可以了；如果想从事餐饮、销售之类的业务就需要买商住两用楼里面的商用房或者纯粹的商用楼里的房屋；但如果要从事超过上述范围的其他业务的话就必须购买商用房。注意三：户口迁入问题购买二手房中的许多消费者是看好房子周边的名校以解决子女入学问题，但购房者需注意，只有把原卖方户口迁出之后，才可办理新户口迁入手续。如果原房主不配合，事情办理会很麻烦。所以，购房时最好将该条款写入合同附件中，以免事后出现麻烦。八个提醒1、在签订房地产买卖合同、特别是支付定金时，下家应查验上家的房地产权证，

2023-04-22

100人看过

二手房中介
二手房中介潜规则注意防范

近几年不断升温的房市，催热了一个行业——房产中介。来自南京市房产部门的权威数据表示，2009年，南京二手房成交10.5万套，其中约一半是通过中介完成的。尽管行情很火，但市场依旧不规范，不少房产中介除了赚取中介费外，还通过一些损招，黑了房主的钱。一、房产买卖中介费一般收多少（一）所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。（二）房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％—2．5％计收。实行代理，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超

2023-04-11

86人看过
合同成立
二手房交易通过中介注意防范买房风险

为降低购房风险，许多买主在买二手房时喜欢找房屋中介。然而，现实生活中，有些中介由于工作失误，往往并不能给买主提供保障，有时甚至会侵害买主的利益。石家庄市新华区法院日前审理了一起因中介工作失误，导致买方交齐了房款而小房却被他人使用的案件———一、房屋中介费的支付房屋中介在购房者和出卖人之间起到的是居间的作用，居间合同的一个重要特征就是有偿性，因此房屋中介促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。二手房合同中，买方委托中介公司提供居间服务，居间成功的，无论其是否已经收取卖方中介费，都应按合同约定支付佣金。拒付中介费的法定理由是居间不成或由于中介的欺诈行为而导致交易不成的情形。居间成功后，买卖双方各自应按约定支付居间合同约定的中介费，双方与中介签订的合同是两个相对独立的合同，不矛盾也不存在重复收费的说法。凡房屋中介自立名目乱收费、擅自提高收费原则和收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违

2023-03-08

223人看过
二手房中介
二手房中介费是多少？通过中介购买二手房要注意什么

一、二手房中介费是多少？房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行的是明码标价制度。根据我国相关法律法规，中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。因此，中介费并没有统一的标准，但有最高的限制，具体依各地各机构而异，只要双方协商一致即可。依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元，即买卖双方合计

2023-02-22

129人看过
格式合同
买二手房应注意什么方面,买二手房如何防范中介陷阱

一、买二手房应注意什么方面1、查看两证是否齐全。买房时务必要小心排查，避免购买问题房屋，记得向中介提出查看原房东有无《房地产所有权证》和《土地证》等证件，并要保证证件有效；比如只有房产证而没有土地使用证，那房价势必要据此打折。如果两证齐全，则要辨认清楚土地来源是转让还是划拨，由于划拨过来的土地需要缴纳房价3%的土地出让金，这也是一笔不小的附加支出，相当于房子净价与这部分土地出让金加起来的总额才是房子总价，不少人因此上当多花冤枉钱。因此小心查看证件类别，如果是划拨土地，房价也要因此打折。2、报价心中有数，一次性砍价砍到底。在买房之前，一定要对房屋市场做相应调查取价，对同类房屋价位心中有数，这样才能根据目标房屋价格有小筛选甄别，选择合适房源。在议价时，最终房价的确定关键取决于购买者的第一次报价或还价，如果首次报价，如价格报高，那么今后就很难再往下砍，达不到应有的价值效益。所以最好在调查清楚的基

2023-06-19

233人看过

承诺
专家提醒:购买二手房切勿信中介可逃税

近日，想买一套二手房的郑先生，与卖家签订了合同。但这套房子需要征收营业税和个税，听说有中介可以帮忙减免一部分税费，他不知道该不该相信中介。据介绍，目前二手房主要税费为营业税和个税，办理房产证时需要缴纳2%的契税。目前有一些中介或社会人员打着能免税的幌子，向买卖双方收取部分税款(扣去了所谓能减免的费用)，为其办理完税手续。实际上，他们是利用一些买卖双方不清楚正常交易环节，采用假发票和过户手续欺骗客户，事情败露后，找人也困难。还有一些房产中介承诺，与评估公司非常熟悉，可以为用户把评估价做低。纳税根据评估价和合同价的高低，取高的为缴税标准。不了解的市民愿意给房产中介一些费用，做低评估价。但房产部门提醒，房产交易中心会对评估价进行审核，如果比市场价低太多的评估价，将无法办理过户手续。业内人士提醒，市民不要轻信所谓的各种避税手法，还是要按照规定的交易程序进行，在缴纳税费后保留好完税凭证。

2023-04-22

396人看过
夫妻共同财产
置业提醒：购买二手房猫腻多需防忽悠

好了一套二手房，房主所宣称的建筑面积和感觉上怎么差别不小？有人倒卖某楼盘正在开发的二手新房，怎么价格比附近的旧房还便宜？日前，准备买套二手房结婚的周女士越挑房越迷糊，感慨猫腻太多。实惠二手新房藏风险今年28岁的周女士即将登记结婚，1月份以来，她和男好了一套二手房，房主所宣称的建筑面积和感觉上怎么差别不小？有人倒卖某楼盘正在开发的二手新房，怎么价格比附近的旧房还便宜？日前，准备买套二手房结婚的周女士越挑房越迷糊，感慨猫腻太多。实惠二手新房藏风险今年28岁的周女士即将登记结婚，1月份以来，她和男友四处看房。他们将目光瞄准了二手房，首选二手新房。12日，周女士在网上看到，市区某知名小区有二手新房销售，价格为每平方米6500元，而该小区几年前交房的楼盘，均价已经在7500元左右。周女士兴冲冲地给房产中介打电话咨询。中介人员称，她所看中的二手新房户型很好，朝阳，今年10月份就能交房。之所以房子便宜，

2023-04-22

276人看过
业主
业内人士提醒：购买二手房四项注意

许多购房人把目光锁定在二手房，专家介绍，选房中有几个问题要留心。不要把目标锁定在固定的小区如果总是把目标锁定在几个固定的小区，会让您错过很多好的房源。要多针对几个小区，会有更多的选择机会。不要听别人一面之词，务必亲自去看房子别人可能跟您说这个小区的房子不好或位置不好，您就会单方面地认为这个房屋不好。其实当您亲自到现场看过之后，也许会发现和别人说的截然不同。看房过程中不要跟业主谈价格切忌直接在房子里和业主谈价格，这样很难实现您的目标，价格最好能坐下来慢慢谈，也许商量的余地会更大。看完房后不要只想总价不考虑税费看房后最好先做一个费用清单。因为在房屋买卖过程中会产生许多附加的费用，总价能接受，但是也得考虑其他购房成本。

2023-04-22

138人看过
消费者
租房定要注意：不得不提防的六大中介“陷阱”

一、虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓质优价廉的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房一、虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓质优价廉的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。二、订立霸王合同，消费者权益无法保障。一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。三、违规操作，使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使购房户无法办理手续；有的房屋没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费，却对购房者说不用办理手续，法律上这样的房子是得不到保障的。四、巧立名目，收取各项费用。有的中介公司找种

2023-06-10

136人看过

承诺
购买二手房要防范不法中介

【导读】购买二手房，不仅仅要看好房，选好中介也同样重要。有的中介公司小算盘打得噼里啪啦，为了促成交易，一般都会想尽办法打消买卖双方的各种疑惑和担忧，往往是夸下海口，打下包票，发生问题后又甩手不认账，而明里暗里的各种费用更是让购房者雾里看花。作为购房者，必须要有见招拆招的本领，把小心长挂心中，才能避免陷入不法中介的连环套。购房者：轻信中介口头承诺陷被动林先生经中介公司的介绍，看了一套两室一厅的二手房，总价98万元。可林先生只有20万元的首付，离这套房的最低首付30万元还差10万元。当他表示首付较高，面露犹豫时，中介公司带他看房的小李当即表示，这套房子通过他们公司办理商业贷款，可以把评估价格抬高，这样多贷出10万元来当首付一点儿问题也没有。为使张先生放心，小李还表示像这种情况他们公司处理过很多，关系也绝对走得通。看着中介小李言之凿凿的样子，林先生放下心来，很快就签订了购房协议，并向中介公司支付

2023-06-07

61人看过
房产证
中介二手房的业务流程是什么，通过中介购买二手房要注意

中介二手房的交易过程是怎样的？通过中介购买二手房时应该注意什么？中介二手房交易流程。建议购房者明确购房需求，选择信誉好的大型房地产中介公司选房。选房后，与房产中介和业主签订三方协议，并交纳定金。购房者、房主和中介公司见面，在中介公司的监督下，购房者和购房者签订《房地产买卖合同》，此时，双方关系正式确立，购房者将按约定日期向房主支付首付和中介公司支付代理费，中介公司开始为购房者办理贷款手续。贷款发放后，将开始办理过户手续。根据产权过户登记要求，买卖双方应准备过户所需资料。5。中介公司的专职过户代理人携带买受人、业主及相关信息到地税局办理税务核验和缴纳手续；如能挂牌交易，地税局将出具契税和营业税清单，由买受人和业主当场缴纳同一天，地税局会开具一张税票。在过户代理人的带领下，购房人和业主到房地产交易中心办理交接登记和纳税手续。买受人和房屋所有人应提交契税、营业税收据及双方要求的所有权属转移证明，

2023-05-08

298人看过