因是直系亲属，两种方式供你选择：第一种免税，第二种交税，如下：（一）若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）但以后出售时需要交纳20％所得税。（二）若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：1、测绘费1．36元／平方。2、评估费0．5％（评估额，允许浮动）。3、契税评估额初次90平内1％、90平～140平内1．5％，超过140平或非首次3％，买方缴纳。4、所得税按全额的1％由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。5、交易费6／平方，双方。6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方。7、营业税5．6％，若满五年可减免。

一、如何写转让房协议

（一）房屋基本情况描述。包括房屋地理位置、房屋结构、用途、房产证号等基本信息。（二）房屋转让价格、付款方式及交房方式。转让价款精确至小数点后两位；支付方式注明是一次性付款还是分期付款；何时交房。（三）违约责任。包括甲方逾期交房的违约责任和乙方逾期付款的违约责任，可以具体到违约金及利息。（四）权利无瑕疵。甲方转让之房屋是否无抵押权等物权纠纷或其他债权纠纷。（五）产权登记。房屋转让后，甲方有义务配合乙方取得权属证书；若未配合，需约定相应的违约责任。（六）房屋税费。因房屋转让发生的税费，双方可以在协议中作出约定。7、争议解决方式及管辖法院。

二、民法典中小产权房转让有什么手续

进行小产权房转让的，买卖双方要签订小产权房买卖合同，由于小产权房没有产权证明，所以不能办理产权转移登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。