店铺转让费合法吗-法师兄

店铺转让费合法吗

来源：互联网时间： 2023-04-02 16:00:19 225 人看过

一、店铺转让费合法吗

店铺转让费合法。当事人基于真实意思表示且不违反法律规定的条件下做出的关于店铺转让费的约定是合法有效的，需要注意的是在转租之前必须经过房东同意。转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

二、转让费涉及以下几个方面的内容：

1、转让费的产生方式。转让费通常在转让人与第三人达成的转让协议中约定，约定是否收取转让费以及转让费的数额。

2、转让费的构成。转让费的构成分两种情况：一种是“有货”转让，即转让人在转让租赁物时，转让属于自己所有的货物(含经营权、经营设备、装修费用等)。另一种是仅转让租赁物的“无货”转让，这种转让的转让费仅能纯利，转让费均不涉及租金。

3、转让费涉及的经营期限。转让费高低与第三人受让租赁物后的经营期限是密切相关的，经营期限越长，转让费越高。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

营业执照
店铺转让，店名能保留吗

一、店铺转让，店名能保留吗店铺转让，店名是可以独自保留，只要合同双方协商一致，在合同上写明转让方保留店铺名称，顶让方不得使用该名称，否则顶让方就要承担相应的法律责任。二、店面转让需要办理什么手续1、首先签定转让协议（合同）。2、税务登记证（到国税、地税办理变更手续）3、营业执照（到工商局办理变更手续）。4、营业所需的其它证件（到相关职能部门办理）。5、房屋租赁协议（约甲方、房东共同签订）。6、盘完库以后，你给甲方出具一个收据。然后你付款，付完款以后让甲方给你一个收据7、授予甲方特许经营的一些合同，如与继承，就约上甲方与供货商协商，与供方商签定合同。三、转让店铺，营业执照不更名我可以继续使用吗转让店铺，营业执照不更名但经营者改变的，需要重新注册营业执照。根据《个体工商户条例》第十条规定，个体工商户登记事项变更的，应当向登记机关申请办理变更登记。个体工商户变更经营者的，应当在办理注销登记后，由

2023-06-15

144人看过
债权人
合同期间转租店铺转让费要给房东吗

合同期间转租店铺的转让费，不用给房东。除当事人另有约定外，合同期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有。所以如果承租人是依法转租的，店铺的转让费归其所有。一、店铺合同到期拆除有没有赔偿呢店铺合同到期拆除如果对承租人是没有赔偿的，因为合同到期后双方权利义务都会终止，承租人不再享有店铺的权利。合同终止的法定情形有：债务已经履行；债务相互抵销；债务人依法将标的物提存；债权人免除债务；债权债务同归于一人；法律规定或当事人约定的其他情形。二、出租房合同样本有没有法律风险如果是网上直接下载的出租房屋合同样本是有法律风险的，建议将房屋租赁合同交由专业律师起草、修改、把关，对租金，租赁期限加以明示。如果出租人利用租赁合同的缺陷，如未约定是否容许转租，将租赁房屋转租，并套取了押金，履约保证金，转让费，以及房租差价。当租赁期届满时，承租人却找不到出租人或转租人，出租人或转租人实际已经席卷大笔金钱消失。蒙

2023-06-21

328人看过
欠款
转让店铺须知

在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属，如抵押权等也可以问一下，关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任都应该心里有数；2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱；3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗；4、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，已备以后还房时再核对；5、合同正本和附件都要保存好，以防万一，可以公证一下。转让店铺合同范本转让方（甲方）＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿顶让方（乙方）＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲、乙、方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：（一）甲方同意甲方将自己位于＿＿＿＿＿街＿

2023-07-06

68人看过
转让合同
店铺转让合同的有关法律法规

店铺转让合同的相关法律的问题：商铺产权归属问题、餐厅的手续审批问题、确定转让费用范围问题和查清用工纠纷及历史遗留问题等。在店铺转让的过程中会涉及到商铺产权归属以及手续审批相关问题，而且当事人还要约定转让费用以及历史遗留交接问题。店铺转让合同范本转让方（甲方）：＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿顶让方（乙方）：＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿甲、乙、双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：一、甲方同意将自己位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿街（路）＿＿＿＿＿号的店铺转让给乙方使用，建筑面积为＿＿＿＿＿平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等；营业设备等全部归乙方。四、乙方在＿

2023-07-27

200人看过

转让合同
店铺转让合同上没写转让金额可以吗

店面转让合同没注明价款金额是合同双方的失误，如果合同双方都能遵循诚实信用原则，不出现纠纷的情况也是有的。但是，如果能以补充合同的方式把合同的金额确定下来。可以避免今后出现纠纷时因为合同中没有写明价款而对自己方不利。一、合同期一年是怎么计算的合同期一年是从签订合同之日，到第二年签订合同前一天结束算的。如果一年内合同一方有违约情况，需要按照以下方式中的一种来赔偿：1、按照合同约定要求对方支付违约金；2、要求对方赔偿因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。双方当事人可以另行协议补充，如果协议补充不成的，应当根据合同的有关条款和交易习惯来确定。如果还无法确定的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。这也是合同履行原则中诚实信用原则的体现。不按履行期限履行，有两种情形：迟延履行和提前履行。二、买私人房子合同怎么写买私人房子合

2023-03-23

391人看过
承诺
转让的店铺能接手吗

可以接手，但需要注意以下几个方面：1、店面有效使用年限（合同文本上是否真实体现、有效）；2、地段、是否与你做从事的商品或商业行为相适应；3、店租、转让费及押金是否合理；4、与您交接洽谈的人或单位是否真实、有效，是否是您所接店面的合法拥有人（原店家或二房东都无所谓，重要的是一定要具备合法身份及所签合同协议都要真实有效）；5、店租交付及相关费用明细（水、电、管理费、工商税务等等）一定要了解清楚、与前业主要有一个清楚规范的交接手续；6、适当了解前业主转让的真实原因；7、所有交接及费用产生一定要拥有相关票据及当事人签名；8、要用足够的时间了解你所经营区域的商业份围及相关环境。一、店铺店铺，即商店，是坐商进行贸易活动的场所。唐朝封演《封氏闻见记》写道：至京邑城市，多开店铺。可见陕西省早在1000年前，就已习用店铺一词。如今，民间习惯称大者为店，小者为铺。另外，旅舍也叫店，旧时称住旅舍为住店。店铺的营

2023-02-26

468人看过
转让合同
怎么解除店铺转让合同

一、怎么解除店铺转让合同店铺转让合同想要解除，可以通过双方协商或是到法院诉讼的方式解决。正常情况下，合同解除有三种情形：第一是合同解除可以双方协商一致解除，第二是合同中约定的解除条款出现，按照约定进行解除，第三是民法典规定的条款申请合同无效、申请撤销合同。《中华人民共和国民法典》规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。二、商铺转让合同纠纷怎么处理商铺的转让合同，常见的事项除了主体之外，主要是：承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔

2023-06-04

253人看过
转让合同
庐山店铺转让合同文本

转让方(甲方)：身份证号码：转让方(乙方)：身份证号码：甲、乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：一、甲方将自己位于庐山正街22号的店铺(原为：庐山在线)转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、乙方与甲方已签订了租赁合同，租期到2007年4月20日止，年租金为6000元人民币(大写：陆千元整)，租金为一次性交清，并于约定日期提前一个月交至甲方。店铺转让给乙方后，乙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归出租方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。四、乙方在2006年6月1日前一次性向甲方支付转让费共计人民币6000，(大写：陆千元整)，上述费用已包括第三条所述

2023-04-23

312人看过

违约金
私自转让店铺有法律效力吗?

私自转让店铺没有法律效力。当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用;泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息，造成对方损失。一、没给保密费的保密协议有效吗没给保密费的保密协议有效。商业秘密，是指“不为公众知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息”。擅自泄露商业秘密，员工应当承担赔偿责任，构成犯罪的，可以追究刑事责任。但是，用人单位与劳动者在保密协议中或者单独约定了竞业限制的，劳动者履行了竞业限制义务的，用人单位应当支付经济补偿金。保密协议没有约定经济补偿金数额的，可以要求用人单位按照劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月平均工资的30%且不低于当地最低工资标准按月支付。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业

2023-03-23

260人看过
法人
转让店铺法人没签字有效吗

依据我国民法典的规定，合同一般是自签字或者盖章时成立的，而企业签订合同的时候，法人没有签字的，但加盖了公司印章的，同样是具有法律效力的。一、网签合同个人印章尺寸公章在所有印章中具有最高的效力，是法人权利的象征，在现行的立法和司法实践中，审查是否盖有法人公章成为判断民事活动是否成立和生效的重要标准。除法律有特殊规定外（如发票的盖章），均可以公章代表法人意志，对外签订合同及其他法律文件，具有极高的法律效力，凡是以公司名义发出的信函、公文、合同、介绍信、证明或其他公司材料均可使用公章。盖有公章的介绍信、合同乃公司意思表示的法律文件。在法律实践中，持有上述法律文件的行为人一般会被视为公司的代理人（即授权代表）。代理人在代理权限范围内以公司的名义所实施的民事法律行为，其法律后果概由公司承担二、公章签合同，合同有效吗公章签合同当然有效。公章在所有印章中具有最高的效力，是法人权利的象征。合同盖了公章后即

2023-03-14

427人看过
债务人
店铺合同没到期私下转让行吗

一、店铺合同没到期私下转让行吗店铺合同未到期在经过出租人的同意之后，可以转让店铺。根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、店铺合同未到期怎么赔偿租赁合同中对此有约定的，按约定办理；没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。

2023-06-04

453人看过
房屋转租
店铺允许承租人转让吗

承租人经出租人的同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间签订的租赁合同是继续有效的。房屋转租注意事项：1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。3、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。4、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料。

2023-06-15

304人看过

优先购买权
合同纠纷：店铺转让服务合同

由于承租人优先购买权规定未得到充分尊重，可能会引发纠纷。例如，承租人未在规定时间内行使优先购买权，或违反规定导致纠纷。为避免纠纷，双方应遵守承租人优先购买权规定，并在拆迁赔偿、买卖双方违约和转让价格等方面进行协商。1.由于未充分尊重承租人的优先购买权，可能会引起以下纠纷：2.承租人因未在规定时间内行使优先购买权而引发的纠纷。3.由于未遵守承租人优先购买权的规定，可能会导致以下纠纷：4.违反承租人优先购买权规定引发的纠纷。2．因拆迁赔偿产生的纠纷。3．买卖双方违约引发的纠纷。4．因转让价格没有协商好引发的纠纷。拆迁赔偿纠纷根据我国《拆迁补偿条例》的相关规定，拆迁方与被拆迁方应当就拆迁补偿方式、补偿金额以及拆迁过渡等问题进行协商，并签订拆迁补偿协议。若双方无法达成一致意见，拆迁方应按照法定程序进行拆迁补偿，而被拆迁方则有权利提起诉讼。若拆迁补偿纠纷，拆迁方应依法支付被拆迁方的拆迁补偿款，并按照

2023-11-10

234人看过
转让合同
私自转让的店铺受法律保护吗

依照《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。1、如果你能说服房东，征得他的同意，那么转租合同就是有效的，应按转租合同履行。2、如果房东坚决不同意你转租，那么由于你对租赁物没有转租权，故转租合同无效，如果对方明知或应当知道你是承租人且未征得房东同意而与你签订转租合同，那么双方都有过错，各自承担相应的责任（一般来说损失各自承担）；否则你应赔偿对方因此所受到的损失。一、非法转租的法律后果是什么1、转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力，因而租赁合同可以有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。2、出租人与承租人之间，

2023-04-06

165人看过