开发商破产商铺业主有优先受偿权吗-法师兄

开发商破产商铺业主有优先受偿权吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-17 10:32:24 180 人看过

开发商进入破产清算，与购房者切身相关的是优先债权的范围问题。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(简称《批复》)第二条规定，购房者购买商品住宅且支付全部或大部分购房款后，购房者属于优先债权人范围，要高于施工单位，目的是为了保护相对弱势购房者的生存利益，但商铺的购房者是奔着投资去的，并不属于《批复》中所指的购房者，也就不列入优先债权人范围。

【1】破产财产清偿顺序：

《企业破产法》第41条、113条

清算组分配破产财产前，首先应拨付清算费用，包括：

1)破产财产管理、变卖、分配所需的费用;

2)破产案件诉讼费;

3)为债权人的共同利益而在破产程序中支付的其他费用。

破产财产在优先支付清算费用后，按以下顺序清偿：

1)破产企业拖欠的职工工资、劳动保险费用;

2)破产企业拖欠税款;

3)破产债权。

【2】破产债权清偿顺序：

(1)有担保的债权就担保物优先于无担保的债权受偿。担保物权主要是指抵押权、质押权或留置权。有留置权的，留置权人优先受偿。(最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》40条)

(2)采取了财产保全措施的债权就被保全的财产优先于其他债权受偿。

(3)普通债权，按债权比例清偿，不具有优先性。举个例子：甲公司欠乙70万，欠丙20万，欠丁10万，乙丙丁均为普通债权，甲破产了，只有10万元，则乙丙丁按：7:2:1，分别受偿7万、2万、1万元。

【3】破产债权清偿条件：

1、需进行破产债权申报。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。

2、需提供证据、材料：债权发生的事实与证据。债权性质、数额、有无担保，并附证据。

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