征地拆迁有必要找评估公司吗-法师兄

征地拆迁有必要找评估公司吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-07 09:44:51 340 人看过

一、征地拆迁有必要找评估公司吗

根据我国现行的相关法律法规，对于房地产价格评估机构的选择，原则上应首先由被征收方进行协商确认；若未能达成共识，则需采取多数决或随机选取等方法来明确其归属。

此类具体程序与操作方法，皆有各省级政府、自治区及直辖市政府在各自范围内依法制定与制定。

对于直接负责进行房屋征收评估工作的房地产价格评估机构来说，他们必须遵循独立、客观以及公正的原则，保持透明度并尊重事实，不容许任何形式的外界干扰或影响其评估结果的公正性与准确性。

国家实行占用耕地补偿制度。在国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内经依法批准占用耕地，以及在国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围外的能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目经依法批准占用耕地的，分别由县级人民政府、农村集体经济组织和建设单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。省、自治区、直辖市人民政府应当组织自然资源主管部门、农业农村主管部门对开垦的耕地进行验收，确保开垦的耕地落实到地块。划入永久基本农田的还应当纳入国家永久基本农田数据库严格管理。占用耕地补充情况应当按照国家有关规定向社会公布。个别省、直辖市需要易地开垦耕地的，依照《土地管理法》第三十二条执行。

二、征地拆迁安置方案有期限吗

关于房屋拆迁安置的行政时效期限被严格地限定在六个月之内。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》之第十四条明确指出，若被征收人对由市或县级政府所做出的房屋征收决定持有异议，可依法申请行政复议，亦可选择提起行政诉讼，《条例》的第二十六条第三款也对此做出了详细规定。

同样按照《行政诉讼法》的第四十六条第一款的要求，任何公民、法人或是其他组织，如需直接通过人民法院发起诉讼请求，应从其已知晓或者应当知晓行政机关作出具体行政行为之日起算，六个月内提出。

但法律另有特殊规定的情况除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

拆迁评估
宅基地拆迁评估是必须的吗？

要。国有土地的话，有《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》来规范，也规定了详细的评估流程。集体土地上的房屋征收时的评估虽然没有明确的法律规定，但是一般的拆迁项目中，拆迁部门都会委托评估机构对被拆迁范围内的房屋价值进行评估。因为根据司法解释，集体土地上的房屋征收流程可以参照国有土地的，而且现在每家每户的装修、房屋状况都不同，不评估的直接补偿的话，无法体现房屋价值的差异，会出现不公平的情况。依据我国相关法律的规定，对房屋进行拆迁时，经营用的房屋是可以获得停产企业损失的，例如商铺、写字楼、厂房等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励

2023-04-18

455人看过
法律综合知识
土地评估费属于征地拆迁费吗

一、土地评估费属于征地拆迁费吗在这一问题中，我们需要明确指出的是，房屋拆迁所涉及到的评估价格仅仅是指被拆迁房屋的房地产市场价格，而并未涵盖搬迁补助费用、临时安置补助费用以及因拆迁非住宅性质的房屋所引发的停产停业补偿费用等方面。同时，对于被拆迁房屋内的自行装修装饰补偿金额来说，同样不在评估范围之内。换言之，搬迁补助费用、临时安置补助费用以及因拆迁非住宅性质的房屋所引发的停产停业补偿费用等方面，均需按照各省、自治区、直辖市人民政府所制定的相关标准来进行执行。至于被拆迁房屋内的自行装修装饰补偿金额，则应由拆迁方与被拆迁方共同协商确定；若双方无法达成共识，则可通过委托专业评估机构进行评估以得出最终结果。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产

2024-07-24

291人看过
法律综合知识
拆迁评估可以自己找吗？

一、拆迁评估可以自己找吗？1、拆迁评估机构一般不可以自己找，而是需要由拆迁方、被拆迁方协商后确定。《国有土地上房屋征收评估办法》第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。2、房屋征收评估委托合同要包括的内容房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。3、房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：（1）委托人和房

2024-01-26

347人看过
法律综合知识
征地拆迁评估的几个问题

一、征地拆迁中土地估价机构的法律地位问题《中华人民共和国土地管理法实施细则》第二十五条规定：征用土地方案经依法批准后，由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告。被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。征地补偿

2022-04-09

139人看过

法律综合知识
征地拆迁时不同意评估违法吗

一、征地拆迁时不同意评估违法吗拆迁房子不经过先评估就开始动工是犯法的啊！房子要拆迁的话，首先得做个评估计划，然后去市政府建设部门那去备案；紧接着，需要公开告诉大家，让大家有什么想法都可以说出来；再根据大家对拆迁这个大事情的看法来讨论，看看政策到底行不行，科不科学；最后，得出评估结果，做好应急准备，给出总的评估结论，把专项评估报告交给市政府维护社会稳定工作领导小组备案。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。二、结婚后拆迁征地补偿算婚后财产吗要看这个拆迁赔偿金在什么情况下啦，看具体问题，具体分析呢。要是我们被拆掉的那套房子是我们两个人结婚时候买的，那这拆迁的补偿款可是我们两个人的了，当然要视

2024-07-10

151人看过
拆迁评估
征地拆迁评估的相关探讨

笔者近年来接触征地拆迁评估较多，一直受到下面几个问题的困扰。这其中有的是政策问题，有的是评估技术问题，虽然以深圳为例，但应该有普遍意义。一、征地拆迁中土地估价机构的法律地位问题《中华人民共和国土地管理法实施细则》第二十五条规定：征用土地方案经依法批准后，由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告。被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市

2023-07-02

317人看过
拆迁许可证
企业拆迁找哪家公司做评估比较好？

被征收人选的评估公司。1、在原《城市房屋拆迁估价指导意见》中，规定拆迁估价机构的确定应当公开、透明采取被拆迁人投票或者拆迁当事人抽签的方式。2、新发布的《国有土地上房屋征收评估办法》明确规定房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者通过抽签、抽签等随机方式确定。遇到拆迁，被拆迁人自己可以找评估公司评估吗可以。但依据相关法律的规定，房屋拆迁的评估公司一般由拆迁当事人进行确定，拆迁当事人包括被拆迁人与拆迁人，评估机构确定后由拆迁人进行委托。依据《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，供拆迁当事人选择。拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则

2023-08-16

144人看过
拆迁评估
拆迁评估公司上门评估范围是什么

拆迁评估公司上门评估范围包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。拆迁评估公司上门评估被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。一、拆迁评估流程：1、拆迁当事人向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘；2、受托估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息的，房地产管理部门应当允许查阅；3、对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料；4、实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。二、正确的房屋拆迁评估是怎样的1、收集交易实例运用市场比较法评估被拆迁房屋的价格，必须具有较多的原始资料，如果资料太少，则比较评估出的价格难免武断

2023-07-28

357人看过

收房
房屋拆迁，自己找评估机构做的价格评估有效吗？

政府评估前，自己是可以找评估机构的。根据《中华人民共和国资产评估法》第一章第三条自然人、法人或其他组织或需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的(以下称法定评估)，应当依法委托评估机构评估。第二十二条委托人有权自主选择符合本法规定的评估机构，任何组织或者个人不得非法限制或者干预。评估事项涉及两个以上当事人的，由全体当事人协商委托评估机构。一、房屋拆迁补偿是如何进行评估的？(一)进行风险评估准备，制定评估方案，并向市建设局维护稳定工作领导小组办公室备案。(二)将重大拆迁政策草案通过相关媒体、网络等形式进行公告或公示，让广大群众充分了解新政策的内容。(三)分别采取座谈会、问卷调查、名义测评等形式，广泛征求各有关部门，拆迁有关单位，拆迁当事人和社会各界的意见及建议。(四)依据有关法规组织相关群众代表、专家、人大代表、政协委员等

2023-03-30

298人看过
法律综合知识
征地拆迁企业如何评估价值

一、征地拆迁企业如何评估价值1．重置成本法：这是最为常见的评估手段，即通过重建企业的地上建筑物及工厂来估算其价值。2．收益法：针对生产运营用途的房地产，则需采用收益法进行估值分析。此方法主要是预判未来收益趋势，并结合适当的资本化率，测算出投资于不动产的可能收益率。3．市场比较法：根据土地性质，拆迁补偿可分为国有土地上的房屋拆迁补偿与集体土地上的房屋拆迁补偿两大类。其中，房屋赔偿标准依据我国现行法律法规以及实际情况制定。在城市国有土地上的房屋拆迁中，以房屋所有权证载明的建筑面积及被拆迁区域房屋市场评估价值作为计算补偿金额的基础；而在农村集体土地上建设的房屋拆迁中，则以宅基地使用权证或建设用地使用权证、国土部门房屋测绘数据为依据，计算具体的拆迁补偿金额。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房

2024-07-16

93人看过
拆迁评估
坚决取缔拆迁、评估公司！

在目前的大拆迁运动中，拆迁评估公司参与其中完全是多余的，本属于被拆迁户的利益被他们分食了很大一部分，是老百姓身上的寄生虫。拆迁评估公司欺负无权无势无钱的老百姓,这是作为个公司的本质决定的，所谓公司，就是要赚取更多更大利益地，为了公司的利益，评估公司暗箱操作,欺上瞒下,欺善怕恶,压榨穷人,补贴富人!把广大拆迁户的利益最小化了。他们搞得是地下活动，做见不得人的事，都是晚上出来工作!收受有钱人的贿赂，为他们出谋划策，作假来骗取国家更多的补偿。现在的拆迁评估缺乏监督，把三公开喊在嘴上，不公开赔偿真正的赔偿费,暗地里偷开赔偿金支票给拆迁户，,使人家兄弟之间,邻里之间都不知道真正的赔偿费。现在的拆迁把镇村干部参与进来工作，他们一部分人和评估公司的人狼狈为奸!既然是政府的拆迁，要这些公司来和老百姓讨价还价做交易干什么，你政府一个政策，多少面积赔多少钱，就像买房一样一个价，每家赔多少张榜公布，有什么工作不

2023-06-10

214人看过
房地产估价
拆迁时是不是都必须要评估

依据我国相关法律的规定，对房屋进行拆迁时，是需要对被拆迁的房屋进行评估的，房屋评估由具有资质的房地产价格评估机构进行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。一、拆迁评估的估价标准如何确定大家都知道拆迁

2023-03-28

305人看过

法律综合知识
房屋征收必须要评估吗

1、依据我国相关法律的规定，对房屋进行拆迁时，是需要对被拆迁的房屋进行评估的，房屋评估由具有资质的房地产价格评估机构进行。2、公示期满后，评估机构应向房屋征收部门提供委托评估范围内的房屋整体评估报告和分户评估报告，其中的分户评估报告由房屋征收部门转交被征收人手中。补偿方式可分为货币补偿、产权调换，被征收者可自行选择其中的一种补偿方式。房屋拆迁中还有安置补助的概念，安置补助是按人口或说户口给予的。在集体土地上房屋拆迁中，适用《土地管理法》，法律规定有按人口或说户口给予的安置补助，即对于在被拆迁的房屋内户口，具有村民资格的人，给予一定安置房屋面积或者宅基地面积或者相应货币的安置补助。综上，房屋征收的补偿与户口无关，与户口有关的是安置补助。也就是说，在房屋征收拆迁的情况下，补偿与房屋有关，与户口无关，而安置补助与户口有关。只在集体土地上房屋拆迁的情况下，才有按人口给予的安置补助。《国有土地上房屋

2024-05-04

452人看过
法律综合知识
卖房人找评估公司虚假评估违法吗

依照我国现行相关法律条款之规，对于专业估价师在工作中存在伪造、篡改或签署虚假评估报告等行为者，应由县级及以上级别地方人民政府房地产行政管理部门予以严厉训诫，勒令其在限定时间内彻底整改，同时课以罚款惩罚。若该类行为涉嫌触犯刑法法规，则将依法追究其相应的刑事责任。《房地产估价机构管理办法》第三十三条房地产估价机构不得有下列行为：（一）涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书（二）超越资质等级业务范围承接房地产估价业务（三）以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争（四）违反房地产估价规范和标准（五）出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告（六）擅自设立分支机构（七）未经委托人书面同意，擅自转让受托的估价业务（八）法律、法规禁止的其他行为。

2024-05-16

174人看过