研究影响房地产交易契约的法律法规及其影响因素-法师兄

研究影响房地产交易契约的法律法规及其影响因素

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 20:02:01 136 人看过

一、认购书对于商品房预售合同效力的影响

认购书（又名购房预订书、认购意向书、购房订购单、购房临时证明单）是商品房买卖双方当事人在签订正式预售合同前所签订的一种法律文书，是对双方买卖商品房有关事宜的初步法律确认和书面凭证。

二、登记备案对于商品房预售合同效力的影响

根据我国相关法律规定，商品房预售合同属于应办理登记备案的合同，预售合同登记备案不应是预售合同的生效要件，预购方的权益在预售合同依法签订时即已成立。

房屋预售合同与买卖合同的区别

简单地说，政府按不同的房屋状况出台了三种合同示范模板－－预售合同、出售合同、买卖合同。前两个对应的是购房人从开发商手里买一手房所需签订的合同。第三种是购房人从已经取得了房产证的个人（这人的房屋取得也是从开发商手里买的一手房）买二手房签署的合同。

在房屋建设工程还未竣工、但已经达到了政府允许的预售条件时，开发商与购房人签署的就是预售合同。购房人买的是期房－－远期交付的房屋。在这阶段，因为房屋的平面建筑设计、室内设施配备、交付日期、房屋实际面积、小区平面规划都是预计的，是不确定。所以针对这些（例如面积误差的处理规则），必须在合同里双方约定下来。交房时，按约定逐一核对，若没做到按违约条款处置。

后两种合同因为签署时没上述这些问题，但有新的问题要约定－－例如若银行贷款迟于购房人预计的时间下来怎样算违约责任。所以，在后两种合同里，合同条款会比对预售合同相应地做调整。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

要约
分析购房广告法律效力的产生及其影响因素

购房广告要想产生法律约束力，要满足以下条件：（一）所作说明及允诺具体确定，即有明确具体的交房标准、交房日期、设备品牌、外观形象，确定的小区规划目标、配套设施，对于一些虚幻的描约，如“成功人士的选择”、“坐拥繁华”、“具有无限的升值潜力”等，则显然不符合这一特征，不能作为要约内容对待。（二）广告的内容是对商品房开发范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，包括作为买卖合同标的物的房屋本身的位置、朝向、户型、结构、空间尺寸，设备安装的数量、品牌，住宅小区的规划、配套设施等，对于开发范围外的描述，一则并不能由出卖人控制，二则这些描述的真伪买受人只要到现场观察一下或向有关规划部门咨询一下即可了解，广告应允许出卖人作细微的夸张或过分虚假的描述，这些开发范围外的宣传即属此类，买受人应对此描述负有鉴别的义务，否则应为自己的疏忽大意承担责任。（三）对商品房买卖合同的订立和价格的确定具有重大影响，即广告内容不

2023-07-12

287人看过
合同违约责任
研究合同违约责任的相关规定及其影响

合同违约责任的规定如下：当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；约定的违约金过高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。当事人延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，合同中违约条款的约定尤为重要。劳动合同违约责任的规定是什么用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定

2023-07-13

191人看过
有期徒刑
探究行政枉法裁判罪的构成要素及其影响因素

以下要件是行政枉法裁判罪的构成要件：1．主体要件：主体是从事行政审判活动的审判人员；2．主观要件；在主观方面只能出于故意；3．客体要件：侵犯的客体是审判活动；4．客观要件：在客观方面上表现为故意违背事实和法律，在行政审判活动中作枉法裁判。民事、行政枉法裁判罪既遂怎么判一、民事、行政枉法裁判罪既遂怎么判1、民事、行政枉法裁判罪既遂怎么判，需要根据情节进行确定。分别是：（1）民事、行政枉法裁判罪既遂，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役；（2）情节特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。2、法律依据：《中华人民共和国刑法》第三百九十九条【徇私枉法罪】司法工作人员徇私枉法、徇情枉法，对明知是无罪的人而使他受追诉、对明知是有罪的人而故意包庇不使他受追诉，或者在刑事审判活动中故意违背事实和法律作枉法裁判的，处五年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑；情节特别严重的，处十年以

2023-07-06

184人看过
会计人员
研究：会计罪与统计罪刑罚差异及其影响因素

刑法打击报复会计、统计人员罪既遂的量刑标准是：处三年以下有期徒刑或者拘役。公司、企业、事业单位、机关、团体的领导人，对依法履行职责、抵制违反会计法、统计法行为的会计、统计人员实行打击报复，情节恶劣的，是打击报复会计、统计人员罪。打击报复会计人员罪具体量刑标准是什么？打击报复会计人员罪具体量刑按照实际案情决定。法律规定，公司、企业、事业单位、机关、团体的领导人，对依法履行职责、抵制违反会计法、统计法行为的会计、统计人员实行打击报复，情节恶劣的，处三年以下有期徒刑或者拘役。本罪侵犯的客体是双重客体，既侵犯了会计、统计人员的人身权利，又侵犯了国家会计、统计管理制度。《刑法》第二百五十五条公司、企业、事业单位、机关、团体的领导人，对依法履行职责、抵制违反会计法、统计法行为的会计、统计人员实行打击报复，情节恶劣的，处三年以下有期徒刑或者拘役。第十三条一切危害国家主权、领土完整和安全，分裂国家、颠覆人

2023-08-16

89人看过

要约
影响要约效力的原因研究？

要约的效力：要约人的效力和对受要约人的效力。要约消灭的原因：1、要约有效期限的经过，凡是在要约中明确规定了承诺期限的，则承诺必须在该期内作出，超过了该期限，则要约自动失效，不可再接爱承诺。2、受要约人拒绝要约。3、要约人撤回或撤销要约。4、因要约人死亡而使要约失效。要约效力可撤销吗要约撤销，是指要约人在要约生效后，使要约的法律效力归于消灭的意思表示。因为要约撤销往往涉及受要约人的利益，所以法律对其设定了一定的限制。《民法典》第四百七十六条规定要约可以撤销，但是有下列情形之一的除外：（一）要约人以确定承诺期限或者其他形式明示要约不可撤销；（二）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了合理准备工作。要约的撤回与要约的撤销的区别在于：1、从表现形式上看，要约撤回发生在要约到达（或刚刚到达）受要约人之前，而要约撤销则发生在要约已经到达受要约人，受要约人尚未发出承诺通知之前。两者的实

2023-07-05

136人看过
缓刑
缓刑的特点及其影响因素

缓刑的主要特点是：1、对被告人有罪宣告，经人民法院审理，被告人的行为符合犯罪构成要件的，应当作出有罪宣告。缓量刑是以宣告行为人有罪为前提，而不是不作有罪判决，更能体现犯罪的法律原则；2、被告人暂不处罚，缓量刑只作有罪宣告，具体刑罚不同时执行；3、暂停量刑的，由设立的专门机关监督，由专职调查人员进行调查。缓刑考验期的概念及特点缓刑考验期，是指对被宣告缓刑的犯罪分子进行考察的一定期间。缓刑的考验期，是缓刑制度的重要组成部分，设立考验期的目的，在于考察被判缓刑的人是否接受改造、弃旧图新，以使缓刑制度发挥积极的效用。法院在宣告缓刑的同时，应当确定适当的考验期。确定缓刑考验期长短的基本原则应当是既能鼓励缓刑犯改造的积极性，又能满足对其教育和考察的需要。刑法第73条规定，拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上1年以下，但是不能少于2个月。有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上5年以下，但是不能少于1年。可见，

2023-07-11

326人看过
法人
研究法人权利能力的范围与影响因素

法人的权利能力是指法律赋予法人参与经济活动时，依法享有经济权利和承担经济义务的资格，包括名称权、商标权、名誉权、标记权等，能独立承担民事责任。法人的行为能力是指按照自己的意志参与经济活动，取得经济权利，承担经济义务的能力。自然人和法人的权利能力的区别：1、法人的行为能力与权利能力一起发生和消灭，两者的开始和终止的时间完全一致。而自然人的权利能力和行为能力的开始和终止时间并不一致，是先有权利能力，后有行为能力。我国自然人取得行为能力的年龄标准为18周岁，当然如果已满16周岁且以自己的经济能力来源维持自己正常生活的也具有完全行为能力。2、法人的权利能力和行为能力的范围完全一致。由于法人的权利能力为特殊的，法人的行为能力也是特殊的，因此，各个法人彼此的行为能力也并不一样。自然人行为能力分成多个阶段，一般以年龄为基准，无民事行为能力人、限制民事行为能力人和完全行为能力人。3、法人的行为能力由其机关

2023-07-06

159人看过
合同履行地
承揽合同履行地的规定及其影响因素

《民法典》承揽合同履行地的确定可以约定，也可以法定。关于履行地的相关规定是：1．当事人约定履行地，如果没有约定履行地或履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；2．交付不动产的，在不动产所在地履行；3．其他标的，在履行义务一方所在地履行。承揽合同如何确定合同履行地？合同履行地应为合同规定义务履行的地点。加工承揽合同主要是以承揽方按照定作方的特定要求完成加工生产任务为履约内容的，承揽方履约又是以使用自己的设备、技术，人力为前提条件的。因此，加工承揽方所在地应为合同规定义务履行的地点，即合同履行地。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第五百一十一条第一款第三项

2023-07-06

295人看过

要约
研究购买合同的法律影响

合伙买房协议的效力：合伙买房协议，只要双方签字盖章以后就具有法律效力。真实意愿签订的协议，那么对于双方来讲协议是有效的，属于内部约定。但不能对抗第三方，如果涉及第三方利益，建议通过法定流程确认相关责任。买房合同违约金是怎样的购房合同违约金的规定如下：1、我国现行《民法典》相关规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应根据公平原则予以衡量。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，约定的违约金超过造成的损失30％，可以适当减少。《中华人民共和国民法典》第四百九十三条当事人采用合同书形式订立合同的，最后签名、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点，但是当事人另有约定的除外。第四百九十四条国家根据抢险救灾、疫情防控或者其他需要下达国家订货任务、指令性任务的，有关民事主体之间应当依照有关法律、行政法规规定的权利和义务订立合同。依照法律、行政法规

2023-07-03

179人看过
知识产权海关保护
法律的渊源及其影响

所谓法的渊源是指法的具体表现形式，也就是法的具体表现形式，正如法的概念所表述，法是由特定物质生活条件所决定的，体现统治阶级意志的上层建筑的范畴的概念，是个抽象的表述，而抽象的法势必需要一个具体的表现形式为我们实际生活所运用，也就是法的渊源。法的渊源分为正式渊源和非正式渊源两大种类：正式渊源即由具体的法律规范、法律条文所形成的法的渊源，也就是各种成文法；非正式渊源即由一些散见的不成文的规范，如习惯、判例、政策等。中国法的正式渊源有八个，包括宪法、法律、行政法规、规章、自治法规、地方性法规、经济特区法规、国际条约和国际惯例。另一类是法的非正式渊源，即指那些具有法律意义的准则和观念，这些准则和观念都尚未在正式的法律中得到权威性的明文体现，故也叫不成文法，例如习惯、判例、政策、法理学说等。知识产权法的产生渊源中国知识产权立法起步较晚，但发展迅速，现已建立起符合国际先进标准的法律体系。知识产权法的渊

2023-07-04

260人看过
夫妻共同财产
婚前全款房产加名的影响因素及其应对方法

婚前全款房加名是可以的。在中国具有完全有民事权利的人，都有放弃或向他人赠予、让渡自己民事利益的权利。在一方单独全款购买的房产上加名，可以视为一种权利的让渡。法律上是合法的。因此，可以视为共同财产。除非有相反或制约性的证据出现。还应注意一种情况，在房屋有贷款时，房产证上加名受到限制。对于房贷未还完之前，房产证在银行手上，而抵押中的房产加名或减名为影响抵押权人抵押风险，所以银行为了保险起见，是不会让产权人和产权发生任何变化的。如果还完了房贷，房产证在自己手上，别说给你50％的产权了，就是把房子都过户到你名下都是没问题的，只要对方愿意。因此如果是房贷未还完之前，房产证上是不能加减名字的。债权人变化会给银行带来很大的风险，银行是不会同意的。要加名字的第一个条件就是还完房贷。婚前全款房离婚要怎么分婚前全款房，房产登记在出资方名下的，离婚时房产属于出资方的个人财产，依法不予分割，仍归出资方个人所有。如

2023-07-07

250人看过
仓单质押
仓单质押率及其影响因素

一、什么是仓单质押仓单质押是以仓单为标的物而成立的一种质权。仓单质押作为一种新型的服务项目，为仓储企业拓展服务项目，开展多种经营提供了广阔的舞台，特别是在传统仓储企业向现代物流企业转型的过程中，仓单质押作为一种新型的业务应该得到广泛应用。二、仓单质押率质押率为贷款本金与标准仓单市值的比率，质押率一般根据期货和现货的价差及价格波动幅度、趋势等因素合理确定。价差大、价格波动幅度比较大、价格趋跌时，质押率相对应低一些，反之，则质押率可以高一些。授信机构(银行、典当)设定质押率一方面是为了防范违约风险，另一方面是为了弥补他们在借款人违约后弥补损失和处理质押品过程发生的成本。通常质押率为最高70%。三、仓单质押率的影响因素1、抵押率影响因素之资信程度影响抵押贷款抵押率的因素有很多，而在这其中，是抵押人，还是银行或者其他抵押贷款方都有各自的利益。通常来说，就以目前的贷款市场而言，按照国际基本的标准，国

2023-03-17

264人看过

土地使用权
土地交易税费影响因素分析

税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额的50％至100％的，税率为40％；增值额超过扣除项目金额的100％至200％的，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的，税率为60％。土地交易流程及税费？土地交易流程：交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续；进行审查与现场勘察；进行地价评估；填写转让审批表并审查批准；交纳有关税费；进行土地使用权变更登记。税费包括营业税、附加税、印花税、契税、土地税。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十二条增值税专用发票由国务院税务主管部门指定的企业印制；其他发票，按照国务院税务主管部门的规定，分别由省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局指定企业印制。未经前款规定的税务机关指定，不得印制发票。

2023-07-07

57人看过
产品
购买水产品决策外部影响因素研究

研究城市居民购买水产品决策过程中的外部影响因素对市场经营者、消费者和政府部门都具有一定的指导意义。在对淮安市182位购买者调查的基础上，运用因子分析方法从11个可能影响购买者决策的维度中提取了4个影响因子，实证表明这4个影响因子解释了水产品购买决策外部影响因素的大部分。鲜活农产品是人类生活的必需品，几乎每天都会购买，因此关于鲜活农产品购买者行为方面的研究受到了学术界的广泛关注。Baron和Meller(1995)在捷克和斯洛伐克、保加利亚分别调查了100余位消费者用于研究外部影响因素对鲜活农产品购买决策的影响。他们通过被调查者对各影响因素影响大小打分的平均数，得出了重要性依次是：新鲜程度、价格、产地、广告和售货员介绍。Nicholas(1997)通过对上海市550位生鲜食品和饮料购买者的问卷调查，用多元回归分析统计方法研究了决定上海市居民是否进行购物活动的决定因素为住处与商店的距离、购买者

2023-06-06

56人看过