个人签工程的合同是否有效
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-02 18:42:31 207 人看过

建筑公司与个人签订的工程承包合同无效。

从事建筑工程的承包人必须具备主要资质条件,即具备企业法人资格和建筑业从业资格,才能作为建筑工程的承包人,显然不允许个人成为承包商。

承包人未取得或者超过施工合同约定的资质等级的、企业法人、无资质的实际施工单位借用有资质的施工企业名称。施工项目必须无招标投标或中标无效。当事人应当按照导致合同无效的过错分担损失。

一、私人承包工程的合同合法吗?

私人承包工程的合同不合法。承包人从事建筑工程必须具有主体资格,即具有企业法人资格和建筑行业资格的,可以作为建筑工程承包合同的承包人,个人明显不得成为承包人。建设工程施工合同有下列情形之一的,依照《中华人民共和国民法典》规定认定无效:

1、承包人未取得施工企业资质或者超过资质等级的;

2、不合格的实际施工人员借用合格的施工企业名称;

3、建设项目必须招标但未招标或者中标无效。

二、建设工程施工合同的生效要件

建筑工程施工合同需要满足一些特别的无效要件,如果存在这些无效事由,合同即使满足一般民事合同的生效要件,也是无效的。例如:承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级,没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义,建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效等。此外,承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同也是无效的。

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