业主及业主的权利义务-法师兄

业主及业主的权利义务

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:33:52 200 人看过

房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

如何申请成立业主委员会

(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;

(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;

(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

(四)参加业主大会会议，行使投票权;

(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;

(六)监督业主委员会的工作;

(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;

(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

(十)法律、法规规定的其他权利。

业主在物业管理活动中，履行下列义务：

(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;

(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

(五)按时交纳物业服务费用;

(六)法律、法规规定的其他义务

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业主的权利义务有：对专有部分的所有权；对共有部分的使用权、收益权；选举权和被选举权、罢免权、知情权、监督权、撤销权；享受物业服务的权利；获得行政机关协助的权利。遵守管理规约的义务；执行业主大会决定的义务；按规定交纳专项维修资金的义务；按时交纳物业费的义务。业主对共有部分承担什么义务不得损害他人专有部位；不得损害共有部位的义务；为相邻业主提供维修便利的义务；对共有部位和共有物承担的义务；不非法占有的义务；不非法加害的义务；分摊管理费用的义务；业主不得以不享有权利而不履行义务。共同管理的义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《物业管

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小区业主权利义务全解析

《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大

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业主的所有权是专有部分的所有权、共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权、共同管理权。业主该尽的义务有：1、向业主大会报告工作；2、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督；3、接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求。一、父母的房子子女算业主吗父母和子女在一个小区居住在一起，当然算是小区的业主。业主具有的权利包括：业主的共有权，包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权，共有道路、车位的共有权，建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权；共同管理权，是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。二、物业服务合同要全体业主签吗物业服务合同需要全体业主签。业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业

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业主的所有权是专有部分的所有权、共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权、共同管理权。业主该尽的义务有：1.向业主大会报告工作;2.执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督;3.接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求。一、父母的房子子女算业主吗父母和子女在一个小区居住在一起，当然算是小区的业主。业主具有的权利包括：业主的共有权，包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权，共有道路、车位的共有权，建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权；共同管理权，是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。二、行政规定小区外墙面所有权谁建筑物区分所有权规定了业主对建筑物内的住宅或经营性用房等专有部分享有所有权，专有部分以外的共有部分是小区业主共同共有，共同行使管理权。小区外墙面不属于建筑物内，不是业

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业主的权力和义务范围

业主的所有权是专有部分的所有权、共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权、共同管理权。业主该尽的义务有：1．向业主大会报告工作；2．执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督；3．接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求。业主义务包括哪些业主的义务包括：1、业主应当遵守法律、法规和管理规定，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。2、业主应当依法配合物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急措施和其他管理措施。3、业主大会或业主委员会违反规定饲养动物，非法建造和占用任何废弃垃圾、排放污染物或噪音的通道；4、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权要求行为人停止侵权，消除障碍，消除危险，恢复原状，依照法律、法规和管理规定赔偿损失；5、业主或者其他行为人拒不履行有关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依

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有关业主的权利与义务的明确规定

根据《物业管理条例》，业主在物业管理活动中享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；(三)提出制定和修改业主公约﹑业主大会议事规则的建议；(四)参加业主大会会议，行使投票权；(五)选举业主委员会委员，并享有被选举权；(六)监督业主委员会的工作；(七)监督物业管理企业履行物业服务合同；(八)对物业共用部位﹑共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；(九)监督物业共用部位﹑共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用；(十)法律﹑法规规定的其他权利。同时，业主在物业管理活动中，应履行下列义务：(一)遵守业主公约﹑业主大会议事规则；(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用﹑公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的

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业主的义务有哪些，业主委员会的义务有哪些

业主的义务有遵守管理规约、业主大会议事规则，遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度等义务。业主委员会有召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同等义务。一、业主的义务有哪些业主有以下几个义务：1．遵守管理规约、业主大会议事规则2．遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度3．执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定4．按照国家有关规定交纳专项维修资金5．按时交纳物业服务费用6．法律、法规规定的其他义务。不管是物业服务公司，业主大会还是业主委员会，本质上都是为了更好保护业主的人身财产安全，如果物业公司或业主委员会的管理决定是合理合法的，业主就必须要配合二、业主委员会的义务有哪些业主委员会有以下义务：1．召集业主大会会议，报告物

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作为业主,你有什么权利与义务

已经交足了物业费，物业公司却还是找理由收取物业费?没有任何依据，小区的物业公司收费总是比别家要贵很多?物业合同中做好的约定，物业公司在实际中却没有履行?这样的情况相信很多人都遇见过，可是却知道怎么解决?其实你可以选择更换物业公司。现在就来看看作为业主，你有什么权利与义务?如何更换物业公司?一、业主在物业管理活动中享有的权利有哪些?1、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;4、参加业主大会会议，行使投票权;5、选举业主委员会委员，并享有被选举权;6、监督业主委员会的工作;7、监督物业管理企业履行物业服务合同;8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;10、法律、法规规定的其他权利。二

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业主对共有物权的权利与义务有哪些

1、业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这一规定明确的是共有和共同管理的原则。2、业主对共有部分物权，享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。同时规定“业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”这说明，共有物权的权利与义务是伴随专有物权同生同灭的。业主对共有物权的权利义务不可分割。3、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这条规定强调的是建筑区划内规划的车位和车库首先满足业主的需要，也就是说，业主对开发商出售的车库和车位享有优先满足权，而占用共有道路和场地的停车位则属于业主共有，所有业主都有同等的使用权。4、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用

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业主知晓的法定义务和权利有哪些

一、业主知晓的法定义务和权利有哪些1．业主知晓的法定权利如下：（1）对专有部分的所有权；（2）对共有部分的使用权、收益权；（3）选举权和被选举权、罢免权、知情权、监督权、撤销权；（4）享受物业服务的权利；（5）获得行政机关协助的权利。2．业主知晓的法定义务如下：（1）遵守管理规约的义务；（2）执行业主大会决定的义务；（3）按规定交纳专项维修资金的义务；（4）按时交纳物业费的义务。二、物业管理条例成立业主委员会条件物业管理条例成立业主委员会条件如下：1．入住率达到50％以上的；2．首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；3．首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。三、小区业主有权换物业吗小区业主有权换物业的，业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同。也可以依照法

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业主公约的权利义务，违反业主公约承担什么承担责任

一、业主公约的权利义务（一）权利1、依法享有所拥有物业的各项权利；2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；3、有权按有关规定进行室内装饰装修；4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；6、有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权；7、有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；8、有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目；9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议；11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护

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《业主公约》主要包括：（1）除第一次业主大会以外，以后各次业主大会举行的时间、地点、召集人和主持人；（2）业主大会的职权；（3）业主大会的议案提交办法和对议案的表决办法（4）业主委员会候选人的条件和产生办法；（5）业主委员会委员的人数和选举办法；（6）业主委员会委员的待遇和任期；（7）业主委员会委员的罢免程序；（8）业主的权利和义务；（9）《业主公约》的生效条件；（10）修改《业主公约》的条件和程序。业主委员会职责1．《物业管理条例》规定：业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。2．《业主大会议事规则》的规定：比如原上海市房屋土地资源管理

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物业注意事项及业主的义务包括哪些

业主是指物业的所有权人，可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。那么，物业注意事项，业主的有哪些义务呢?物业注意事项业主的义务有哪些?业主的义务：1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定;：2、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定;3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好;4、按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用;5、业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)，押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改;如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费;如有额外使用公用设施(如电梯、供

2023-05-04

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