网签合同和买卖合同一样吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-30 22:00:46 490 人看过

网签和房屋买卖合同是不一样的,网签是为了让房地产交易更加透明化,防止'一房多卖',签合同后可以撤销。

一、网上签约房子的生效时间

网签是网上签约的简称,常见于房地产交易领域,指交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止'一房多卖',但这并不意味着网签之后合同才生效。如果合同上没有约定生效条件,一般从双方签字盖章时就生效了。

二、只网签没备案房管局能查到吗

只网签没备案,房管局不能查到。网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。网签是不具有备案的法律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

三、已网签的房子,开发商破产怎么办

可以投诉或者诉讼的方式来处理,网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象,当我们要注意的是,网签是不具有备案的法律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月05日 07:22
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 网签合同买卖合同哪个有效,买卖合同可以申请仲裁吗
    网签合同买卖合同都是有效的,需要满足行为人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。买卖合同需要达成仲裁协议才可以进行申请仲裁。一、网签合同买卖合同哪个有效网签合同买卖合同都是有效的,满足以下要件:根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。《城市商品房预售管理办法》第十条第一款、第二款规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备二、买卖合同可以申请仲裁吗买卖合同可以申请仲裁,但是需要双方协商一致达成仲裁协议,否则协商
    2022-10-07
    494人看过
  • 签署买卖合同就是网签了吗
    签署买卖合同就不是网签。网签是指开发商与购房者签订房屋买卖合同后,将买成合同到相关部门进行备案的行为。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。签署买卖合同房东违约金需要支付吗1、房东需要向租客支付的违约金数额可能为几百、也可能是几千元,具体的违约金数额可以由合同当事人协商确定,但房屋租赁期间进行房屋买卖行为是合法的,也即并不一定签署了房屋买卖合同的房东就需要承担违约金的支付责任。相关法律规定:《民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。2、房东若是想要出售租赁的房屋,租客有有限购买权。《民法典》第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行
    2023-07-26
    329人看过
  • 房屋买卖预售合同和正式合同可以一样吗?
    房屋预售合同是针对商品房预售使用,此时房屋尚未建完,需要在房屋竣工并交付使用后,且预购方付清全部购房款,才能办理房屋登记过户手续。正式合同(即商品房买卖合同)适用于房屋完工并经验收合格后取得房地产权证的商品房销售。如果购房者已经签订了房屋预售合同,则在交房时不再需要签订正式合同,可以直接办理房屋过户登记。一、在什么情况下签订的购房合同是无效的以下情况下签订的购房合同无效:1、签订商品房买卖合同后,未经过购房者同意,卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人的。2、开发商没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许可证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖的。3、出卖人在房屋已经抵押或者已经出售的情况下,故意隐瞒事实将房屋再次出售给购房者的。4、开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的。5、购房者所购房屋的主体结构质量严重格导致不能交付使用的或者交付使用后房屋质量问题检
    2023-06-26
    226人看过
  • 网签合同和买卖合同违约条款不同,执行哪个
    一、网签合同和买卖合同违约条款不同,执行哪个网络签约促进了房屋买卖合同的有效性。网签合同是指在交易双方签订完合同之后,共同前往房地产相关行政主管部门进行备案,形成对应的网签编号并在互联网上进行公开显示的合同文件。而房屋买卖合同则指负责出卖方将房屋交付且转移所有产权予买方的同时,买方需按约支付价款的书面约定。这两种合同在经过合法程序订立之后,皆具有法律效力。房产的网络签约实质上即为在与相关销售对象达成买卖合意后,派员至房地产相关部门进行备案并公示于互联网,随后政府相关机构会发放一个唯一的网签编号。广大民众可以凭借此份编号,在互联网上进行相应的查询操作。实施网络签约制度旨在提升房地产交易的公正性和透明度。未来,房地产开发商在申请办理商品房预售许可证或者为已完成销售的商品房申请新建商品房权属登记时,须事先向市国土资源(房地产)管理局办理项目联网手续,并且提交相关信息以及证明材料。市民们也可以随时
    2024-04-01
    163人看过
  • 房屋买卖合同和网签是同时进行吗?网签有什么作用?
    房屋买卖合同和网签是同时进行吗现在合同的话都是网签的如果不正规的中介公司的话是不可以网签的不网签的不要签那是骗人的实行网上签约之后,还可杜绝开发商一房多卖的伎俩。购房者与开发商签约后,该合同的具体合同号将反馈至管理部门,如该房已销售或抵押,合同将不能生效。网签的作用网签给客户带来的影响,将会表现在以下几个方面:1、网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。2、交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。3、网签之后,交易将会更加透明,以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称,吃差价的现象将彻底杜绝,交易双方权益将会更有保证。4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息,这对上级主管职能部门监控市场,出台各项市场
    2023-04-19
    231人看过
  • 房屋买卖合同与借款合同一样吗
    一、房屋买卖合同与借款合同一样吗房屋买卖合同和借款合同是两种不同的合同类型,它们的性质、目的、内容等方面都有所不同。1、房屋买卖合同是指卖方将房屋所有权转移给买方,买方支付房屋价款的合同。房屋买卖合同的主要目的是实现房屋所有权的转移,合同内容通常包括房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、过户手续等。2、借款合同是指借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。借款合同的主要目的是实现资金的借入和借出,合同内容通常包括借款金额、利率、还款方式、还款期限等。虽然房屋买卖合同和借款合同都是合同的一种,但它们的性质和目的不同,因此在法律上的规定和处理方式也有所不同。在签订合同时,应该根据实际情况选择相应的合同类型,并注意合同的条款和内容是否符合法律规定。【法律依据】《民法典》第五百九十五条,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第六百六十七条,借款合同是借款人向
    2024-03-25
    395人看过
  • 房产证网签是先网签合同还是先网签买卖合同
    网上签约时间一般是在购房者完成购房资格验证后,到售楼处完成网上签约。购房资格验证通过后,才能进行网签,验证不合格的,不能进行网签。网上签约完成后,根据需要从网上下载合同,然后签订纸质合同。一般交易流程:1。交易双方根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商制定相关条款;2、房地产开发企业通过网上签约系统打印双方确认的协议或合同;3、双方签字盖章;4、在电子房产清单上注明商品房已经预订或签订。房产证网签是什么意思?房产证网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。任何个人、单位或集体均能通过互联网查询到该次房产交易信息。房屋网签是为了让房地产交易更加透明化。
    2023-08-18
    74人看过
  • 房屋买卖合同和订房协议一样吗
    不一样,订房协议并没有正式确立房屋买卖关系。(二)合同有八个要素,分别是:1、当事人的名称或者姓名和住所;2、标的;3、数量;4、质量;5、价款或者报酬;6、履行期限、地点和方式;7、违约责任;8、解决争议的方法。一、合同的法律类型(一)单务合同和双务合同单务合同,是指合同当事人仅有一方承担义务。双务合同,是指合同的双方当事人互负对待给付义务的合同关系。(二)有偿合同和无偿合同有偿合同,是指一方通过履行合同规定的义务而给付对方某种利益,对方要得到该利益必须为此支付相应代价的合同。无偿合同,是指一方给付某种利益,对方取得该利益时并不支付任何报酬的合同。(三)有名合同和无名合同有名合同,又称典型合同,是指法律上已经确定了一定的名称及规则的合同。无名合同,又称非典型合同,是指法律上并未确定一定的名称及规则的合同。(四)要式合同和不要式合同要式合同,是指法律规定或当事人约定必须采取特殊形式订立的合
    2023-03-16
    126人看过
  • 购房合同和网签合同一样吗?哪个有法律效力?
    网签合同和预售购房合同不一样。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止一房多卖,网签时需要审查开发商是否具有商品房预售许可证;购房合同则是证明房产权属的价款合同。相关法律规定加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作,特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作,实现关联业务有序衔接。一、在我国买期房何时网签备案买房网签后备案一般要一个星期左右,对于网签的具体情况,可以由当事人与房地产公司签订合同后,到房地产管理部门进行合法的办理,具体情况下还需要基于实际的网签情况来进行认定。买房网签后备案的时间,
    2023-03-05
    398人看过
  • 网签备案与买房合同备案一样吗?
    不一样。网签和购房合同备案是不一样的。一般来说,网签在前,备案在后,只有备案后房屋买卖才正式生效。网签是为了让房产交易更加透明化,防止一房多卖。网签是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。商品房买卖合同之所以需要登记备案,原因是当合同文本签订后,必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。一、商品房买卖合同备案印章图片如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下:1、首先,商品房网上签约从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。2、相关部门审核后取备案号商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号。3、打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。二、房子网签多久才
    2023-04-10
    446人看过
  • 买卖合同和借款合同可以一并审理吗
    一、买卖合同和借款合同可以一并审理吗买卖合同和借款合同产生纠纷的,如果其诉讼标的是共同的,或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的,可以一并审理。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条共同诉讼当事人一方或者双方为二人以上,其诉讼标的是共同的,或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的,为共同诉讼。共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的,其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认,对其他共同诉讼人发生效力;对诉讼标的没有共同权利义务的,其中一人的诉讼行为对其他共同诉讼人不发生效力。二、必要共同诉讼的情形(1)涉及共有财产,如多人共有财产的确权。分割纠纷以及因共有财产权与他人发生争议的纠纷,全体共有人均应参加诉讼。(2)涉及个人合伙。三人以上的个人合伙(包括人伙、退伙、散伙)纠纷以及合伙人因合伙经营与他人发生争议的纠纷,都是必要的共同诉讼。(3
    2023-06-17
    468人看过
  • 就业指导网签和劳动合同一样吗?
    一、就业指导网签和劳动合同一样吗?就业指导网签和签订劳动合同的作用不一样,签订的时间段也不一样,完全不是一回事,一般大学生毕业后需要和用人单位签订三方协议,三方协议是需要网签的,而当毕业生与用人单位签订劳动合同后,三方协议自动失效了,所以网签也失效了。三方协议是《普通高等学校毕业生、毕业研究生就业协议书》的简称,它是明确毕业生、用人单位、学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式,能解决应届毕业生户籍、档案、保险、公积金等一系列相关问题。协议在毕业生到单位报到(凭《全国普通高等学校本专科毕业生就业报到证》或《全国毕业生研究生报到证》)、用人单位正式接收后自行终止。二、劳动合同应当具备的条款有哪些?(一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;(二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;(三)劳动合同期限;(四)工作内容和工作地点;(五)工作时间和休息休假
    2023-04-18
    355人看过
  • 办理购房合同跟网签合同一样吗
    网签合同是指将开发商将签订的购房合同在网上进行备案的行为,网签的合同和购房合同内容需要是一样的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定,房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十五条第二款规定,商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。购房合同与网签的区别网签是一种方式,《商品房买卖合同》才是实体的。网签的意思是说通过网络和房管局联网同步签订《商品房买卖合同》,网签完之后所有条款都以制式的形式打印多份,确认无误后,在后面签上我们的名字和手印.这就是《商品房买卖合同》。现在都是这样签的,以避免一房多卖。网签合同是直接网络备案的,同样需要书面签署,但合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有'已备案'的水印.一般可以直
    2023-07-25
    281人看过
  • 买卖合同和居间合同需要写在一起吗
    1、首先填写甲方(卖方)和乙方(买方)的身份证号、通信地址和联系电话;2、其次填写丙方(居间方)的营业执照号、注册地址、全国客服电话和联系电话。3、并了解根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,经丙方提供居间服务,买方、卖方、居间方存在平等、自愿、公平、协商一致的关系。一、监护权变更协议书如何写监护权变更协议书的书写方式具体如下:1、首先要有一个明确的标题,其次是甲方和乙方的姓名、性别出生日期、民族,职业身份证号码、联系电话;2、其次是正文部分,具体描述监护权变更协议的相关内容;3、最后是甲方和乙方的签名、盖章以及具体日期。一、监护权变更协议书格式具体如下:甲方:______________________姓名:______________________性别:______________________出生时间:__________________民
    2023-03-08
    485人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 买单室间,做了网签,没合同,这个网签和房屋买卖合同是一样吗?
      福建在线咨询 2022-08-28
      网签合同和购房合同不一样,其中房产网签其实就是你和销售对象签订合同后,要到房地产的相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。
    • 买卖合同和网签合同范本附件
      重庆在线咨询 2023-05-28
      第一,网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第二,网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 第三,网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积
    • 网签合同和实际买卖合同不符合怎么办?
      西藏在线咨询 2022-12-02
      网签合同是在买卖合同之后签订,并经过公示的。按我国现有法律规定及司法实践,合同效力是后合同优先于前合同,公示的合同优先于没有公示的合同,所以当两者不一致时,当事人没有特别约定的,以网签合同为准。 根据2021年实施的《民法典》第五百零二条第 一、二款规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理
    • 买卖合同必须在网签吗
      河北在线咨询 2023-02-22
      签署买卖合同就不是网签。网签是指开发商与购房者签订房屋买卖合同后,将买成合同到相关部门进行备案的行为。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
    • 买卖合同网签后可以撤销合同吗
      湖北在线咨询 2022-06-28
      已在网上签订商品房买卖合同的,除以下8种情形外,原则上不得撤销或变更合同信息: (一)因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明); (二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间,变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证); (三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明