(一)宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
(一)宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
宅基地与土地使用权有何区别
宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。宅基地的使用权人要依法对集体所有的土地享有占有和使用权利,有权利用此土地来建造住宅以及其附属的设施。
宅基地使用权具有如下特征:
(1)宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。
(2)宅基地使用权的用途只限于村民建造个人住宅。
(3)宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。
(4)福利性:宅基地的初始取得是无偿的建设用地使用权是因建筑物或其他工作物而使用国家所有的土地的权利。
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土地使用权是国有土地使用权中的一种,是国家向土地使用者发放的,用于开发、经营、使用土地的一种特有权利。 这种权利可以是由土地使用者自行使用土地,也可以是将土地使用权转让、出租给他人,甚至是进行抵押贷款。 在法律规定的期限内,土地使用者可以对... 更多>
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宅基地土地使用权能转让吗山西在线咨询 2022-08-29具备条件可以。转让需具备的条件:(一)转让人拥有二处以上的;(二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;(三)受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;(四)转让行为征得集体经济组织同意。以上条件应同时具备。
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宅基地土使用权可否转让上海在线咨询 2022-10-14宅基地土使用权可以转让,但需要经过批准,因为农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
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宅基地使用权转让内蒙古在线咨询 2022-02-041、禁止自由转让,只能转移给本集体内的成员。2、办理转让手续需提供下列材料,(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)农村集体经济组织同意转移的证明材料;(七)其他必要材料。3、办理宅基地转让费用需向农村土地登记管理部门咨询。
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转让宅基地使用权台湾在线咨询 2022-03-30按照您的描述,您想转让自己的宅基地使用权,转让的前提是您得拥有二处以上的农村住房(含宅基地),在满足该前提的情况下,因为您的宅基地受让人是集体组织成员,符合集体组织内部转让条件,但其还需要满足没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件。在以上都符合的情况下,您的转让行为要征得集体组织同意,而且转让时,您
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宅基地转让使用权安徽在线咨询 2022-09-08《实施条例》规定:因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定,农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的,当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言,就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内,持有关证明文件、材料,向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权