购买商品房后能否要求退房，是广大购房者的权利，当然可以行使，但这一权利受法律限制而不是绝对的，不能任意行使。现在一些开发商搞“无理由退房”，这种提法作为促销口号无可厚非，但从法律角度看肯定是违法的。商品房退房条件：1。延迟交货。这种现象比较严重，延迟交房是指开发商和购房者在合同约定的交房日期后，却无法得到开发商的通知。一般约定延迟交房可以退房的期限是30天到90天，如果超过这个期限，开发商不能交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍退还定金或支付利息。

2。开发商缺乏有效证件和批准文件，导致合同无效。按照规定，开发商建房、卖房必须有完整的证件。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。因为是无效合同，购房者应该腾出房屋，开发商应该退还购房者支付的房款。

3。开发商未经买方同意擅自更改设计。在买受人与开发商签订的合同中，一般约定开发商变更设计前必须征得买受人同意。否则，开发商构成违约，购房者有权退房。如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计，购房者可按合同要求开发商退房。

4。因开发商原因，买受人无法在合同约定的期限内办理产权证。如果同意这个条件，买方可以要求退房。此外，由于近年来一些楼盘经营不规范，一些开发商经常拖欠政府的土地出让金等问题，导致这些楼盘的购房者在居住多年后无法拿到房屋所有权证，购房者也可以要求退房。

5。签订合同时，除一次性付款或分期付款外，有商业贷款或公积金贷款协议。如果是公积金贷款，开发商需要出具相关资料，提交公积金征收部门审核。如果开发商提供的信息显示不具备公积金贷款条件，购房者无法获得公积金贷款，可以要求退房。同样，如果购房者因开发商原因无法申请商业按揭贷款，也可以按合同退房。测量区域与临时区域的误差大于3%。新合同规定，建筑面积误差率绝对值超过3%时，买方有权退房。房子的质量不合格。住房质量不达标是住房的“硬伤”。目前，北京的房地产市场是罕见的。在这种情况下，首先开发商很难拿到“竣工备案表”，无法交房。或者房屋交付使用后，经鉴定房屋主体结构质量不合格的。如果商品房的地基和主体结构质量不达标，买方有权退房。新版合同规定，如果买方退房，卖方应退还全部货款并支付利息。给买方造成损失的，卖方应承担赔偿责任。因此，试验费用由卖方承担。