没签合同物业能否起诉业主-法师兄

没签合同物业能否起诉业主

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-28 08:01:51 133 人看过

物业公司没有签订物业合同，但事实上提供了物业服务的，在业主损害其权益时，也可以起诉，但要做好准备起诉。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百一十九条起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

(二)有明确的被告；

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

一、没签物业合同要不要交物业费

物业管理服务是一项公共服务，虽然没签物业合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，就应当交纳物业费。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、没签合同的物业可以撤销吗

没有签合同就不具有法律效益，就算了签合同也是可以撤销的，如果您不满意物业公司，可以向业主委员会反映，由业主委员会通知物业管理公司解除合同，可以协商解除合同。如果协商不成，到当地法院起诉，要求解除物业管理合同。判决生效后，再聘请新的物业管理公司。

《民法典》

第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

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