借款是虚卖房是实买卖经适房风险自担-法师兄

借款是虚卖房是实买卖经适房风险自担

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:02:53 352 人看过

作者：蒋春燕2010-07-13

因违规买卖经济适用房引发抵押借款合同纠纷，孙女士将武女士告上法庭。记者今天获悉，二中院裁定准予孙女士撤回上诉。

孙女士起诉到一审法院称，2009年2月10日，自己与武女士签订了《借款合同》和《房地产抵押合同》。合同中所谓自己借款实际是武女士向自己支付的购买经济适用住房的购房款，因武女士恐经济适用房的买卖合同无效而要求自己与其签订借款合同和办理房屋抵押担保合同。该合同是以合法形式掩盖非法目的，属无效合同。现因双方协商未果，故诉至法院，请求确认双方签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》无效。

一审法院经审理认为，双方签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》经公证处公证，并赋予强制执行效力，属具有强制执行效力的公证债权文书。双方对该债权文书的内容产生争议，不属法院受案范围。据此，裁定驳回孙女士起诉。

一审法院裁定后，孙女士不服，上诉到二中院。

该案审理过程中，承办法官充分释明指出，双方当事人之间买卖经济适用房的行为违反了国家的政策法规，但因双方当事人在公证处就借款合同及抵押合同办理了公证债权文书，根据《最高人民法院关于当事人对具有强制执行效力的公证债权文书的内容有争议提起诉讼人民法院是否受理问题的批复》的内容，经公证的以给付内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书依法具有强制执行效力。债权人或债务人对该债权文书的内容有争议直接向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理。后孙女士表示撤回上诉。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

集资房
集资房买卖的风险，集资房是什么

一、集资房买卖的风险集资房买卖会有如下风险：1.集资房没有独立的房产登记凭证。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。2.集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。3.集资房价格便宜但不能办按揭。4.集资房自有配套不多。二、集资房是什么集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。集资房的产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。三、集资房与商品房的区别集资房与商品房存在以下区别：1.一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过

2023-06-24

347人看过
动迁
动迁房买卖是否有潜在风险？

方针要素。依据有关法规及方针规定，动迁房通常分为两大类：一类是因严重市政工程动迁而缔造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房子产权虽归于自个一切，但在获得一切权的必定期限内不能上市买卖。另一类是因房产开发等要素而动拆迁，动拆迁公司经过其他路径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和通常的商品房比较没有什么区别，归于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，能够自在上市买卖。报价要素。现在动迁房买卖大多是在签定了拆迁安置协议但房子没有交给的状况下转让买卖的。因为从缔结安置协议到房子交给，间隔时间长、改变大，是报价不断上涨，到交房时的报价也许相差近千元，拆迁户认为自个的利益受到了丢失，因而回绝交房，请求提价，终究致使两边的矛盾加剧，导致诉讼。人的要素。共有人是动迁房买卖危险的大制造者。他们找合同的缝隙躲避法令责任寻求己方利益，或为合同的实行设置障碍。动迁房买卖合同

2023-07-04

282人看过
经济适用房
上海经济适用房买卖政策上海经适房可以卖吗？

上海自2010年起开始供应共有产权保障住房，今年起，试点批次1800余户家庭已取得房地产权证逾五年，将陆续符合上市交易的年限要求。为保证共有产权保障住房供后房屋交易和使用管理等工作的有序开展，作为《上海市共有产权保障住房管理办法(市政府令第39号)实施文件的《上海市共有产权保障住房供后管理实施细则(以下简称《实施细则于2016年9月30日开始实施。在交易方式方面，购房人、同住人取得房地产权证满5年，可以购买政府产权份额，也可以上市转让共有产权保障住房;上市转让共有产权保障住房的，区政府指定的住房保障机构在同等条件下有优先购买权，上市转让或者购买政府产权份额后，住房性质转变为商品住房。为加大对违规行为的制约力度，《实施细则在交易方面实行“一票否决”，也就是说购房人、同住人拒不履行区房管部门作出的行政决定，以及有违规违约行为未改正等情形的，不得购买政府产权份额或者上市转让共有产权保障住房。在市

2023-05-10

182人看过
经济适用房
买卖经济适用房是否该有利润

文章分析了买卖经济适用房是否该有利润的问题：经济适用房在购买时有严格的入门条件,家庭年收入要在6万元以下,但随着家庭收入的变化,一些入住家庭年收入已远远超过6万元;同时文章还提供了包括买卖经济适用房,买卖经济适用房是否该有利润,经济适用房是否该有利润等相关信息咨询。根据2004年5月20日北京市国土房管局公布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》规定,经济适用房在购买五年后可以上市交易,交易时需补交10%地价款,以及契税和印花税。经济适用房上市究竟要缴纳多少费用呢?我爱我家房地产经纪公司市场分析人员为记者算了一笔账:以天通苑一套面积95平方米的经济适用房为例,原购房价格为每平方米2650元,若按现市场每平方米3600元进行出售,则需按3600×95×10%计算,补交34200元的综合地价款。经济适用房上市时需要缴纳1.5%的契税和0.5‰的印花税外,这笔钱有多少呢?还以刚才的房子

2023-06-10

490人看过

债权人
买安置房能贷款吗,安置房买卖的风险

一、买安置房能贷款吗1、如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。2、拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，可以申请住房公积金贷款。3、因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。二、安置房买卖的风险1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了；4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。三、安置房与商品房的区别1、安置房相对于商品房来说

2023-02-19

386人看过
合同无效
借人名义买经适房产权过户有风险

借人名义买经济适用房，在产权过户等方面存在风险。9月22日，本报《借人名义买套房不料房主拒过户》一文，报道了郑州市熊某借用秦某名义，购买了秦某单位经济适用房，后因房屋产权问题，熊某将秦某诉至法院，要求其按照双方合同约定，将房屋产权过户给他。法院经审理认为，熊某没有购买经济适用房资格，其行为损害公众利益，赠与合同无效。文章见报后，读者纷纷来电询问：借人名义买经济适用房政策是否允许；房管部门发现后，房子该如何处置。昨日，记者带着这些问题采访了郑州市经济适用住房管理中心经管科科长赵扬。赵扬说，房管部门只对购房者资格进行审查，符合条件的，就给他办理相关手续。至于这房子是谁掏钱买的、应该归谁，这不是他们管的事，属于民事纠纷，应该双方协商或通过法院解决，他们无权对房屋归属作认定。因此，通过这种方式购买经济适用房，在产权过户等方面存在风险。当然，对于采取瞒报、虚报等欺骗手段，取得经济适用房的，房管部门则

2023-06-05

370人看过
经济适用房
如何购买经济适用房经济适用房买卖政策

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。1、什么样的经济适用房产权转让合法一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。2、经济适用房产权转让的

2023-05-08

476人看过
合同成立
两房买卖的刑事风险

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第三条的规定，出卖人与多个买受人签订合同，将房屋转让给其中一个买受人的，应当承担违约责任。不办理房屋权属转移登记时，首先考虑的是谁实际合法拥有该房屋；如果该房屋未被实际占用，则应综合考虑各购房人实际支付金额的数量和顺序，公平合理地确定，网上签约是否已办理，合同成立的先后顺序。二是犯罪风险1、犯罪主体：大部分是销售二手房的自然人通过查阅网上的相关判决书，笔者发现绝大多数涉及“两卖一房”的刑事案件都发生在二手房交易中，被告多为自然人。毕竟，在一手房交易中作为卖方的房地产开发商是比较有信誉和资质的。即使一房两卖，一般也容易被认定为民事纠纷。但仍有开发商因销售一房二房被判刑的案件。出卖人通过签订房屋买卖合同向他人收取购房款，事后将房屋所有权转让给其他买受人的，合同诈骗罪极易构成合同诈骗罪。刑法第224条所称合同诈骗罪，是指在合同签订、履

2023-05-08

237人看过

动迁
动迁房可以买卖吗，动迁房买卖有风险吗

一、动迁房可以买卖吗拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。二、动迁房买卖有风险吗方针要素。依据有关法规及方针规定，动迁房通常分为两大类：一类是因严重市政工程动迁而缔造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房子产权虽归于自个一切，但在获得一切权的必定期限内不能上市买卖。另一类是因房产开发等要素而动拆迁，动拆迁公司经过

2023-06-08

273人看过
强制执行
购买法院拍卖房有什么风险,购买拍卖房如何防范风险

一、购买法院拍卖房有什么风险1、房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。2、房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。二、购买拍卖房如何防范风险1、避免房屋产权风险，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。那么，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋

2023-06-14

96人看过
抚养费
房子被查封后是否有买卖风险？

房子查封后是不可以买卖的。查封的房屋存在权利限制，是不会直接导致合同无效的，但是会导致合同无法履行，法院会判决合同解除；这种交易需要询问出售人，房屋存在被抵押或者查封的原因，并如实地告知购买人。如果出售人能自行解决并且购买人愿意购买，则需要在合同中写明，否则不予签约交易。法院能查封房子吗？我因为超生孩子被计划生育罚款交社会抚养费，后因没交被计生起诉到法院，法院就到我家把房子给封了，我因没有自己的房子是跟父母住在一起的，房子是我父亲的名下，请问法院有资格查封我父母的房子吗？法院这样做是不是已经违规？答：可以提出异议。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2023-07-01

142人看过
法律综合知识
到底是先买房还是先卖房如何规避风险

说到先卖房再买房，好多人都担心自己会不会露宿街头，但其实你可以用以下几个方案解决问题。1、尽量将旧房交接时间延后如果你担心房子卖掉之后不能及时买到新房，那就把旧房的交接时间延后，跟购房者商量好这个问题，然后再写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个方法的使用前提是购房者也并不着急搬家。2、在买房的地方先租个房如果你已经卖掉了房子，但是购房者并不同意将交房时间延后，而你已经看好了新房子，只是办理手续需要时间的话，那你能做的就是在将要买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进买房及装修的细节。3、投奔亲朋好友在上述的两种方案都行不通的时候，你最后的选择就是投奔亲朋好友，但是可别长期打扰人家，不然会伤感情的。

2023-04-21

259人看过

房产证
经济适用房有房产证吗,买卖经济适用房的条件是什么

现在房价普遍高，很多购房者想到了购买经济适用房，可是经济适用房总是存在没有房产证的问题，很多购房者对经济适用房是否有房产证的情况十分疑惑。若是想将经济适用房进行二手房买卖，应该满足哪些条件才能交易?经济适用房房产证办理流程如何?经济适用房有房产证吗?1、经济适用房在购买初期，购房者不能拿房产证。不光是经济适用房，现在很多新房也是在购买初期不能第一时间拿到房产证。2、经济适用房的房产证办理需要该在小区的全部购房者购房手续完备后才能统一办理，在时间上会有延迟。3、经济适用房有房产证，但是拿证时间比较晚，一般在购房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房产证的情况，这种情况是少数。4、若是购买二手经济适用房首先要核对的就是房产证，没有房产证的经济适用房最好别买。买卖经济适用房的条件按《经济适用住房管理办法》第26条规定，已购经济适用住房在取得房屋所有权证和土地证一定年限后，方可按市场价上市出售。但是

2023-05-04

95人看过
房产拍卖
拍卖房风险是如何的

拍卖房风险虽然，目前拍卖会上的房产拍卖价往往比市场低20％左右。但正如人们所说的“高回报意味着高风险”一样，与在市场上购买新房和二手房相比，参加拍卖会购买房产标的明显具有更多的不确定因素存在。第一，买家要确定你所想竞拍的标的产权是否清晰。一般来说，通过法院强制执行的标的产权都比较清晰，相对可以放心，而由单位或个人委托的就要查清。最重要的是，必须确定标的是否有房产证，还是只有预售合同。如果是预售证，根据“预售住宅禁止交易”的新政策，此房就不能再次转售，而且，不能作为贷款抵押。也就是说，仅有预售证的房产只能用来自住或出租。第二，买家在竞拍前一定要去看现场了解房屋详情。通常情况下，拍卖行会公开标的展示时间，组织意向买家统一看房，让买家实地具体了解房屋的基本状况。届时，买家应了解要确定标的房产是否有其它费用未付，如税费、土地出让费、物业管理费、水电费等有没有交清，这些情况可以直接去相关管理部门查询

2023-08-17

76人看过