一、西宁房子过户需要什么手续费多少钱

1、营业税：税率为5．55％，卖方缴纳，但实际交易中，都是买方缴纳，卖房一般是净收多少房款。根据2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由以前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

2、个人所得税：第二部分是个税，税率交易总额1％或者两次交易差值的20％，原则上说卖方来缴纳，但实际上是买方缴纳。征收的条件是以家庭为单位的出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

3、契税：基准税率3％优惠税率1．5％和1％，这个由买方缴。通常是按照基准税率征收交易总额的3％，但是也有优惠政策，那就是如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，那么缴纳交易总额的1％；如果买方首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅，则缴纳交易总额的1．5％。也就是说买大房子，契税要高一些。

4、印花税：税率1％，买卖双方各半，但是从2009年至今国家暂免征收。

5、测绘费：这笔费用是：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有相应房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、其他费用：其他费用主要包括二手房交易手续费，住宅6元平米＊实际测绘面积；非住宅为10元平米。此外，登记费（工本费）80元。

二、房子过户怎么办理

1、我们买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。

2、如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。

3、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容，这方面我们最好找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，那么最好叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。

4、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。