合同要求以支付定金为生效要件的,未支付定金合同不成立。因为定金是属于实践性合同,需要以定金的实际交付作为合同成立的要件,因此不支付定金,合同也就不能成立。根据2021年实施的《民法典》第九十条第二款的规定,定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
未支付定金属于违约行为吗
2016年7月9日李某(乙方)与王某(甲方)经某公司居间介绍签订《房地产买卖合同》一份,双方约定王某将其商品房一套转让给李某。该合同第三条约定:
(1)李某在在签约后一日内向王某支付定金20000元整;(2)王某在收到李某支付的定金后15日内向贷款银行申请提前还贷手续。9月21日双方签订《补充协议》约定:(1)该房屋成交总价为754000元整;
(2)该房屋交接时间为2016年10月8日,每延迟1日,则需向乙方支付滞纳金200元;
(3)王某于签约之日起积极办理提前还贷手续及后续相关签约手续。
合同订立后,李某于当天向王某支付了定金20000元。王某积极办理各项手续,但一直没有办理完成提前还贷手续,且未拿到房产证,致使双方无法按照合同约定日期办理房屋过户手续。2016年10月8日双方交付房屋后,李某承诺再支付20000元定金,但实际并未支付。2016年10月8日王某向李某交付了房屋,李某更换了房屋门锁,但王某仍未办理提前还贷手续。2016年11月1日王某撬开涉案房屋并重新挂牌出售,李某遂诉至法院请求王某双倍返还定金共计40000元整。
法院判决:不属于违约
法院经审理认为,李某、王某签订的《房地产买卖合同》、《补充协议》系双方真实的意思表示,没有违反法律、行政法规的禁止性规定,合法有效。李某按照约定向王某支付20000元定金。如果支付定金的一方不履行约定义务,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定义务,应当双倍返还定金。王某未按约办理完成提前还贷手续,已构成违约。2016年11月1日王某将已经交付的房屋重新挂牌出售,其行为已导致双方《房地产买卖合同》无法继续履行。故王某作为违约方应当双倍返还定金共计40000元。王某辩称2016年10月8日双方交付房屋后,李某承诺再支付20000元定金,但实际并未支付构成违约一节,因定金合同属于实践合同,李某未支付定金的行为导致该定金合同并未成立,即李某不存在违约行为。
律师说法:属于违约行为吗
《民法典》第五百八十七条规定:“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”
本案中,李某、王某签订的《房地产买卖合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,故为合法有效,依法成立的合同受法律保护,当事人应按照合同约定履行各自义务。现王某未按时完成提前还贷手续,属于违约行为,李某有权要求王某承担应当双倍返还定金的违约责任。关于李某承诺支付定金但实际并未支付是否构成违约,定金合同系实践合同,以定金的交付为该合同的成立要件,由于李某未支付定金,该定金合同并未成立,因此不属于违约行为。
《民法典》第九十条第二款定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
-
已经支付但未登记的合同是否成立?
164人看过
-
定金未付买卖合同成立吗?
105人看过
-
房屋买卖合同未支付定金是否有效
144人看过
-
合同约定支付定金因故未支付,是否承担违约责任
363人看过
-
合同未成立,定金能否加倍?
258人看过
-
合同未成立预付款是否返还
231人看过
定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
-
金支付未按约定支付起诉金额是否合法河北在线咨询 2022-10-23股权转让合同签订日期是2017年11月10日,明确股权转让金额还款日期为2018年5月10日,快到期了,对方以手上没钱为由,希望展期1个月。这种情况不可以立即起诉。而且约定月利息3%,每天承担滞纳金1%,都是不符合国家相关规定的,是不会得到法院支持的
-
合同违约金未支付可否解除合同安徽在线咨询 2022-03-16首先应根据你们之间的合同约定处理,没有约定的,如果发生以下事项的,当事人也可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
-
订金未交是否会影响定金合同的成立广东在线咨询 2021-11-10未交付定金的定金合同不成立。定金合同属于实践性合同,必须以定金的实际交付作为合同成立的要件;而且定金是有担保性的。定金不交的,担保的目的无法实现所有定金不交,定金合同不成立。
-
主合同未签定金合同是否成立主要看法湖北在线咨询 2022-10-13主合同未签,定金合同成立。 根据相关法律规定,保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同可以是单独订立的书面合同,定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 相关法律规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致
-