购房签了认购书定金如何退-法师兄

购房签了认购书定金如何退

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 04:56:50 407 人看过

通常情况下，预付定金在达成购买合同时将被视为不可退还，然而当某些特定情形出现时，预付之定金存在退回的可能性：1．在购房者选择的房屋已被开发商出售给其他第三方，从而未能完成最终签署购房合同的情况下，建议开发商应该双倍于原数额的范围内归还购房者所支付的定金；2．倘若开发商尚未获得相关商品房销售许可证或由于其自身内部问题导致双方无法顺利签署正式房地产销售合同，以及因为此种原因导致合同无效的情况，开发商应额外返还购房者的定金并且承担买方的财产损失；3．另外，如买卖双方仅就正式房产销售合同中的主要条款、相关补充协议的具体内容无法达成共识，且这些争议内容与认购意向书中的条款无关，从而导致无法达成最终买卖协议，此时买卖双方均不会被认定为违反合同义务，开发商有责任全额返还购房者的定金；4．若认购意向书中对于房价、建筑面积及户型等关键性条款未作明确约定或表述模糊，导致双方在此方面无法达成一致意见，进而影响到正式购房合同的签署，那么开发商也应当返还购房者的定金。然而，若开发商已经满足了商品房预售的法律规定，但购房者却拒绝签署商品房买卖合同，那么购房者将无权要求退还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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