租赁合同被确认无效后，要退还租金。合同未实际履行的出租人应向承租人返还所收取的租金，承租人应向出租人返还房屋；合同已实际履行的双方当事人可以进行协商沟通解决，无法达成一致的可由法院判决确认该合同无效。

一、承租人不按期交纳房租的应该怎样处理

出租人可以根据不同情况，通过以下方式解决承租人未按合同约定支付租金的问题：

1、自行协商解决，根据具体情况，双方直接协商，相互沟通解决，是更好的解决方案；

2、求助于有关组织调解，出租人可以邀请当地组织，如居民调解委员会、村民调解委员会，帮助敦促承租人按合同支付租金，使承租人承担支付租金的义务；

3、申请房地产仲裁机构仲裁解决，出租人可以申请房地产仲裁机构仲裁，但采取仲裁方式，必须在合同中提前约定，或者虽然没有约定，但双方在发生纠纷后愿意接受仲裁。一方要求通过诉讼解决的，仲裁机关不予受理；

4、通过人民法院依法审理，出租人有权向人民法院提起诉讼，要求人民法院依法确认应支付的租金，并追究承租人的违约责任，以保护其合法权益。

二、农村房屋买卖合同无效的法律规定是什么

农村房屋买卖合同无效的法律规定是：房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，双方当事人可以进行协商沟通解决；无法达成协议的，应由法院判决确认买卖合同无效。

三、承租人擅自转租房屋的应当给予治安管理处罚吗

承租人未经出租人的同意，把房子租给第三人，这样的情况叫做自行转租，承租人是不得擅自转租的，否则需要承担相应的法律后果。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋，但未及时提出异议的，视为同意转租。未经出租人同意，承租人转租租赁房屋，出租人解除房屋租赁合同时，要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的，人民法院应予支持。将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的；明知承租人利用出租房进行犯罪活动，不向公安机关报告的。对此类违法行为，处200元以上500元以下罚款；情节严重的，处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款。