买房交定金注意事项要写进合同-法师兄

买房交定金注意事项要写进合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 09:13:35 174 人看过

买房时，交钱的时候一定记得写在合同中，售楼员承诺的东西也一一注明，才能免除许多麻烦。在多数情况下，商品房的购销合同中都有定金内容条款(在合同中，消费者作为购房者是支付定金一方)，当事人一旦订立了定金条款，就要受到该条款的约束。因此，消费者在订立定金条款时，应当把握这样几个问题：

第一，是否订立定金条款应由双方约定。尽管有关部门制订的购房契约中有定金条款，但并不具有强制性，它只是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。

第二，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情形。并不是说当事人一方违反合同中的任何条款，都要适用定金罚则。应该是在根本违约的情况下，如债务人拒绝履行债务，债务人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;债务的违约行为造成不能达到合同目的的后果等。至于消费者支付购房款的约定晚了几天并不影响对方达到合同目的的，就不适宜用定金的罚则规定。不履行债务的行为完全可以由当事人双方约定。

第三，虽然已订立了定金条款，消费者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，如果可能没有能力履行合同，就不要交定金，因为交付定金，合同才会生效。

第四，要分清定金和预付款的区别。预付款也是预先支付，但它的性质与定金完全不同。一是预付款是债务人提前履行债务的行为，不起担保债务履行的作用;二是在一方当事人违约时，预付款除可以抵冲损失赔偿外，应由收取方向给付方返还，不存在罚则问题。因此，如果购房者在买房时事先支付的是预付款，就不能适用定金的罚由。

第五，要防止某些开发商利用定金和滥用定金条款谋取不正当的利益。有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

所以，无论是签订认购书还是正式契约，都要注意细节。这样，才不会处于被动地位。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
购房时需要交定金吗？交定金注意什么事项？

购房定金要注意的问题一般包括：1、定金合同自实际交付定金时成立；2、定金合同属于房屋买卖合同的从合同，具有从属性；3、定金一般不予退还，但法定退还事由达成的除外；4、购房定金要注意的其他问题。购房定金交定金要注意什么购房定金要注意的事项有：注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第

2023-07-28

181人看过
定金
买房合理定购定金应该注意什么事项

买房合理定购定金的注意事项：(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。(6)定金和订金在法律上性质是不同的。一、定金与违约金的区别是什么定金是签订合同时或之前预先支付的，作为签订合同或履行合同的担保，具有双倍返还的惩罚性;违约金是双方在合同中约定的，违约方应支付的赔偿金，不事先支付;定金是交付后才生效，也就是说，即使双方合同约定了定金，但是定金实际没有交付，则该定金条款不生效;而违约金是诺成生效的，只要双方签字约定，就具有法律效力。定金在性质上是违约定金

2023-06-25

306人看过
写字楼
签写写字楼合同的注意事项和注意事项有哪些

签写字楼合同注意事项有：1、出租方出租房屋的合法性；2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式；3、明确物业管理费用、内容以及支付方式；4、约定免租期；5、明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费等。一、如何避免房屋租赁纠纷防范房屋租赁纠纷应注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致；问清房租包含的内容，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；要求出租方提供租金、押金收据；应对提终止合约情况做出约定。二、未经房东同意转租合同有效吗,签定转租合同注意事项在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。签定转租合同注意事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；3、要求出租人

2023-03-28

424人看过
定金
交付要注意哪些事项，交付购房定金需注意什么

一、交付购房定金要注意哪些事项定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此，建议购房者在下定金时注意以下事项：1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状

2023-03-16

293人看过

定金
交付购房定金有什么事项要注意

定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此，建议购房者在下定金时注意以下事项：1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理

2023-02-28

370人看过
定金
二手房购买注意事项：避免交定金陷阱

预防二手房定金陷阱的注意事项是：注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。抵工程款的房子陷阱有哪些，如何避免踩入陷阱抵工程款的房子大部分是由于房地产开发商的资金出现问题，导致无法支付施工方材料工程款项，从而抵押给施工方。但由于开发单位缺少资金，这类房屋可能存在向银行抵押贷款。购房者的权益无法保障，房屋的所有产权无法变更，造成交易的不合法，具有一定的风险。如果房地产商将抵工程款的房子向银行抵押贷款的话，这时购房者买入后，在开发商没有还清银行抵押款之前，所买的房屋产权是无法过户的，也就意味着房产证无法办理。这样的情况，对于家中有适龄儿童上学问题会造成一定困扰，例如无法就近入学等。因而我们在准备购买这类房屋的时候，不仅需要看开发商是否存

2023-08-09

292人看过
房改房
城改房买卖合同怎么写以及其注意事项

立合同人：买方(乙方)：姓名(或名称)___身份证号码或法人代码证号码、营业执照号码____甲、乙城改房买卖双方经协商一致，就城改房买卖达成如下协议：1.本合同中“城改房”是指__________(已购公有住房、经济适用住房、按房改政策由个人集资建设的城改房)。2.甲方自愿将位于_________第_____栋_____单元_____楼_______号的已购城改房出售给乙方。该房屋系_____结构，建筑面积_______平方米，城改房所有权证号码为________。乙方已对甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意购买该房改房。4.城改房买卖双方商定的付款及交房方法、期限：_________。5.城改房买卖乙方逾期付款的违约责任(自行约定)_______。6.城改房买卖甲方逾期交付房改房的违约责任(自行约定)______。甲方(签章)：乙方(签章)：住所：住所：法定代表人：联系电话：联系电话

2023-06-12

419人看过
承诺
买房子要注意事项有哪些买房子时注意什么事项

一、买房子时注意什么事项1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果您买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和

2023-06-02

270人看过

合同条款
买房合同注意事项，付首付款

一、新手买房买房合同注意事项1、首先，购房者应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。2、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证）。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。3、交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日

2023-03-01

92人看过
定金
租房注意事项，租房怎么交定金

租房定金需要注意的事项有：一般定金是不得超过主合同标的额的百分之二十的，超过或不足的可以认定为约定变更的金额。如果是卖方违约，买方是可以要求双倍返还定金，定金不足以赔偿损失，还可以请求增加至损失数额。一、租房定金是否可以返还呢所谓定金，即当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。由此可以看出，若给付方履行义务的，是可以要求返还定金的。二、房东违约不卖了怎么办买方可以宣布终止合同，并要求卖方退还定金和支付违约金。买方必须收集并确定卖方违约的证据。一旦卖方表示有意违约，买方应立即咨询专业律师，指导收集证据，以备日后谈判或

2023-04-02

242人看过
定金
买房交定金注意事项：八大陷阱不得不防

随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。专家建议，在日益高涨的房价形势下，青年人的一次置业就应该根据自身实力选择合适的次新房，以减轻还款压力。注意1了解该套二手房是否属于允许出售的房屋因为公有住房房改售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。注意2了解房屋所有权是否真实、完整、可靠房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。注意3了解所购二手房的准确建筑面积合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。注意4了解购买二手房的程序购买二手房买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房

2023-04-22

131人看过
拆迁安置房
买安置房写合同要注意什么

在购买二手安置房买卖合同前应该注意以下几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。一、买二手房的注意事项1、确定房屋的产权归属是否真实，这是二手房交易注意事项的首要关注问题，要确定产权证上的房主与卖房人是同一个人；房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷等等，以免日后发生经济纠纷问题，造成不必要的麻烦。2、购买二手房注意事项第二大要点，要清楚二手房的准确面积，合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。3、一定要懂得用法律维护自身权益，要了解二手房交易流程，这是二手房交易注意事项的

2023-03-09

203人看过

房产证
租房合同注意哪些事项（租房房东签合同注意事项）

在外拼搏奋斗的人都会首先为自己租间房，安个家，那么问题来了，签租房合同注意事项有哪些，你知道吗？为了保障自己的合法权益，租房子不能口头协议，毕竟口说无凭，签合同也是对双方行为的一个约束。签租房合同看起来很简单，实际操作却也很繁琐，一起看看签租房协议的注意事项吧。租房无外乎向个人租房或向中介租房，首先说向个人租房。当你看中一套房子，并且与房东谈好了所有条件，计划租下来时，一定不要忘了签租房合同。这种情况下，签租房合同注意事项有以下几点：1、要记得向房东要房产证查看，并将房产证复印件保存。2、签订协议要将双方的情况写完整，包括双方姓名、身份证号码、联系电话等。并将房屋所在位置，具体到哪个区、哪条街、几号房一一写清楚，以免发生不必要的纠纷。3、要将房屋内的设施罗列清楚，比如水电煤气要记清楚使用数据；家电要检查有没有问题，电话、宽带有没有欠费；家具、装修情况的新旧、好坏程度，这些都不可以忽略，以免

2023-06-04

480人看过
书面合同
买新房合同上有没有交房日期,新房交房注意事项

一、买新房合同上有没有交房日期买新房合同上是一定会有交房日期的。合同是房产交易所规定的统一文本，要是合同上面没有交房日期是无法签订合同的。除此以外，交房日期通常是不可以推迟的，除非合同另外有约定的除外。二、新房交房注意事项1、注意交房条件按照《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定：房地产开发项目完工，通过验收合格以后才能交付使用；没有通过验收或是验收不过关的，不能交付使用。因为交房时不具有合同约定与法律限定的交付要求，其所说的交房不可以形成法律上的交付，买房人有权谢绝交房。2、先验房再办手续如今不少开发商在交房的时候，通常都要求购房者先办理手续，支付有关费用以后，才准许购房者验房。对于这个不合理的步骤，业主应坚决先验房，最后进行办理手续，同时需要把验房时不合格的有关问题以书面方式递给开发商并让其签收，以防止以后的纷争。3、发现问题马上提出房主就验收中出现的问题提出质疑、改善意见或解决办

2023-04-19

260人看过