办理不动产证需要些什么手续-法师兄

办理不动产证需要些什么手续

来源：互联网时间： 2023-06-27 19:44:58 226 人看过

办房产证需要的手续有：

1、盖章的申请表；

2、房屋买卖合同；

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

5、专项维修资金专用收据；

6、契税完税或减凭证；

7、购房者身份证明；

8、房屋共有的提交共有协议；

9、银行的提前还贷证明。

一、契税可以退吗

契税可以退税，原因如下：

1、一般来说，满足契税退税三个政策就可以享受退税的政策。据相关的文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在一百四十四平方米以下或者套内建筑面积一百二十平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按百分之一点五征收；

2、其中，对于购买单套建筑面积在九十平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按百分之一征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为百分之三；

3、假如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率百分之三缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料。

二、新房房产证需要哪些材料

办理房产证，提交申请材料主要包括以下几种：

(1)盖章的申请表；

(2)房屋买卖合同；

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

(5)专项维修资金专用收据；

(6)契税完税或减凭证；

(7)购房者身份证明(复印件核对原件)；

(8)房屋共有的提交共有协议；

(9)银行的提前还贷证明。

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房地产处理的程序包括发起初始登记、进行房屋产权登记申请以及获取办证相关文件等环节。初始登记由房管部门办理，购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况。房屋产权登记申请完成后，需填写申请表格，让开发商签字盖章。领取办证相关文件需要提前了解，明确需领取哪些必要的申请文件，一次准备就绪。有关文件包括购房合同、房屋结算单、大型房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。房地产处理的程序主要包括发起初始登记、进行房屋产权登记申请以及获取办证相关文件等环节。一、初始登记不动产权证在交房后开始办理，由房管部门办理初始登记（20日至60日不等），购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或在房屋所在地房地产交易信息网自行查询。二、房屋产权登记申请在上一步初始登记完成后，需填写房屋产权登记申请，让开发商签字盖章。提示各位购房者，部分开发商手中有现成盖章的表格，购房者可直接到开发商处领取并填写。

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