办事流程名称赠与房产程序

详细情况及所需证件

1.申请、立契：转让双方填写房地产转让申请表、签定转让契约。

2.交验证件：转让双方（含共有人）及其配偶的身份证、《房屋所有权证》、《土地使用证》和房产现状证明等证件。

3.现场勘查：交易管理人员对转让房产现场勘查，依法确定是否准许转让。

4.评估、公证：由房地产评估机构对转让房产进行价格评估，公证（见证）机关对转让行为进行公证（见证）。

5.交纳税费：

一、与转让房地产有关的税金包括什么

与转让房地产有关的税金包括：

1、转让房屋时，交纳的税金在计算土地增值税时，可以在税前扣除的，而与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税；

2、因转让房地产交纳的教育费附加。

房屋转让过户程序，具体如下：

1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等；

2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同；

3、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；

4、立契；

5、缴纳税费，根据交易房屋的性质定；

6、办理产权转移过户手续；

7、在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核评估，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后将贷款发放；

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、法拍房有多久可以过户

一般是半年左右，一般来说，法拍房拍卖成交后，需要先拿取裁定书和协助执行书，然后进行审税，再进行缴税过户，大体算来需要三到六个月左右的时间。房产过户手续的程序1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。