最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

“一房二卖”买房十年难入住证据不足被驳

江苏省东台市人李某碰上了一件烦心事，十年前买的房子却至今无法入住，数次装修均遭到林某母子的阻挠。李某一气之下将林某母子告上法庭，要求排除妨害。近日，东台法院审结该案，判决驳回原告李某的诉讼请求。

李某诉称，他在2003年购买了一套房屋，但先后几次装修时均遭到被告林某及其家人的阻挠，因此诉至法院，要求排除妨害。

林某却辩称事情另有隐情。林某说他的父亲在2003年也购买了这套房屋，因此这套房子并不属于李某。

到底谁是谁非呢

案件先后三次开庭审理。庭审中发现，原、被告双方都是一房二卖的受害者。无良开发商李某先后将该讼争房屋出卖给原、被告双方。原告李某几乎交了全部款项，而被告方也已经付了一半的款项。如今，开发商李某下落不明，原、被告双方争抢该套房屋，并为此多次发生冲突。更要命的是，由于该房屋未办理任何审批手续，而且也无法办理任何审批手续，至今未有产权证与土地证。

林某认为，该房屋系李某非法所建，其并无出售的权利，原告与李某之间签订的合同无效，原告无权要求排除妨害。

庭审过程中，双方针锋相对，争执不下。

李某认为，自己交了绝大部分房款，而被告仅交了一半，再加上自己与李某所签的合同经过了法律服务所见证，且有章印，因此认为合同有效，应当履行。旁听庭审的原告亲属则扬言，若法庭将房子判给被告，要上访。

被告方也不甘示弱，声称房子若判归原告，将以命相拼。

法院经审理认为，在原告提供的证据不足以证明其已取得物权的情况下，其无权行使特权的相关权利，因而不予支持原告的诉讼请求。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处２万元以上３万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。