购买商品房什么情况下可以申请双倍赔偿-法师兄

购买商品房什么情况下可以申请双倍赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-29 14:40:25 420 人看过

购买商品房可双倍赔偿的情形：

1、购买的商品房在使用功能上面存在一定的缺陷，如商品房的使用面积被明显改变了或者超出合同约定范围。

2、购买的商品房的质量有问题。

3、购买的商品房在权利上面存在瑕疵的。等等。

一、买期房可以退吗

购买的期房可以退，但是需满足商品房预售合同约定的退房条件或者法定的退房条件。如果双方经过协商，买卖双方同意解除预售合同，购买的期房也可以退。

《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、民法典买商品房没交房法人代表换人了怎么办

在现实生活中购房者购买的房屋一般都是不是现房，购买的是预售房，而签订房屋买卖合同时，要载明房屋交付的时间，超出交付时间的，可以要求开发商赔偿，那么买商品房没交房法人代表换人了，则依据我国相关法律的规定，商品房没有交房的情况下，开发商的法定代表人变更的，并不影响房屋买卖合同的效力，开发商需要继续履行合同。

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具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；三、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；四、故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；五、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。商品房买卖网签的作用有哪些1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场

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