为了表示买房的诚意,他向开发商交了定金,但最后还是退了,结果定金拿不回来。案例一:傅女士今年5月看中了一套新房。考虑到要卖掉老房子,她认为第一次可以享受优惠贷款,于是立即交了2万元定金。谁知,政策变化,付女士无法如期申请70%的房贷,只好选择退房。
律师的回答:律师说付女士肯定拿不回2万元定金。定金是在合同订立或履行前支付的一定数额的款项,主要起到保证合同双方履行的作用。根据定金罚则,支付定金的一方不履行约定义务的,无权要求返还定金。
签订合同后,成本最大
签订房屋买卖合同并支付首付款后,最坏的结果可能是首付款无法退还。
案例二:刘先生买了一套两居室公寓,首付近70万元。最近,房价一直在反弹,这让他感到懊悔。原本,他想退房,但合同约定,如果无故退房,他将向开发商支付总房价的20%作为违约金,这让他退缩了。
律师的回答:如果您在签订购房合同后退房,您需要承担最大的费用。违约责任的大小根据合同的具体规定,一般情况下,买卖双方会约定总价的20%作为赔偿。根据相关法律法规规定,最高赔偿额可以达到总房价的30%,也就是说,一旦购房者和开发商约定了最高赔偿责任条款,只要违约,就要承担巨大的违约责任。另一种情况可能是房子不能退房,还要为开发商支付诉讼费用并继续履行合同。案例三:王先生因不满开发商降价促销,要求退房。庭审后,退房条件并未确立。王先生官司败诉,未能退房。相反,他必须承担对方的诉讼费用。答:当双方进入诉讼阶段时,对于买方来说,如果理由不充分,败诉的可能性很大,其成本是承担诉讼费用。当然,开发商也会根据市场情况提出反诉,要求购房者继续履行合同。此时,即使房价跌幅超过首付比例,购房者也要咬紧牙关买房。
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签订购房合同后多久可以退房江西在线咨询 2022-03-29根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款:合同中规定开发商的交房时间,每逾期一日,开发商支付已付房款万分之一违约金,逾期超过三或六个月,购房人可以退房,开发商应承担已付房款万分之一的违约金,这种违约金约定过低,既不能弥补购房人损失,又不能对开发商起到制约作用。二、开发商开发
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购房合同签订后怎么退房云南在线咨询 2022-06-28如果你只是交了定金而没有签订买卖合同,还可以退定金不要房。现在你连买卖合同都签订了,的确很不好办了。再问一下,买卖合同已经确定了房屋的总价格、户型、具体位置?可以考虑从合同无效的角度退房,因为房屋没有支付首付款就签订买卖合同,开发商肯定违反了一些管理性的规定,而合同无效应适用效力性的规定,到法院请求确认合同无效胜诉的可能性不大,建议举报开发商,其违规售房,通过相关职能部门的管理达到解除合同的结果。
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购房合同签订后能退房吗山东在线咨询 2022-03-17可以退,但是要符合一下条件: 1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 2/开发商开发手续不全导致合同无效. 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由
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签订购房合同后多长时间能退房?陕西在线咨询 2022-04-02根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款:合同中规定开发商的交房时间,每逾期一日,开发商支付已付房款万分之一违约金,逾期超过三或六个月,购房人可以退房,开发商应承担已付房款万分之一的违约金,这种违约金约定过低,既不能弥补购房人损失,又不能对开发商起到制约作用。二、开发商开发
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签订购房合同后退房押金退吗福建在线咨询 2022-07-02如果你只是交了定金而没有签订买卖合同,还可以退定金不要房。现在你连买卖合同都签订了,的确很不好办了。再问一下,买卖合同已经确定了房屋的总价格、户型、具体位置?可以考虑从合同无效的角度退房,因为房屋没有支付首付款就签订买卖合同,开发商肯定违反了一些管理性的规定,而合同无效应适用效力性的规定,到法院请求确认合同无效胜诉的可能性不大,建议举报开发商,其违规售房,通过相关职能部门的管理达到解除合同的结果。